ভাড়া সুরক্ষা

যখন আপনি নেদারল্যান্ডসে কোনও আবাসন ভাড়া নেন, আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভাড়া সুরক্ষার অধিকারী হন। একইটি আপনার সহ-ভাড়াটে এবং সাবটেন্ট্যান্টদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। নীতিগতভাবে, ভাড়া সুরক্ষা দুটি দিক নিয়ে গঠিত: ভাড়া মূল্য সুরক্ষা এবং ভাড়ার সুরক্ষা ভাড়াটে চুক্তির সমাপ্তির বিরুদ্ধে এই অর্থে যে বাড়িওয়ালা কেবল ভাড়াটে চুক্তিটি বাতিল করতে পারে না। যদিও ভাড়া সংরক্ষণের উভয় দিক সামাজিক আবাসন ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, মুক্ত সেক্টরের আবাসিক ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে এটি হ'ল না। ইজারা সমাপ্তির প্রসঙ্গে আবশ্যকভাবে ভাড়া মূল্য সুরক্ষা বা ভাড়া সুরক্ষা কখন এবং কী ভাড়া সুরক্ষা সম্পর্কিত তা এই ব্লগে আলোচনা করা হয়েছে। তবে প্রথমে, এই ব্লগটি ভাড়াটে সুরক্ষার সামগ্রিক প্রয়োগের জন্য থাকার জায়গার নামকরণের বিষয়ে আলোচনা করে।

ভাড়া সুরক্ষা চিত্র

বাসস্থান

ভাড়া সুরক্ষা সম্পর্কিত আইনী বিধানগুলির প্রয়োগের জন্য, এটি অবশ্যই প্রথমে থাকার জায়গার প্রশ্ন। ডাচ সিভিল কোডের 7: ২৩৩ অনুসারে, বসবাসের জায়গাটি একটি বিল্ট অস্থাবর সম্পত্তি বোঝার জন্য বোঝা উচিত কারণ এটি একটি স্বতন্ত্র বা স্ব-স্ব-বাড়ি, কাফেলা বা স্থায়ীভাবে বসবাসের উদ্দেশ্যে স্ট্যান্ড হিসাবে ভাড়া দেওয়া হয়। ভাড়া সুরক্ষার উদ্দেশ্যে স্বতন্ত্র বা স্ব-স্ব-নিরপেক্ষ আবাসের ভাড়াটেদের মধ্যে আর কোনও পার্থক্য তৈরি হয় না।

বসবাসের জায়গার ধারণার মধ্যেও অস্থাবর সংযুক্তি রয়েছে, অন্য কথায় এমন সুবিধাগুলি যেগুলি তাদের স্বভাব অনুসারে ঘর, কাফেলা বা পিচের সাথে সংযুক্ত থাকে বা ভাড়া চুক্তির কারণে এটি এর অংশ। কোনও জটিল আবাসে, উদাহরণস্বরূপ, এটি সিঁড়ি, গ্যালারী এবং করিডোরগুলির পাশাপাশি কেন্দ্রীয় স্থাপনাগুলি যদি তারা চুক্তির দ্বারা জনসাধারণের বৈশিষ্ট্য না থাকা শূন্যস্থান হিসাবে মনোনীত হয়।

তবে ডাচ সিভিল কোডের ধারা 7: 233 এর অর্থের মধ্যে কোনও থাকার জায়গা নেই যদি এটি উদ্বেগ প্রকাশ করে:

  • থাকার জায়গার স্বল্পমেয়াদী ব্যবহার; এটি কেস কিনা তা ব্যবহারের প্রকৃতির ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়, উদাহরণস্বরূপ হলিডে হোম বা এক্সচেঞ্জ হাউস হিসাবে। এই অর্থে, স্বল্পকালীন সময়টি ব্যবহারকে বোঝায় এবং সম্মত সময়ের সাথে নয়;
  • একটি নির্ভরশীল থাকার জায়গা; এই ক্ষেত্রে যদি বাণিজ্যিক স্থানের সাথে বাড়িটি ভাড়া দেওয়া হয়; সেক্ষেত্রে বাড়িটি ভাড়া দেওয়া ব্যবসায়ের জায়গার অংশ, যাতে আবাসনের শর্ত নয় তবে ব্যবসায়ের জায়গার বিধানগুলি বাড়ির জন্য প্রযোজ্য;
  • একটি হাউস বোট; এটি এমন একটি ঘটনা যা ডাচ সিভিল কোডের 7: 233 অনুচ্ছেদের আইনী সংজ্ঞাটি মাপসই করে না। এই জাতীয় বাড়িটি সাধারণত স্থাবর সম্পত্তি হিসাবে বিবেচনা করা যায় না, কারণ মাটি বা ব্যাঙ্কের কোনও স্থায়ী সম্পর্ক নেই।

ভাড়া মূল্য সুরক্ষা

যদি উপরে বর্ণিত থাকার জায়গার শর্তটি পূরণ করা হয় তবে ভাড়াটিয়র সবার আগে ভাড়া মূল্য সুরক্ষা উপভোগ করবে। সেক্ষেত্রে নিম্নলিখিত শুরুর পয়েন্টগুলি প্রয়োগ হয়:

  • ভাড়া আবাসনের অবস্থান এবং এর জন্য যে ভাড়াটি দিতে হবে তার মধ্যে মানের সহ মানের তুলনা অবশ্যই যুক্তিসঙ্গত হতে হবে;
  • ভাড়াটিয়ার কাছে ভাড়াটিয় কমিটির দ্বারা প্রাথমিক ভাড়া মূল্য নির্ধারণের জন্য সর্বদা বিকল্প রয়েছে; ইজারা শুরুর 6 মাসের মধ্যেই এটি সম্ভব; ভাড়া কমিটির সিদ্ধান্ত বাধ্যতামূলক, তবে তবুও তা পর্যালোচনার জন্য সাবস্টিস্ট্রিক্ট আদালতে জমা দেওয়া যেতে পারে;
  • বাড়িওয়ালা সীমাহীন ভাড়া বৃদ্ধি নিয়ে এগিয়ে যেতে পারে না; ভাড়া বৃদ্ধির ক্ষেত্রে নির্দিষ্ট আইনী সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য যেমন মন্ত্রীর দ্বারা নির্ধারিত সর্বোচ্চ ভাড়া বৃদ্ধি শতাংশ;
  • ভাড়া সুরক্ষা সম্পর্কিত বিধিবদ্ধ বিধানগুলি বাধ্যতামূলক আইন, অর্থাত্ বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের ক্ষতির জন্য ইজারা চুক্তিতে তাদের কাছ থেকে বিচ্যুত হতে পারে না।

ঘটনাচক্রে, বর্ণিত নীতিগুলি কেবলমাত্র একটি সামাজিক আবাসনের ভাড়াটিয়ার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এটি সেই লিভিং স্পেস যা নিয়ন্ত্রিত ভাড়া খাতের মধ্যে চলে আসে এবং তাই জীবনযাত্রার যেটি উদারকৃত, বা বিনামূল্যে ভাড়া খাতের অন্তর্ভুক্ত তার থেকে আলাদা হওয়া উচিত। উদারকৃত বা নিখরচায় আবাসনের ক্ষেত্রে, ভাড়া এত বেশি যে ভাড়াটে আর খাজনা ভর্তুকির যোগ্য হয় না এবং তাই আইন সুরক্ষার বাইরে পড়ে। উদারকৃত এবং সামাজিক আবাসনের মধ্যে সীমানা প্রায় মাসে প্রতি মাসে 752 ইউরোর ভাড়া মূল্যে হয়। যদি সম্মত ভাড়ার মূল্যের পরিমাণ এই পরিমাণটি অতিক্রম করে তবে ভাড়াটিয়া আর বর্ণিত নীতির উপর নির্ভর করতে পারবেন না, কারণ এটি তখন উদারকৃত আবাসনের ভাড়া নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে।

ভাড়া চুক্তির অবসানের বিরুদ্ধে ভাড়া সুরক্ষা

তবে, ভাড়া সুরক্ষার অন্যান্য দিকের প্রয়োগের জন্য, সামাজিক এবং উদারকৃত আবাসনগুলির ভাড়াটেদের মধ্যে কোনও পার্থক্য করা হয় না। অন্য কথায়, এর অর্থ হ'ল প্রত্যেক ভাড়াটে জায়গার ভাড়া চুক্তিটি সমাপ্তির বিরুদ্ধে মূলত এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে সুরক্ষিত রয়েছে, এই অর্থে যে বাড়িওয়ালা কেবল ভাড়া চুক্তি বাতিল করতে পারে না। এই প্রসঙ্গে, ভাড়াটিয়া বিশেষভাবে সুরক্ষিত কারণ:

  • বাড়িওয়ালার দ্বারা সমাপ্তি ডাচ সিভিল কোডের 7: 272 অনুচ্ছেদ অনুযায়ী ভাড়াটে চুক্তি বাতিল করে না; নীতিগতভাবে, বাড়িওয়ালার উপর নির্ভর করে পারস্পরিক সম্মতিতে প্রথমে ভাড়া চুক্তির অবসান কার্যকর করার চেষ্টা করা। যদি এটি কার্যকর না হয় এবং ভাড়াটিয়া এই সমাপ্তির সাথে সম্মত না হন তবে বাড়িওয়ালার অবসান ঘটনাক্রমে ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিটি বাতিল করে না। এর অর্থ হল ভাড়া চুক্তি যথারীতি চলতে থাকে এবং বাড়িওয়ালাকে সাব ডিস্ট্রিক্ট আদালতে ভাড়া চুক্তিটি সমাপ্ত করার জন্য আইনী দায়ের করতে হয়। সেক্ষেত্রে ভাড়াটিয় চুক্তি শেষ হবে না যতক্ষণ না আদালত বাড়িওয়ালাদের অবসানের দাবিতে একটি অলস সিদ্ধান্ত না নেয়।
  • ডাচ সিভিল কোডের 7: 271 অনুচ্ছেদের পরিপ্রেক্ষিতে, বাড়িওয়ালা অবশ্যই অবসানের জন্য একটি কারণ বলতে হবে; যদি বাড়িওয়ালা ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিটি বাতিল করতে চলেছে তবে তাকে অবশ্যই নাগরিক কোডের পূর্বোক্ত নিবন্ধের আনুষ্ঠানিকতা মেনে চলতে হবে। নোটিশ সময়কাল ছাড়াও, সমাপ্তির একটি ভিত্তি এই প্রসঙ্গে একটি গুরুত্বপূর্ণ আনুষ্ঠানিকতা। ডাচ সিভিল কোডের 7 অনুচ্ছেদ 274: 1 অনুচ্ছেদে যেমন বলা হয়েছে তেমনি বাড়িওয়ালা তার সমাপ্তির নোটিশে সমাপ্তির জন্য একটি ভিত্তি অবশ্যই বর্ণনা করবেন:
  1. ভাড়াটিয়া একজন ভাল ভাড়াটেয়ের মতো আচরণ করেনি
  2. এটি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য ভাড়া নিয়ে আসে
  3. বাড়িওয়ালা জরুরীভাবে তার নিজের ব্যবহারের জন্য ভাড়া নেওয়া দরকার
  4. ভাড়াটে নতুন ভাড়া চুক্তিতে প্রবেশের যুক্তিসঙ্গত অফারে সম্মত হয় না
  5. বাড়িওয়ালা একটি বৈধ জোনিং পরিকল্পনা অনুযায়ী ভাড়া নেওয়া জমির ব্যবহার উপলব্ধি করতে চায়
  6. ইজারা সমাপ্ত করার সময় বাড়িওয়ালার স্বার্থ লিজের ধারাবাহিকতায় ভাড়াটে ব্যক্তির চেয়েও বেশি (বাড়িওয়ালা ইজারা দেওয়ার ক্ষেত্রে)
  • ডাচ সিভিল কোডের 7: ২274৪ অনুচ্ছেদে ১ অনুচ্ছেদে বর্ণিত ভিত্তিতে ইজারা কেবল বিচারক দ্বারা বাতিল করা যেতে পারে; পূর্বোক্ত ক্ষেত্রগুলি পরিসীমাবদ্ধ: এটি হ'ল যদি আদালতের সামনে আইনী কার্যক্রম পরিচালিত হয়, তবে অন্যান্য কারণে ভাড়ার চুক্তি সমাপ্ত করা সম্ভব নয়। যদি পূর্বোক্ত ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি উত্থাপিত হয় তবে আদালতকে ভাড়াটে -র দাবিও সমাপ্ত করার মঞ্জুরি দিতে হবে। সেক্ষেত্রে আগ্রহের (আরও) ওজন করার কোনও স্থান নেই। তবে জরুরী ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য সমাপ্তি স্থল সম্পর্কিত একটি ব্যতিক্রম এই পয়েন্টে প্রযোজ্য। যখন দাবি অনুমোদিত হয়, আদালত উচ্ছেদের সময়ও নির্ধারণ করবে। তবে, যদি বাড়িওয়ালার সমাপ্তির দাবি প্রত্যাখ্যান করা হয়, তবে তার দ্বারা প্রাপ্য ইজারা তিন বছরের জন্য আবারও বন্ধ করা যাবে না।

ভাড়া বাজার আন্দোলন আইন

পূর্বে, ভাড়া সুরক্ষা প্রচুর সমালোচনার শিকার ছিল: ভাড়া সুরক্ষা খুব বেশি দূরে চলে যেত এবং আরও অনেক বাড়ির মালিক আছেন যারা ভাড়া সুরক্ষা এতটা কঠোর না হলে ঘর ভাড়া দিতে চান। বিধায়ক এই সমালোচনার প্রতি সংবেদনশীল প্রমাণ করেছেন। এই কারণে বিধায়ক এই আইনটি 1 জুলাই 2016, ভাড়া বাজার স্থানান্তর আইন হিসাবে প্রবর্তন করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। এই নতুন আইন দ্বারা, ভাড়াটেদের সুরক্ষা কম কঠোর হয়ে উঠল। এই আইনের প্রসঙ্গে, এগুলি সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তনগুলি:

  • দুই বছরের বা তার কম স্বতন্ত্র থাকার জায়গার জন্য ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তির জন্য এবং পাঁচ বছরের বা তার চেয়ে কম স্বতন্ত্র থাকার জায়গার ক্ষেত্রে ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তির জন্য, বাড়িওয়ালার পক্ষে ভাড়া সুরক্ষা ব্যতীত ভাড়া নেওয়া সম্ভব হয়েছে। এর অর্থ এই যে চুক্তিযুক্ত চুক্তির পরে ভাড়া চুক্তি আইন পরিচালনার মাধ্যমে শেষ হয় এবং বাড়ির মালিকের দ্বারা আগের মতো সমাপ্ত করতে হবে না।
  • টার্গেট গ্রুপ চুক্তি প্রবর্তনের সাথে সাথে, বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি নির্দিষ্ট টার্গেট গ্রুপ যেমন শিক্ষার্থীদের উদ্দেশ্যে আবাসন সম্পর্কিত ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিটি বাতিল করা সহজ করা হয়েছে। ভাড়াটিয়া যদি কোনও নির্দিষ্ট লক্ষ্য গোষ্ঠীর অন্তর্ভুক্ত না থাকে এবং উদাহরণস্বরূপ, আর তাকে ছাত্র হিসাবে গণ্য করা না যায় তবে বাড়িওয়ালা জরুরি ব্যক্তিগত ব্যবহারের কারণে আরও সহজে এবং আরও দ্রুততার সাথে সমাপ্তির সাথে এগিয়ে যেতে সক্ষম হবে।

আপনি কি ভাড়াটে এবং আপনি কী ভাড়া সুরক্ষার জন্য যোগ্য তা আপনি জানতে চান? আপনি কি বাড়িওয়ালা যিনি ভাড়া চুক্তিটি শেষ করতে চান? অথবা এই ব্লগ সম্পর্কে আপনার অন্য কোনও প্রশ্ন আছে? তারপরে যোগাযোগ করুন Law & More। আমাদের আইনজীবীরা ভাড়া আইন বিশেষজ্ঞ এবং আপনাকে পরামর্শ দিতে খুশি। আপনার ভাড়া সংক্রান্ত বিতর্ক আইনী বিচারের দিকে পরিচালিত করতে পারলে তারা আইনত আপনাকে সহায়তা করতে পারে।

ভাগ