একটি ভাড়া চুক্তির বিভিন্ন দিক রয়েছে। এর একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ার প্রতি তার যে বাধ্যবাধকতা রয়েছে তা। বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত প্রারম্ভিক বিন্দু হ'ল ভাড়াটে ভাড়া চুক্তির ভিত্তিতে ভাড়াটে যে আশা করতে পারে "” সর্বোপরি, বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতা ভাড়াটিয়ার অধিকারগুলির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত। কংক্রিটের ভাষায়, এই সূচনা পয়েন্টটির অর্থ জমিদারদের জন্য দুটি গুরুত্বপূর্ণ বাধ্যবাধকতা। প্রথমত, আইটেমটি ভাড়াটেকে উপলভ্য করার জন্য ধারা 7: 203 বিডাব্লুয়ের বাধ্যবাধকতা। তদতিরিক্ত, রক্ষণাবেক্ষণের বাধ্যবাধকতা বাড়িওয়ালার উপর প্রযোজ্য, বা অন্য কথায় ডাচ সিভিল কোডের 7: 204 অনুচ্ছেদে ত্রুটিগুলি নিয়ন্ত্রণের জন্য। বাড়িওয়ালার উভয় বাধ্যবাধকতার অর্থ কী, এই ব্লগে ধারাবাহিকভাবে আলোচনা করা হবে।
ভাড়া সম্পত্তি উপলব্ধ করা
বাড়িওয়ালার প্রথম প্রাথমিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত, ডাচ সিভিল কোডের 7: 203 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ভাড়াটে সম্পত্তি উপলব্ধ করতে এবং সম্মত ব্যবহারের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণে ছেড়ে দিতে বাধ্য। সম্মত ব্যবহার সংক্রান্ত উদ্বেগ, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া:
- (স্বতন্ত্র বা স্ব-নিহিত) থাকার জায়গা;
- ব্যবসায়ের স্থান, খুচরা স্থান অর্থে;
- অন্যান্য ব্যবসায়ের স্থান এবং অফিসগুলি অনুচ্ছেদ 7: 203a বিডাব্লুয়ে বর্ণিত হয়েছে
ভাড়া চুক্তিতে স্পষ্টভাবে বর্ণনা করা জরুরী যে ব্যবহারগুলি পক্ষগুলির দ্বারা সম্মত হয়েছে। সর্বোপরি, বাড়িওয়ালা তার বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে কিনা এই প্রশ্নের উত্তর নির্ভর করবে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির গন্তব্য সম্পর্কিত দলগুলি ইজারা চুক্তিতে কী বর্ণনা করেছে তার উপর নির্ভর করবে। সুতরাং ইজারাতে কেবল গন্তব্য বা কমপক্ষে ব্যবহারের কথা বলা গুরুত্বপূর্ণ নয়, তবে ভাড়াটিয়ার কীসের ভিত্তিতে আশা করতে পারে তার আরও বিশদ বিবরণ দেওয়া উচিত। এই প্রসঙ্গে, এটি উদ্বিগ্ন, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি একটি নির্দিষ্ট উপায়ে ব্যবহার করার জন্য প্রয়োজনীয় প্রাথমিক সুবিধা। উদাহরণস্বরূপ, খুচরা স্থান হিসাবে কোনও বিল্ডিংয়ের ব্যবহারের জন্য ভাড়াটিয়া কোনও কাউন্টার, স্থির তাক বা পার্টিশন দেয়ালের প্রাপ্যতা এবং ভাড়াটে জায়গার জন্য সম্পূর্ণ আলাদা প্রয়োজনীয়তার জন্য উদাহরণস্বরূপ বর্জ্য কাগজ বা স্ক্র্যাপ ধাতব সঞ্চয় করার উদ্দেশ্যে নির্ধারণ করতে পারে can এই প্রসঙ্গে পোজ সেট করা যেতে পারে।
রক্ষণাবেক্ষণ বাধ্যবাধকতা (ডিফল্ট নিষ্পত্তি)
বাড়িওয়ালার দ্বিতীয় প্রধান বাধ্যবাধকতার প্রসঙ্গে ডাচ সিভিল কোডের 7: 206 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে বাড়িওয়ালা ত্রুটিগুলি মেরামত করতে বাধ্য is কোন ত্রুটি দ্বারা বোঝার দরকার তা নাগরিক কোডের 7: 204 অনুচ্ছেদে আরও ব্যাখ্যা করা হয়েছে: একটি ত্রুটি সম্পত্তির একটি শর্ত বা বৈশিষ্ট্য যার ফলস্বরূপ সম্পত্তি ভাড়াটিয়াকে উপভোগ করতে পারে না যে সে উপভোগ করতে পারে ভাড়া চুক্তির ভিত্তিতে। সুপ্রিম কোর্টের মতে উপভোগটি ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি বা তার সামগ্রিক সম্পত্তিগুলির শর্তের চেয়ে আরও বেশি কিছুকে অন্তর্ভুক্ত করে। অন্যান্য উপভোগ-সীমাবদ্ধ পরিস্থিতিও ধারা 7: 204 বিডাব্লু এর অর্থের মধ্যে একটি ত্রুটি তৈরি করতে পারে। এই প্রসঙ্গে, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়ার সম্পত্তিটির প্রত্যাশিত অ্যাক্সেসযোগ্যতা, অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং উপস্থিতি বিবেচনা করুন।
যদিও এটি একটি বিস্তৃত শর্ত, ভাড়াটিয়ার উপভোগকে সীমাবদ্ধ করে এমন সমস্ত পরিস্থিতি সমেত, ভাড়াটেদের প্রত্যাশাগুলি একজন গড় ভাড়াটিয়ার প্রত্যাশা ছাড়িয়ে যাওয়া উচিত নয়। অন্য কথায়, এর অর্থ হ'ল ভাড়াটিয়া সু-রক্ষণাবেক্ষণ করা সম্পত্তির চেয়ে বেশি আশা করতে পারে না। তদতিরিক্ত, কেস আইন অনুসারে বিভিন্ন ধরণের ভাড়ার বিষয়গুলি তাদের নিজস্ব প্রত্যাশা বাড়িয়ে তুলবে।
যে কোনও ক্ষেত্রে, যদি ভাড়া কোনও জিনিস ভাড়াটেকে প্রত্যাশিত উপভোগের ফলাফল হিসাবে সরবরাহ না করে তবে কোনও ত্রুটি নেই:
- দোষ বা ঝুঁকির ভিত্তিতে ভাড়াটেটির জন্য দায়বদ্ধ একটি পরিস্থিতি। উদাহরণস্বরূপ, আইনী ঝুঁকি বিতরণের বিবেচনায় ভাড়ার সম্পত্তিতে সামান্য ত্রুটি ভাড়াটেদের অ্যাকাউন্টের জন্য।
- ভাড়াটে ব্যক্তিগতভাবে সম্পর্কিত একটি পরিস্থিতিতে। এটি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, অন্যান্য ভাড়াটেদের কাছ থেকে স্বাভাবিক জীবনযাপনের বিষয়ে একটি খুব কম সহনশীলতার সীমা।
- তৃতীয় পক্ষের দ্বারা প্রকৃত অশান্তি, যেমন ট্র্যাফিকের শব্দ বা ভাড়ার জায়গার পাশের কোনও সোপান থেকে গোলমাল উপদ্রব।
- প্রকৃত ঝামেলা ছাড়াই একটি দাবি, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটিয়ার প্রতিবেশী কেবল ভাড়াটিয়ার বাগানের মধ্য দিয়েই কেবল এটি ব্যবহার না করেই অধিকারের অধিকার দাবি করে।
বাড়িওয়ালার প্রধান বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে নিষেধাজ্ঞা
যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ভাড়াটিয়াকে যথাযথভাবে বা পুরোপুরি সময়ে সরবরাহ করতে অক্ষম হয় তবে বাড়িওয়ালার পক্ষ থেকে একটি অভাব রয়েছে। ত্রুটি থাকলে একই প্রযোজ্য। উভয় ক্ষেত্রেই, ঘাটতি জমিদারের জন্য নিষেধাজ্ঞাগুলি অন্তর্ভুক্ত করে এবং ভাড়াটেকে এই প্রসঙ্গে অনেকগুলি ক্ষমতা দেয়, যেমন:
- সম্মতি। ভাড়াটে ভাড়াটে বাড়িওয়ালার কাছে ভাড়া সম্পত্তি যথাসময়ে, পুরোপুরি বা আদৌ উপলব্ধ করার জন্য বা ত্রুটিটি প্রতিকার করার জন্য দাবি করতে পারে। তবে, যতক্ষণ না ভাড়াটিয়াকে বাড়িওয়ালা মেরামত করার প্রয়োজন হয় না, ততক্ষণ বাড়িওয়ালা ত্রুটিটি সমাধান করতে পারে না। যাইহোক, প্রতিকারটি যদি অসম্ভব বা অযৌক্তিক হয় তবে লিজারটিকে এটি করতে হবে না। অন্যদিকে, যদি ভাড়াটিয়া মেরামতটি অস্বীকার করে বা সময়মতো এটি না করে তবে ভাড়াটিয় নিজেই ত্রুটিটি প্রতিকার করতে পারে এবং ভাড়াটি থেকে তার ব্যয়গুলি কেটে নিতে পারে।
- ভাড়া হ্রাস। ভাড়াটে ব্যক্তির জন্য ভাড়াটিয় সম্পত্তি যদি যথাযথভাবে বা ভাড়াটে দ্বারা পুরোপুরি সরবরাহ না করা হয়, বা যদি কোনও ত্রুটি থাকে তবে ভাড়াটেয়ার পক্ষে এটি বিকল্প। ভাড়া হ্রাসের দাবি আদালত বা ভাড়া মূল্যায়ন কমিটির কাছ থেকে নিতে হবে। ভাড়াটিয় বাড়িওয়ালাকে ত্রুটি জানানোর পরে দাবিটি অবশ্যই 6 মাসের মধ্যে জমা দিতে হবে। সেই মুহুর্ত থেকে, ভাড়া হ্রাসও কার্যকর হবে। তবে, যদি ভাড়াটিয় এই সময়ের মেয়াদ শেষ হতে দেয়, তবে তার ভাড়া হ্রাসের অধিকার হ্রাস পাবে, তবে শেষ হবে না।
- ভাড়া অভাব হলে ভাড়াটে চুক্তির সমাপ্তি ভোগ পুরোপুরি অসম্ভব করে তোলে। যদি কোনও ত্রুটিযুক্ত যে lessণগ্রহীতার প্রতিকারের দরকার নেই, উদাহরণস্বরূপ কারণ প্রতিকারটি অসম্ভব বা তার জন্য ব্যয় প্রয়োজন যা যথাযথ পরিস্থিতিতে তার কাছ থেকে যুক্তিসঙ্গতভাবে আশা করা যায় না, তবে ভাড়াটে ভাড়াটিয়া এবং ভাড়াটিয়া উভয়ই পুরোপুরি অসম্ভব আশা করতে পারে এমন আনন্দ উপভোগ করে ভাড়াটে ইজারা দ্রবীভূত। উভয় ক্ষেত্রেই এটি একটি বহিরাগত বিচারের বিবৃতি দিয়ে করা যেতে পারে। প্রায়শই, তবে সমস্ত পক্ষই এই দ্রবীভূত হওয়ার সাথে একমত হয় না, যাতে আইনী প্রক্রিয়া এখনও অনুসরণ করা উচিত।
- ক্ষতিপূরণ। এই দাবিটি কেবল ভাড়াটের কারণে হয় যদি ঘাটতি যেমন ত্রুটির উপস্থিতিও বাড়িওয়ালাকে দায়ী করা যায়। এই ক্ষেত্রে উদাহরণস্বরূপ, যদি ইজারা প্রবেশের পরে ত্রুটি দেখা দেয় এবং তাকে lessণদাতাকে দায়ী করা যায় কারণ উদাহরণস্বরূপ, তিনি ভাড়া করা সম্পত্তিতে পর্যাপ্ত রক্ষণাবেক্ষণ করেননি। তবে এছাড়াও, যদি ইজারা প্রবেশের সময় কোনও নির্দিষ্ট ত্রুটি ইতিমধ্যে উপস্থিত ছিল এবং সেই সময়ে ভাড়াটিয়া সচেতন ছিল, তবে ভাড়াটিয়াকে জানা উচিত ছিল বা ভাড়াটেকে জানানো উচিত যে ভাড়াটে সম্পত্তিটিতে ত্রুটি নেই।
বাড়িওয়ালা শর্ত পূরণ করে কিনা তা নিয়ে আপনি কি কোনও ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা হিসাবে বিবাদে জড়িত? বা আপনি কী সম্পর্কে আরও জানতে চান, উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে নিষেধাজ্ঞা আরোপ করা? তারপরে যোগাযোগ করুন Law & More. আমাদের রিয়েল এস্টেট আইনজীবী ভাড়াটে আইনে বিশেষজ্ঞ এবং আপনাকে আইনী সহায়তা বা পরামর্শ দেওয়ার জন্য খুশি। আপনি ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা হোন না কেন Law & More আমরা একটি ব্যক্তিগত পদ্ধতি গ্রহণ করি এবং আপনার সাথে একসাথে আমরা আপনার পরিস্থিতি পর্যালোচনা করব এবং (ফলোআপ) কৌশল নির্ধারণ করব।