ব্লগ

ভাড়াটে হিসাবে আপনার অধিকার কি?

প্রতিটি ভাড়াটে ব্যক্তির দুটি গুরুত্বপূর্ণ অধিকার রয়েছে: জীবনযাপনের অধিকার এবং ভাড়া সুরক্ষার অধিকার to যেখানে আমরা এর সাথে ভাড়াটেটির প্রথম অধিকারটি নিয়ে আলোচনা করেছি জমিদার বাধ্যবাধকতা, ভাড়াটের দ্বিতীয় ডানটি আলাদা ব্লগে এসেছিল blog ভাড়া সুরক্ষা। সে কারণেই এই ব্লগে আরও একটি আকর্ষণীয় প্রশ্নটি আলোচনা করা হবে: ভাড়াটেদের আরও কী অধিকার রয়েছে? ভাড়াটে ভোগের অধিকার এবং ভাড়া সুরক্ষার অধিকার কেবল ভাড়াটিয়া বাড়ির মালিকের বিরুদ্ধে অধিকার নয়। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটে সম্পত্তি হস্তান্তর ও ভাড়া ও অতিক্রমকারী সম্পত্তি হস্তান্তর প্রসঙ্গে বিভিন্ন অধিকারেরও অধিকারী। উভয় অধিকার এই ব্লগে একটানা আলোচনা করা হয়।

সম্পত্তি হস্তান্তর ভাড়া ক্রস না

ডাচ সিভিল কোডের 1 অনুচ্ছেদের 7 অনুচ্ছেদে, আবাসিক এবং বাণিজ্যিক স্থানের ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, নিম্নলিখিতটি জানিয়েছে:

"ভূস্বামীর দ্বারা প্রজাদি চুক্তির সাথে সম্পর্কিত সম্পত্তি (…) হস্তান্তর করিয়া ভাড়াদার চুক্তি হইতে অধিগ্রহণকারীকে বাড়িওয়ালার অধিকার ও দায়বদ্ধতা স্থানান্তর করে. "

ভাড়াটিয়াদের জন্য, এই নিবন্ধটির অর্থ সর্বপ্রথম যে ভাড়ার সম্পত্তির মালিকানা স্থানান্তর, উদাহরণস্বরূপ বাড়িওয়ালার মাধ্যমে অন্যের কাছে বিক্রয়ের মাধ্যমে, ভাড়া চুক্তিটি শেষ হয় না। এছাড়াও, ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার আইনি উত্তরসূরির বিরুদ্ধে দাবি উত্থাপন করতে পারে, এখন এই আইনজীবি উত্তরসূরি বাড়িওয়ালার অধিকার এবং দায়বদ্ধতাগুলি ধরে নিয়েছেন। ভাড়াটেটির অবতীর্ণ কোন দাবী রয়েছে সেই প্রশ্নের জন্য, প্রথমে বাড়িওয়ালার অধিকার এবং দায়বদ্ধতাগুলি তার আইনজীবি উত্তরসূরির কাছে প্রতিষ্ঠিত করা গুরুত্বপূর্ণ। নাগরিক সংবিধানের অনুচ্ছেদ 3: ২২ para এর অনুচ্ছেদে ৩ অনুসারে, এগুলি বিশেষত বাড়িওয়ালার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা যা ভাড়াটে কর্তৃক প্রদেয় বিবেচনার জন্য ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি ব্যবহারের সাথে সরাসরি সম্পর্কিত, যেমন, ভাড়া। এর অর্থ হ'ল ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার আইনগত উত্তরসূরির বিরুদ্ধে নীতিগতভাবে যে দাবিগুলি করতে পারে তার নীতিগতভাবে তার দুটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অধিকারের সাথে সম্পর্কিত: জীবনযাপনের উপভোগ করার অধিকার এবং ভাড়া সংরক্ষণের অধিকার।

প্রায়শই, তবে ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা অন্যান্য বিষয়বস্তুর ক্ষেত্রে ভাড়া চুক্তিতে অন্যান্য চুক্তিও করে এবং এগুলিকে ধারাগুলিতে রেকর্ড করে। একটি সাধারণ উদাহরণ হল ভাড়াটিয়ার পূর্ব-অধিকার সংক্রান্ত অধিকার সম্পর্কিত একটি ধারা। যদিও এটি ভাড়াটিয়কে ডেলিভারি দেওয়ার অধিকারী করে না, এটি জমিদারের প্রস্তাব দেওয়া বাধ্যতামূলকভাবে বোঝায়: বাড়িওয়ালাকে প্রথমে ভাড়াটে সম্পত্তি অন্য কোনও উত্তরসূরীর কাছে বিক্রি করার আগে ভাড়াটেকে বিক্রয়ের জন্য দিতে হবে। পরবর্তী বাড়িওয়ালাও এই ধারার দ্বারা ভাড়াটের দিকে আবদ্ধ থাকবে? কেস আইন বিবেচনায়, এই ক্ষেত্রে হয় না। এটি সরবরাহ করে যে ভাড়াটেটির পূর্ব-অধিকারমূলক অধিকার সরাসরি খাজনার সাথে সম্পর্কিত নয়, যাতে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি ক্রয়ের অধিকার সম্পর্কিত ধারাটি বাড়িওয়ালার আইনজীবি উত্তরসূরির কাছে না যায়। এটি কেবলমাত্র ভিন্ন তবে যদি এটি ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে ক্রয়ের বিকল্পের বিষয়ে উদ্ভূত হয় এবং বাড়িওয়ালাকে সময়ে সময়ে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হয় তাতে চূড়ান্ত অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণের একটি উপাদানও অন্তর্ভুক্ত থাকে।

সাবলিগিং

অধিকন্তু, নাগরিক সংবিধানের ধারা 7: 227 ভাড়াটেদের অধিকারের বিষয়ে নিম্নলিখিতটি জানিয়েছে:

“ভাড়াটে ভাড়াটিয়াকে পুরো বা আংশিকভাবে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি অন্য কারও কাছে দেওয়ার অধিকারী, যদি না ধরে নেওয়া হয় যে ওই lessণগ্রহীতা অন্য ব্যক্তির ব্যবহারের বিষয়ে যুক্তিসঙ্গত আপত্তি জানায়।"

সাধারণভাবে, এই নিবন্ধ থেকে এটি স্পষ্ট যে ভাড়াটের ভাড়াটে সম্পত্তির সমস্ত অংশ বা অন্য কোনও ব্যক্তির কাছে পুরোপুরি অধিকার করার অধিকার রয়েছে। নাগরিক সংবিধানের Article: ২২7 অনুচ্ছেদের দ্বিতীয় অংশের বিবেচনায়, ভাড়াটিয়া যদি বাড়িওয়ালাকে এই বিষয়ে আপত্তি জানায় যে সন্দেহের কারণ রয়েছে তবে তিনি মামলা করতে পারবেন না। কিছু ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালার আপত্তি স্পষ্ট হয়, উদাহরণস্বরূপ, যদি কোনও চুক্তি নিষিদ্ধকরণ ভাড়া চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত থাকে। সেক্ষেত্রে ভাড়াটে কর্তৃক সাবলেট করার অনুমতি নেই। ভাড়াটে যদি যাইহোক এটি করে দেয়, তার বিনিময়ে জরিমানাও হতে পারে। এই জরিমানার পরে ভাড়া চুক্তিতে সাবলেট করার নিষেধাজ্ঞার সাথে যুক্ত হতে হবে এবং সর্বাধিক পরিমাণে আবদ্ধ হতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, কোনও এয়ার বি অ্যান্ড বি থেকে কোনও ঘর সাবলিগ করা ইজারাতে এইভাবে নিষিদ্ধ করা যেতে পারে, যা প্রায়শই ক্ষেত্রে দেখা যায়।

এই প্রসঙ্গে, নাগরিক সংবিধানের 7: 244 অনুচ্ছেদটি বসবাসের স্থানকে কমিয়ে দেওয়ার ক্ষেত্রেও গুরুত্বপূর্ণ, যেখানে বলা হয়েছে যে থাকার জায়গার ভাড়াটিয়া পুরো আবাস স্থান ভাড়া দেওয়ার অনুমতি নেই। এটি কোনও থাকার জায়গার কোনও অংশের জন্য যেমন প্রযোজ্য না। অন্য কথায়, ভাড়াটিয়া নীতিগতভাবে অন্যের কাছে থাকার জায়গাকে আংশিকভাবে সাবলীলভাবে মুক্ত করতে পারে। নীতিগতভাবে, subtenant ভাড়া সম্পত্তি থাকার অধিকার আছে। ভাড়াটিয়াকে যদি নিজের ভাড়া করা সম্পত্তি খালি করতে হয় তবে এটিও প্রযোজ্য। সর্বোপরি, ডাচ সিভিল কোডের of: ২ provides৯ অনুচ্ছেদে মূল ভাড়া চুক্তি শেষ হয়ে গেলেও বাড়িওয়ালা আইন পরিচালনার মাধ্যমে দমন করতে থাকবে। তবে এই নিবন্ধটির প্রয়োজনে নিম্নলিখিত শর্তাদি মেনে চলতে হবে:

  • স্বতন্ত্র থাকার জায়গা। অন্য কথায়, নিজস্ব অ্যাক্সেস এবং নিজস্ব প্রয়োজনীয় সুবিধাসমূহ যেমন একটি রান্নাঘর এবং একটি বাথরুম সহ একটি থাকার জায়গা। শুধুমাত্র একটি ঘর তাই একটি স্বতন্ত্র থাকার জায়গা হিসাবে দেখা হয় না।
  • সবিলেজ চুক্তি। ভাড়াটিয়া এবং সাবটেনেন্টের মধ্যে একটি চুক্তি হওয়া যা ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, যেমনটি সিভিল কোডের ধারা 7: 201 তে বর্ণিত।
  • ইজারা চুক্তি থাকার জায়গার ভাড়া সম্পর্কিত। অন্য কথায়, ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে মূল ভাড়া চুক্তি আইনী থাকার জায়গার বিধানগুলি প্রয়োগ করে এমন জায়গার ভাড়া এবং ইজারা সম্পর্কিত হতে হবে।

যদি উপরের বিধানগুলি মেনে চলা না হয় তবে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে মূল ভাড়া চুক্তি বাতিল হওয়ার পরে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি থাকার অধিকারের পক্ষে সাবটেন্টেন্টের এখনও কোনও অধিকার বা শিরোনাম নেই, যাতে উচ্ছেদও হয় তার জন্য অনিবার্য। সাবটেন্টেন্ট যদি শর্ত পূরণ করে তবে তাকে অবশ্যই এই বিষয়টি গ্রাহ্য করতে হবে যে বাড়িওয়ালা ছয় মাস পর সাবটেনটেন্টের বিরুদ্ধে মামলা শুরু করতে পারে যাতে এই লেটটি সাবলিগিংয়ের অবসান এবং অপসারণের অবসান ঘটতে পারে।

বসার জায়গার মতো বাণিজ্যিক স্থানও ভাড়াটে কর্তৃক যথেষ্ট হতে পারে। তবে এই ক্ষেত্রে কীভাবে সাবেন্টেন্ট জমিদারের সাথে সম্পর্কিত, যদি ভাড়াটিয়াকে এটি করার অনুমতি দেওয়া হয় না বা ভাড়া করা সম্পত্তি খালি করতে হয়? 2003 এর জন্য একটি স্পষ্ট পার্থক্য ছিল: বাড়িওয়ালার সাবটেন্যান্টের সাথে কিছুই করার ছিল না কারণ সাবেন্টেন্টের ভাড়াটিয়ার সাথে কেবল আইনী সম্পর্ক ছিল। ফলস্বরূপ, সাবটেনেন্টেরও কোনও অধিকার ছিল না এবং এইভাবে বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে দাবিও ছিল। সেই থেকে আইনটি এই পয়েন্টে পরিবর্তিত হয়েছে এবং শর্ত দেয় যে যদি ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে মূল ভাড়া চুক্তি শেষ হয় তবে ভাড়াটিয়াকে অবশ্যই সাবটেন্যান্টের স্বার্থ এবং অবস্থানের যত্ন নিতে হবে, উদাহরণস্বরূপ, কার্যনির্বাহীতে সাবটেন্যান্টের সাথে কাজ করে জমিদার. তবে যদি মূল ভাড়া চুক্তিটি প্রক্রিয়া শেষে এখনও অবসান হয় তবে সাবটেন্টেন্টের অধিকারগুলিও শেষ হবে।

আপনি কি ভাড়াটে এবং এই ব্লগ সম্পর্কে আপনার কোনও প্রশ্ন আছে? তারপরে যোগাযোগ করুন Law & More। আমাদের আইনজীবিরা প্রজাস্বত্ব আইন ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ এবং আপনাকে পরামর্শ দেওয়ার জন্য খুশি। আপনার ভাড়া সংক্রান্ত বিবাদ আইনি আইনী কার্যকারণের ফলে তারা আইনত আপনাকে সহায়তা করতে পারে।

ভাগ