ট্রান্সফার ট্যাক্স পরিবর্তন: শুরম্নকারী এবং বিনিয়োগকারীরা মনোযোগ দিন!

2021 এমন একটি বছর যেখানে আইন ও বিধিবিধানের ক্ষেত্রে কয়েকটি জিনিস বদলে যাবে। ট্রান্সফার ট্যাক্সের ক্ষেত্রেও এটি ঘটনা। 12 সালের 2020 নভেম্বর, হাউস অফ রিপ্রেজেন্টেটিভ ট্রান্সফার ট্যাক্সের সমন্বয় করার জন্য একটি বিল অনুমোদন করে। এই বিলের উদ্দেশ্য হ'ল বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে আবাসন বাজারে শুরুকারীর অবস্থানের উন্নতি করা, কারণ বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে বিশেষত (বৃহত্তর) শহরে খুব দ্রুত থাকেন। এটি শুরু করার জন্য বাড়ি কেনা ক্রমশ কঠিন করে তোলে। আপনি এই ব্লগে পড়তে পারেন যা পরিবর্তনগুলি উভয় বিভাগে 1 জানুয়ারী 2021 থেকে প্রযোজ্য এবং ফলস্বরূপ আপনার কী মনোযোগ দেওয়া উচিত।

দুটি ব্যবস্থা

বিলের উপরোক্ত বর্ণিত উদ্দেশ্যকে উপলব্ধি করার জন্য, ২০২১ সাল থেকে ট্রান্সফার ট্যাক্সের ক্ষেত্রে দুটি পরিবর্তন বা কমপক্ষে ব্যবস্থা গ্রহণ করা হবে। আশা করা হচ্ছে এটি স্টার্টার ক্রেতাদের দ্বারা আবাসন লেনদেনের সংখ্যা বাড়িয়ে তুলবে এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা আবাসন লেনদেন হ্রাস।

এই প্রসঙ্গে প্রথম পরিমাপ প্রারম্ভিকদের জন্য প্রযোজ্য এবং সংক্ষেপে, স্থানান্তর কর থেকে ছাড়ের প্রয়োজন। অন্য কথায়, প্রারম্ভিকদের আর 1 জানুয়ারী 2021 থেকে ট্রান্সফার ট্যাক্স দিতে হবে না, যাতে বাড়ি কেনা তাদের জন্য অনেক সস্তা হয়ে যায়। ছাড়ের ফলে, বাড়িগুলির মূল্য বৃদ্ধির উপর নির্ভর করে বাড়ি কেনার সাথে সম্পর্কিত মোট ব্যয় প্রকৃতপক্ষে হ্রাস পাবে। দয়া করে মনে রাখবেন: ছাড়টি এক অফ অফ এবং বাড়ির দাম 400,000 এপ্রিল 1 সাল থেকে 2021 ডলার অতিক্রম করতে পারে না addition এছাড়াও, ছাড়টি কেবল তখনই প্রযোজ্য হয় যখন সম্পত্তি হস্তান্তর তখন নাগরিক-আইন নোটরিতে 1 বা তার পরে হয় 2021 জানুয়ারী এবং ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার মুহূর্তটি সিদ্ধান্তমূলক নয়।

অন্যান্য পদক্ষেপটি বিনিয়োগকারীদের সাথে সম্পর্কিত এবং এর অর্থ এই যে তাদের অধিগ্রহণকে ২০২১ সালের ১ জানুয়ারি থেকে উচ্চতর সাধারণ হারে কর আরোপ করা হবে। উল্লিখিত তারিখে এই হার%% থেকে বাড়িয়ে ৮% করা হবে। শুরু থেকে ভিন্ন, বিনিয়োগকারীদের জন্য বাড়ি কেনা এটি আরও ব্যয়বহুল হয়ে যায়। তাদের জন্য, বাড়ি ক্রয়ের সাথে যুক্ত মোট ব্যয় বিক্রয় করের হার বৃদ্ধির ফলে বৃদ্ধি পাবে। ঘটনাচক্রে, এই হারটি কেবল ব্যবসায়ের জায়গা সহ অ-আবাসগুলির অধিগ্রহণকে ট্যাক্স করে না, তবে এমন আবাসিক অধিগ্রহণগুলিও ব্যবহার করা হবে না বা কেবল অস্থায়ীভাবে প্রধান আবাস হিসাবে ব্যবহৃত হবে না। এই প্রসঙ্গে, স্থানান্তর করের সমন্বয় করার বিলে বর্ণনামূলক স্মারকলিপি অনুযায়ী, উদাহরণস্বরূপ, একটি হলিডে হোম, বাবা-মা তাদের সন্তানের জন্য যে বাড়ি কিনে এবং যে ঘর প্রাকৃতিক ব্যক্তিদের দ্বারা না কিনে গৃহীত হয় সেগুলি বিবেচনা করুন যেমন হাউজিং কর্পোরেশন হিসাবে ব্যক্তি।

স্টার্টার না বিনিয়োগকারী?

তবে কোন ব্যবস্থা আপনার মনে রাখা উচিত? অন্য কথায়, আপনি কি স্টার্টার না বিনিয়োগকারী? কেউ যদি প্রথমবারের মতো মালিক-অধিগ্রহণকৃত আবাসন বাজারে প্রবেশ করছে এবং এর আগে কোনও বাড়ি কখনও অর্জন করেন নি, এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার প্রাথমিক পয়েন্ট হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। তবে, কে স্টার্টার ছাড়ের যোগ্যতা অর্জন করে এবং যার দিকে টার্নওভার ট্যাক্সের হার প্রযোজ্য হয়, এই মানদণ্ডের ভিত্তিতে নির্ধারিত হয় না। আপনি ক্রেতা হিসাবে এর আগেও কোনও বাড়ির মালিকানা পেয়েছেন কিনা তা ছাড়ের বিষয়টি বিবেচনা করে না। অন্য কথায়, অব্যাহতি পাওয়ার যোগ্য হওয়ার জন্য বাড়িটি আপনার প্রথম মালিক-দখলকৃত বাড়ি হতে হবে না।

ট্রান্সফার ট্যাক্সের সামঞ্জস্যের বিলটি সম্পূর্ণ ভিন্ন প্রারম্ভিক পয়েন্ট ব্যবহার করে। আপনাকে স্টার্টার হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে এবং তাই স্টার্টার ছাড়ের সুযোগ দাঁড়ানো কিনা তা তিনটি ক্রমগত মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে। মানদণ্ডগুলি নিম্নরূপ:

• অর্জনকারীর বয়স। স্টার্টার হিসাবে বিবেচনা করার জন্য আপনার বয়স ১৮ থেকে 18 বছরের মধ্যে হতে হবে। বিলে 35 এর উপরের সীমাটি ব্যবহৃত হয় কারণ এএফএমের তদন্তে দেখা গেছে যে 35 বছরের চেয়ে কম বয়সে ক্রেতার জন্য ব্যয় বহন করা গড়ে গড়ে আরও বেশি কঠিন difficult এছাড়াও, 35 বছরের নিম্ন সীমা সহ অব্যাহতির আবেদনের জন্য, আপনার বয়সের প্রয়োজনীয়তা প্রযোজ্য। এই নিম্ন সীমাটির উদ্দেশ্যটি হল শুরু করা ব্যক্তিদের ছাড়ের অবৈধ ব্যবহার রোধ করা: নাবালিক সন্তানের নামে বাড়ি কেনার সময় আইনী প্রতিনিধিদের ছাড়টি ব্যবহার করা সম্ভব নয়। তদুপরি, প্রাপ্ত বয়স্কদের ক্ষেত্রে বয়সসীমা অবশ্যই প্রয়োগ করতে হবে, এমনকি একসাথে বেশ কয়েকটি অধিগ্রহণকারী একসাথে এক বাড়ী অধিগ্রহণ করার ক্ষেত্রেও। যদি কোনও অর্জনকারীর মধ্যে 18 বছরের বেশি বয়সী হয় তবে নিম্নলিখিতটি এই ক্রেতার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য: তার নিজের পক্ষ থেকে কোনও ছাড় নয়।
• অর্জনকারী পূর্বে এই ছাড়টি প্রয়োগ করেনি। উল্লিখিত হিসাবে, শুরু করার ছাড়টি কেবল একবার ব্যবহার করা যেতে পারে। এই বিধি লঙ্ঘন না হয়েছে তা নিশ্চিত করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই লিখিতভাবে স্পষ্ট, দৃ firm়তার সাথে এবং সংরক্ষণ ছাড়াই ঘোষণা করতে হবে যে আপনি আগে স্টার্ট-আপ ছাড়টি প্রয়োগ করেননি। এই লিখিত বিবৃতিটি তখনই ট্রান্সফার ট্যাক্স থেকে অব্যাহতি ব্যবহারের জন্য নাগরিক-আইন নোটারে জমা দিতে হবে। নীতিগতভাবে, নাগরিক-আইন নোটারি এই লিখিত বক্তব্যটির উপর নির্ভর করতে পারে, যদি না তিনি জানতেন যে এই বিবৃতিটি ভুলভাবে জারি করা হয়েছে। যদি এটি পরে প্রকাশিত হয় যে আপনি অধিগ্রহণকারী হিসাবে বিবৃতি জারি করা সত্ত্বেও ছাড়পত্রটি আগে প্রয়োগ করেছেন, তবে একটি অতিরিক্ত মূল্যায়ন করা হবে।
• অস্থায়ীভাবে অধিগ্রহণকারী দ্বারা প্রধান বাসস্থান হিসাবে অন্য ঘর ব্যবহার। অন্য কথায়, স্টার্টারদের অব্যাহতির সুযোগটি কেবলমাত্র বাড়িতে থাকবেন এমন অর্জনকারীদের মধ্যেই সীমাবদ্ধ। এই শর্তটি সম্পর্কে, আপনার অধিগ্রহণকারী হিসাবে আপনার পক্ষে পরিষ্কারভাবে, দৃ and়তার সাথে এবং সংরক্ষণ ছাড়াই লিখিতভাবে ঘোষণা করা প্রয়োজন যে অস্থায়ীভাবে এবং মূল আবাসস্থল ছাড়া ঘরটি অন্য কোনও ব্যবহৃত হবে, পাশাপাশি এই লিখিত বিবৃতি জমা দিতে হবে অধিগ্রহণের আগে যদি সিভিল-আইন নোটারি অর্জন করে তবে তার অধীনে এই অধিগ্রহণ চলে। অস্থায়ী ব্যবহারের অর্থ, উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির ভাড়া বা ছুটির দিন হিসাবে তার ব্যবহার। যদিও প্রধান নিবাসে মণ্ডলীর সাথে নিবন্ধকরণ এবং সেখানে একটি জীবন গড়ার অন্তর্ভুক্ত রয়েছে (ক্রীড়া ক্রিয়াকলাপ, স্কুল, উপাসনা স্থান, শিশু যত্ন, বন্ধুবান্ধব, পরিবার সহ)। যদি কোনও অধিগ্রহণকারী হিসাবে, আপনি নতুন বাড়িটিকে আপনার মূল আবাস হিসাবে ব্যবহার করছেন না বা কেবলমাত্র অস্থায়ীভাবে 1 জানুয়ারী 2021 থেকে, আপনি এখনও 8% এর সাধারণ হারে শুল্ক পাবেন।

এই মানদণ্ডগুলির মূল্যায়ন, এবং এইভাবে বাড়িটি অধিগ্রহণের পরে আপনি ছাড়ের আবেদনের যোগ্যতা অর্জন করবেন কিনা এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়া হয়। আরও সুনির্দিষ্টভাবে বলা যায়, এটি সেই মুহুর্তে যখন নোটির বিক্রয় দলিলটি আঁকবে। নোটারিয়াল দলিল কার্য সম্পাদনের অব্যবহিত আগে দ্বিতীয় ও তৃতীয় শর্ত সম্পর্কিত লিখিত বিবৃতিও নোটির কাছে জমা দিতে হবে। যে মুহুর্তে ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় সেই লিখিত বিবৃতি জারির জন্য যেমন প্রাসঙ্গিক নয়, ঠিক তেমনি এটি শুরু করার ছাড় ছাড়ের জন্যও।

বাড়ি কেনা স্টার্টার এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। আপনি কী বিভাগের অন্তর্ভুক্ত এবং 2021 সাল থেকে আপনার অবশ্যই কোন ব্যবস্থা গ্রহণ করা উচিত তা জানতে চান? বা ছাড়ের জন্য প্রয়োজনীয় বিবৃতি দেওয়ার ক্ষেত্রে আপনার কী সহায়তা দরকার? তারপরে যোগাযোগ করুন Law & More। আমাদের আইনজীবীরা রিয়েল এস্টেট এবং চুক্তি আইনের বিশেষজ্ঞ এবং আপনাকে সহায়তা এবং পরামর্শ দেওয়ার জন্য খুশি। আমাদের আইনজীবিরা আপনাকে ফলোআপ প্রক্রিয়াতে সহায়তা করতে খুশি হবে, উদাহরণস্বরূপ যখন ক্রয়ের চুক্তিটি আঁকতে বা চেক করার বিষয়টি আসে।