ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি উচ্ছেদ

ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা উভয়ের পক্ষে উচ্ছেদ হ'ল কঠোর প্রক্রিয়া। সর্বোপরি, উচ্ছেদের পরে, ভাড়াটেরা তার সমস্ত সুদূরপ্রসারী পরিণতি সহ ভাড়াটে সম্পত্তি তাদের সমস্ত জিনিসপত্র সহ ছেড়ে দিতে বাধ্য হয়। ভাড়াটে ভাড়া চুক্তির আওতায় ভাড়াটিয়া তার বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে ব্যর্থ হলে বাড়িওয়ালা কেবল উচ্ছেদের সাথে অগ্রসর হতে পারে না। যদিও উচ্ছেদকে আইন দ্বারা স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রিত করা হয়নি, কঠোর নিয়মগুলি এই পদ্ধতির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

উচ্ছেদের সাথে এগিয়ে যেতে সক্ষম হবার জন্য, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই আদালতের কাছ থেকে উচ্ছেদ আদেশ নিতে হবে। আদালতের এই আদেশের মধ্যে আদালত কর্তৃক নির্ধারিত তারিখে ভাড়া সম্পত্তি উচ্ছেদ করার অনুমতি রয়েছে। ভাড়াটে উচ্ছেদের আদেশের সাথে একমত না হলে ভাড়াটে আদালতের এই আদেশের বিরুদ্ধে আপিল করতে পারে। আপিল স্থগিত করা সাধারণত আদালতের আদেশের প্রভাব স্থগিত করে এবং এভাবে আপিল আদালত এ বিষয়ে সিদ্ধান্ত না নেওয়া পর্যন্ত অব্যাহতি দেয়। তবে, যদি উচ্ছেদ আদেশের আদেশ আদালত দ্বারা প্রয়োগযোগ্য হিসাবে ঘোষণা করা হয়, তবে ভাড়াটের আপিল স্থগিতের দিকে পরিচালিত করবে না এবং বাড়িওয়ালা উচ্ছেদ নিয়ে এগিয়ে যেতে পারবে। আপিল আদালত উচ্ছেদের বিষয়ে অন্যথায় সিদ্ধান্ত নিলে এই ঘটনা ঘরের মালিকের পক্ষে ঝুঁকি তৈরি করে।

আদালত উচ্ছেদের অনুমতি দেওয়ার আগে, বাড়িওয়ালা অবশ্যই ভাড়া চুক্তিটি বাতিল করে দিয়েছিল। বাড়িওয়ালা নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলির মাধ্যমে সমাপ্ত করতে পারে:

দ্রবণ

সমাপ্তির এই পদ্ধতির জন্য, ভাড়াটে ভাড়াটে তার প্রাসঙ্গিক ভাড়া চুক্তি থেকে বাধ্যবাধকতা পূরণে, অন্য কথায় ডিফল্ট থাকতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটিয়া কোনও ভাড়া বকেয়া তৈরি করে বা বেআইনী উপদ্রব সৃষ্টি করে এমন ক্ষেত্রে এটি ঘটে। ভাড়াটেটির ঘাটতি অবশ্যই পর্যাপ্ত হতে হবে যাতে ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিটি ন্যায্য হয়। যদি ভাড়া সম্পত্তি কোনও আবাসিক স্থান বা মাঝারি আকারের ব্যবসায়ের জায়গার বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে তবে ভাড়াটিয়া এই অর্থে সুরক্ষা উপভোগ করবেন যে আদালত প্রক্রিয়া কেবলমাত্র বিলোপ হতে পারে।

বাতিলকরণ

এটি সমাপ্তির অন্য উপায়। বাড়িওয়ালাকে এই প্রসঙ্গে যে প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে তা ভাড়া সম্পত্তি সম্পর্কিত ধরণের উপর নির্ভর করে। যদি ভাড়ার সম্পত্তি আবাসিক স্থান বা মাঝারি আকারের ব্যবসায়িক জায়গার জন্য উদ্বেগ থাকে তবে ভাড়াটিয়ারা সুরক্ষা থেকে এই ধারণাটি উপকার করে যে বাতিলকরণটি কেবলমাত্র একাধিক বিস্তৃত ক্ষেত্রগুলিতে সংঘটিত হয় যার ধারা 7: ২ 274 এবং:: ২ 7 in তে বর্ণিত হয়েছে ডাচ সিভিল কোড উভয় ক্ষেত্রেই অনুরোধ করা যেতে পারে সেই ক্ষেত্রগুলির একটি হ'ল উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জরুরি ব্যক্তিগত ব্যবহার। এছাড়াও, অন্যান্য বিভিন্ন আনুষ্ঠানিকতা, যেমন সময়সীমা, বাড়িওয়ালা অবশ্যই পালন করতে হবে।

ভাড়া স্থানটি কি থাকার জায়গা বা মাঝারি আকারের ব্যবসায়ের জায়গা, যথা একটি 230a ব্যবসায়ের জায়গা ছাড়া অন্য? সেক্ষেত্রে ভাড়াটিয়ারা উপরে বর্ণিত ভাড়া সুরক্ষা উপভোগ করে না এবং বাড়িওয়ালা তুলনামূলকভাবে দ্রুত এবং সহজেই ভাড়া চুক্তির সমাপ্তি কার্যকর করতে পারে। তবে এটি কোনওভাবেই উচ্ছেদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। সর্বোপরি, তথাকথিত 230a ব্যবসায়ের জায়গার ভাড়াটে প্রাপ্য উচ্ছেদ উচ্ছেদ সুরক্ষা ভাড়াটিয়া উচ্ছেদের লিখিত নোটিশের দুই মাসের মধ্যে সর্বাধিক এক বছরের মধ্যে উচ্ছেদের মেয়াদ বাড়ানোর আবেদন করতে পারে এই অর্থে ডাচ সিভিল কোডের ২৩০ ক এর অধীন। ইতিমধ্যে ভাড়াটে ভাড়াটিয়া যিনি ভাড়া দেওয়া জায়গা ছেড়ে দিয়েছেন বা খালি করেছেন, এমন অনুরোধও করা যেতে পারে। ভাড়াটে যদি উচ্ছেদের সময়সীমা বাড়ানোর জন্য একটি আবেদন করে থাকে, তবে এই অনুরোধের মূল্যায়ন সুদের ভারসাম্য নিয়ে করা হবে। ভাড়াটেদের উচ্ছেদ দ্বারা গুরুতর ক্ষতিগ্রস্থ হয়ে পড়ে এবং ভাড়াটে সম্পত্তি ব্যবহারের জন্য বাড়িওয়ালার স্বার্থকে ছাড়িয়ে যেতে হলে আদালত এই অনুরোধটি মঞ্জুর করবেন। যদি আদালত এই আবেদনটি প্রত্যাখ্যান করেন, তবে এই সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে কোনও ভাড়াটে বা আপিল বা আপিলের দরজা খোলা নেই। আদালত যদি ডাচ সিভিল কোডের 230a অনুচ্ছেদে ভুলভাবে প্রয়োগ বা প্রয়োগ না করে থাকে তবে এটি কেবল আলাদা।

যদি বাড়িওয়ালা উচ্ছেদের পদ্ধতিতে প্রয়োজনীয় সমস্ত পদক্ষেপগুলি সঠিকভাবে সম্পন্ন করে এবং আদালত ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি উচ্ছেদ করার অনুমতি দেয় তবে এর অর্থ এই নয় যে বাড়িওয়ালা নিজেই উচ্ছেদ নিয়ে এগিয়ে যেতে পারে। যদি তিনি তা করেন তবে বাড়িওয়ালা প্রায়শই ভাড়াটের বিরুদ্ধে বেআইনীভাবে কাজ করবেন, যাতে ভাড়াটে সেই ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে। আদালতের অনুমতি কেবলমাত্র এই যে বাড়িওয়ালা ভাড়া সম্পত্তি উচ্ছেদ করতে পারে। এর অর্থ এই যে বাড়িওয়ালা অবশ্যই উচ্ছেদের জন্য একটি বেলিফ নিয়োগ করবে। বেলিফ ভাড়াটেকে উচ্ছেদের আদেশও প্রদান করবে, ভাড়াটেকে নিজের ভাড়া করা সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়ার শেষ সুযোগ দেবে। ভাড়াটিয়া যদি এটি না করে তবে প্রকৃত উচ্ছেদের খরচ ভাড়াটে বহন করবে।

উচ্ছেদ প্রক্রিয়া সম্পর্কে আপনার কি প্রশ্ন আছে বা আপনার আইনী সহায়তা দরকার? অনুগ্রহ করে যোগাযোগ করুন Law & More। আমাদের আইনজীবিগণ প্রজাস্বত্ব আইনের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ এবং আপনাকে উচ্ছেদ পদ্ধতিতে পরামর্শ এবং / অথবা সহায়তা সরবরাহ করতে পেরে খুশি।