একসাথে বাড়ি কিনছেন? আইনি প্রয়োজনীয়তা ভুলে যাবেন না

একসাথে বাড়ি কেনা—যদিও অংশীদার, বন্ধু বা পরিবার হিসেবেই হোক—ডাচ আইনের অধীনে আর্থিক, কর এবং উত্তরাধিকারের পরিণতিগুলির সাথে সম্পর্কিত বিকল্পগুলি আসে। কোন শেয়ারের মালিক কে, অসম আমানত বা পিতামাতার উপহার কীভাবে রক্ষা করবেন, যৌথ বন্ধকী দায় কী বোঝায়, বিচ্ছেদ বা মৃত্যুর ক্ষেত্রে কী ঘটে এবং কীভাবে বিজলীন রেজেলিং এবং বাড়ির মালিকের ইতিহাসের মতো নিয়মগুলি কর্তনকে প্রভাবিত করে: এই ভুল এবং ব্যয়বহুল বিরোধগুলি অনুসরণ করতে পারে। প্রবাসীদের জন্য, মিশ্রণে VvE স্বাস্থ্য, erfpacht এবং ডকুমেন্টেশন যোগ করুন, এবং ত্রুটির মার্জিন আরও সংকুচিত হয়।

এই ব্যবহারিক নেদারল্যান্ডস-কেন্দ্রিক নির্দেশিকা থেকে Law & More আপনাকে একটি স্পষ্ট, ধাপে ধাপে চেকলিস্ট দেবে: সঠিক সম্পর্কের কাঠামো (বিবাহ, নিবন্ধিত অংশীদারিত্ব, বা সহবাস চুক্তি) নির্বাচন করা, দলিলের মালিকানা নির্ধারণ করা, একটি ড্র্যাগপ্লিচটোভারিনকোস্টের মাধ্যমে অবদান রক্ষা করা, আপনার বন্ধকী (NHG সহ) গঠন করা, উইল এবং একটি কার্যবিবরণী পরিকল্পনা করা, এবং ফি, কর এবং সময়সীমা নেভিগেট করা - এবং প্রতিটি ধাপে এড়াতে হবে এমন ঝুঁকিগুলি। আসুন আপনার পরিস্থিতির জন্য উপযুক্ত আইনি পরামর্শ দিয়ে শুরু করি।

১. ডাচ আইনি পরামর্শ দিয়ে শুরু করুন (Law & More)

একসাথে বাড়ি কিনছেন? আইনি প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে ডাচদের পরামর্শ দিয়ে শুরু করুন। Law & Moreএর বহুভাষিক, দীর্ঘ-সময়ের দল অফার এবং সময়সীমার চাপ ব্যয়বহুল ভুলের দিকে পরিচালিত করার আগে - দলিল, চুক্তি, বন্ধক, কর এবং উত্তরাধিকারের পছন্দগুলিকে সামঞ্জস্য করে।

এটা কি

আমরা আপনার অবস্থা, তহবিল এবং ঝুঁকিগুলি ম্যাপ করি, তারপর সেগুলিকে বাধ্যতামূলক ডাচ নথিতে রূপান্তর করি। এটি পরবর্তীতে মালিকানা, দায় এবং উত্তরাধিকার বিরোধ প্রতিরোধ করে।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

মূল বিষয়গুলি: ২০১৮ সালের সীমিত সম্প্রদায় সম্পত্তির নিয়ম, সহবাস চুক্তি, ড্র্যাগপ্লিচটোভারিনকোমস্ট, এনএইচজি, বিজলিন রেজেলিং/বাড়ির মালিকের ইতিহাস এবং নোটারিয়াল দলিল। প্রতিটি দায়, বন্ধকের শর্তাবলী এবং আপনার কর ছাড় পরিবর্তন করতে পারে।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

তাড়াতাড়ি সিদ্ধান্ত নিন, স্পষ্টভাবে রেকর্ড করুন। আমরা আপনার জন্য সেগুলি গঠন করি।

• দলিলের মালিকানা ভাগ
• বন্ধকী সেটআপ এবং NHG

এড়াতে অসুবিধা

ছোট ছোট ভুলের কারণে বড় খরচ হয়। অল্প সময়ের পরামর্শ বেশিরভাগ খরচ এড়াতে পারে।

• সম্প্রদায়ের সম্পত্তি গ্রহণ করা
• বাড়ির মালিকের ইতিহাস এবং কর্তন উপেক্ষা করা

2. আপনার সম্পর্কের কাঠামো বেছে নিন: বিবাহ, নিবন্ধিত অংশীদারিত্ব, অথবা সহবাস চুক্তি

একসাথে বাড়ি কেনার আগে, মালিকানা, ঋণ এবং বিচ্ছেদ বা মৃত্যুর পরে কী ঘটবে তা নিয়ন্ত্রণকারী আইনি সম্পর্কটি বেছে নিন। আপনার কাঠামো পূর্ব-বিদ্যমান সম্পদের মালিক কে, বাড়িটি কীভাবে ভাগ করা হয় এবং আদালতের লড়াই ছাড়াই কে উত্তরাধিকার সূত্রে পাবে তার নিয়ম নির্ধারণ করে।

এটা কি

আপনি আপনার সম্পর্ককে বিবাহ, নিবন্ধিত অংশীদারিত্ব, অথবা একটি নোটারিয়াল সহবাস চুক্তি (samenlevingscontract) হিসেবে আনুষ্ঠানিকভাবে রূপ দিতে পারেন। প্রতিটি বিকল্প ডিফল্ট সম্পত্তি ব্যবস্থা, আপনি কীভাবে যৌথভাবে নিবন্ধিত এবং কোন সুরক্ষাগুলি তৈরি করা যেতে পারে তা নির্ধারণ করে।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

১ জানুয়ারী ২০১৮ তারিখ থেকে সম্পন্ন বিবাহ/অংশীদারিত্ব সীমিত সম্পত্তির আওতায় পড়ে: বিবাহপূর্ব সম্পদ এবং ঋণ ব্যক্তিগত থাকে যদি না (পূর্ব) বিবাহ/অংশীদারিত্বের শর্তাবলী দ্বারা পরিবর্তিত হয়। সহবাস চুক্তিতে যৌথ মালিকানা এবং দায়িত্ব রেকর্ড করা হয়, এতে একটি জীবিত অবস্থা (verblijvingsbeding) অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, কিন্তু ব্যক্তিগত সম্পদ একত্রিত করা হয় না; পেনশনের জন্য পৃথক তহবিল ব্যবস্থা প্রয়োজন। জীবন বীমা সাধারণত পরামর্শ দেওয়া হয়।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

কোন কাঠামোটি উপযুক্ত, আপনার (বিবাহপূর্ব) নাকি অংশীদারিত্বের শর্তাবলী প্রয়োজন, এবং সহবাস চুক্তিতে কী অন্তর্ভুক্ত করবেন তা নির্ধারণ করুন: দলিলের মালিকানা, খরচ ভাগাভাগি, বেঁচে থাকা এবং পেনশন সুবিধাভোগীর আপডেট। এটি একটি নোটারি দ্বারা সম্পাদন করুন।

এড়াতে অসুবিধা

"সাধারণ আইন" অধিকার বিদ্যমান বলে ধরে নিবেন না, অথবা ২০১৮ সালের পরে সম্প্রদায়ের সম্পত্তি স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রযোজ্য হবে বলে মনে করবেন না। স্বাক্ষরিত পার্শ্ব চুক্তি, আপনার চুক্তির সাথে দলিলের ভুল সমন্বয় এবং মৃত্যুর পরিস্থিতি পরবর্তী সময়ের জন্য অবহেলিত রাখা এড়িয়ে চলুন।

৩. দলিলে সহ-মালিকানা শেয়ার নির্ধারণ করুন (এবং এটি কীভাবে সম্প্রদায়ের সম্পত্তি থেকে আলাদা)

একসাথে বাড়ি কেনার সময়, আপনার মালিকানা বিভাজনের সিদ্ধান্ত নিন এবং নোটারিয়াল ডিডে লিপিবদ্ধ করুন। আপনি একটি আয়ের উপর অর্থায়ন করতে পারেন কিন্তু উভয়কেই মালিক হিসাবে তালিকাভুক্ত করতে পারেন; আপনার শেয়ার সমান হতে পারে অথবা বিভিন্ন আমানত এবং পরিকল্পনা প্রতিফলিত করতে পারে।

এটা কি

নোটারিয়াল ট্রান্সফার ডিডের মাধ্যমে কার কত শতাংশ বাড়ির মালিকানা তা রেকর্ড করা হয়। এই মালিকানা বিভাজন আপনার বন্ধকী ব্যবস্থা এবং যেকোনো খরচ-ভাগাভাগি চুক্তির পাশাপাশি থাকে এবং পরবর্তীতে ইক্যুইটি এবং বিক্রয় আয় সম্পর্কে সন্দেহ এড়ায়।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

১ জানুয়ারী ২০১৮ সাল থেকে, লিমিটেড কমিউনিটি অফ প্রপার্টি নিয়ম অনুসারে, বিবাহপূর্ব সম্পদ এবং ঋণ ব্যক্তিগত থাকবে যদি না আপনি অন্যথায় সম্মত হন। কমিউনিটি সম্পত্তি একটি বৈবাহিক ব্যবস্থা; এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে দলিলের শেয়ারকে অগ্রাহ্য করে না। সহবাস চুক্তির মাধ্যমে, আপনি যৌথ বাড়ির মালিক হিসাবে নিবন্ধিত হন এবং বন্ধকের জন্য যৌথভাবে দায়ী হন।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

পরিষ্কারভাবে নির্বাচন করুন এবং সমস্ত নথি সারিবদ্ধ করুন।

• দলিলের মালিকানার শতাংশ: ৫০/৫০ অথবা অন্য কোন ভাগ।
• ঋণ ভাগাভাগি (draagplichtovereenkomst): মালিকানা লক্ষ্যের সাথে পরিশোধের অনুপাত মেলান।
• সমন্নয়: সহবাস বা (বিবাহপূর্ব) চুক্তিতে পছন্দগুলিকে প্রতিফলিত করুন।

এড়াতে অসুবিধা

অনুমানের উপর নির্ভর করবেন না - সেগুলি রেকর্ড করুন।

• ধরে নিচ্ছি "সম্প্রদায়" = ৫০/৫০ শিরোনাম: ২০১৮ সালের পর, তা হয় না।
• অসম আমানত, সমান দলিল: বিক্রয়ের উপর অন্যায্য ইকুইটি তৈরি করে।
• অমিল: দলিল এক কথা বলে, ঋণ চুক্তি আরেক কথা বলে; ঋণদাতারা এখনও উভয় মালিককে বন্ধকের জন্য যৌথভাবে দায়ী করতে পারেন।

৪. অসম আমানত এবং পিতামাতার সাহায্য রক্ষা করুন: উপহার, ঋণ এবং বর্জন ধারা

একসাথে বাড়ি কেনার সময় অসম আমানত এবং পারিবারিক সহায়তা সাধারণ - এগুলিকে ৫০/৫০ ভাগে ভাগ করে অদৃশ্য হতে দেবেন না। নেদারল্যান্ডসে, বাবা-মা দান বা ঋণ দিয়ে সাহায্য করতে পারেন; আপনার পছন্দটি নথিভুক্ত করতে হবে এবং ডিড শেয়ার এবং আপনার ড্র্যাগপ্লিচটোভারিনকোমস্টের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে যাতে প্রত্যেকের ইকুইটি সুরক্ষিত থাকে।

এটা কি

আপনি পারিবারিক সহায়তাকে উপহার বা ঋণ হিসেবে আনুষ্ঠানিকভাবে উপস্থাপন করেন এবং এটিকে মালিকানা এবং পরিশোধের ব্যবস্থার সাথে সংযুক্ত করেন, যাতে বিক্রয় আয় এবং দায় প্রকৃত অবদানের উপর নজর রাখে।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

বাবা-মা দান বা ধার দিয়ে সাহায্য করতে পারেন। বন্ধকটি যদি এক আয়ের উপর হয়, তবুও আপনি যৌথভাবে কিনতে পারেন; দলিল এবং চুক্তিতে অবদান রেকর্ড করুন। পরে আলাদা হয়ে গেলে নোটারিয়াল বর্জন ধারাটি উপহারটিকে ব্যক্তিগত রাখতে পারে।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

• উপহার বা ঋণ: ফর্মটি বেছে নিন এবং লিখিতভাবে লিখুন (উপহার দলিল বা ঋণ চুক্তি)।
• শিরোনাম বিভাজন: দলিলের শতাংশে অসম আমানত প্রতিফলিত করুন।
• পরিশোধের নিয়ম: যদি এটি একটি ঋণ হয়, তাহলে আপনার চুক্তিতে বিক্রয়ের উপর পরিশোধের অগ্রাধিকার নির্ধারণ করুন।
• বর্জন ধারা: এমনভাবে শব্দ যোগ করুন যাতে পিতামাতার উপহার ব্যক্তিগত সম্পত্তি হিসেবে থাকে।

এড়াতে অসুবিধা

• "আমরা মনে রাখব কে কী দিয়েছে": মৌখিক প্রতিশ্রুতি ব্রেকআপ বা বিক্রির পরেও টিকে থাকবে না।
• সমান দলিল, অসম নগদ: অনিচ্ছাকৃত ইকুইটি স্থানান্তর তৈরি করে।
• অস্পষ্ট পারিবারিক ঋণ: কোন শর্ত নেই, কোন অগ্রাধিকার নেই, আরও বিরোধ।
• অরক্ষিত উপহার: বর্জন ধারা ছাড়া, একটি উপহারকে যৌথ হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে।

৫. অবদান এবং দায় চুক্তি রেকর্ড করুন (draagplichtovereenkomst)

একসাথে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে, এই চুক্তিটি এমন একটি অপরিহার্য আইনি ব্যবস্থা যা পরবর্তীতে শান্তি বজায় রাখে। এটি নির্ধারণ করে দেয় যে বন্ধকী ঋণ এবং চলমান খরচের কোন অংশ কে বহন করবে, ফলে অসম জমা, অতিরিক্ত পরিশোধ, বা কর্মজীবনের বিরতি বাড়ি বিক্রি বা বিচ্ছেদের সময় অনাকাঙ্ক্ষিত ৫০/৫০ ফলাফলে পরিণত হয় না ।

এটা কি

একটি draagplichtovereenkomst হল সহ-মালিকদের মধ্যে একটি লিখিত, বলবৎযোগ্য চুক্তি যা বন্ধকী মূলধন, সুদ এবং আবাসন খরচের জন্য অভ্যন্তরীণ দায়িত্ব বরাদ্দ করে। এটি দলিল এবং বন্ধকের পাশাপাশি কাজ করে; এটি ব্যাংকের অধিকার পরিবর্তন করে না।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

এটি অভ্যন্তরীণ ঋণের শেয়ারগুলিকে স্পষ্ট করে, যদিও বেশিরভাগ ঋণদাতারা সহ-ঋণগ্রহীতাদের যৌথভাবে এবং পৃথকভাবে দায়বদ্ধ রাখে।

• কর অবস্থানের লিঙ্ক: অনুপাতগুলি কীভাবে ত্রাণ দাবি করা হয় এবং পরবর্তীতে কীভাবে ন্যায্যতা বন্টন করা হয় তা প্রভাবিত করতে পারে।
• কাজের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ: মালিকানার শতাংশ এবং যেকোনো উপহার/ঋণের সাথে যুক্ত।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

দ্বন্দ্বের সময় নয়, এখনই মডেলটি সংজ্ঞায়িত করুন।

• ঋণ বিভাজন: যেমন, 70/30 অথবা জীবনের ঘটনাবলীর পরে গতিশীল নিয়ম।
• পরিশোধ/অতিরিক্ত: কে অতিরিক্ত পরিশোধের জন্য অর্থায়ন করে এবং কে উপকৃত হয়।
• খরচ: রক্ষণাবেক্ষণ, ভিভিই, বীমা এবং সংস্কার বাজেট।
• বিক্রয়ের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার: প্রথমে পারিবারিক ঋণ পরিশোধ করুন অথবা আমানত পরিশোধ করুন।

এড়াতে অসুবিধা

মনে করো না যে উদ্দেশ্যগুলো "বোঝা গেছে" - সেগুলো লিখে রাখো।

• ভাবছি এটি ব্যাংককে আবদ্ধ করে: এটি কেবল আপনাকে এবং আপনার সঙ্গীকে আবদ্ধ করে।
• দলিল/উপহারের শর্তাবলীর সাথে অমিল: ইকুইটি এবং কর বিরোধ সৃষ্টি করে।
• কোনও ট্রিগার নেই: পুনঃঅর্থায়ন, সংস্কার, অথবা পিতামাতার সাহায্যের পরেও আপডেট না করা।

৬. আপনার বন্ধকী সেটআপ নির্ধারণ করুন: এক বা দুটি আয়, যৌথ দায় এবং NHG

আপনার বন্ধকী সেটআপটি আপনি কী ধার নিতে পারেন এবং কে ঝুঁকি বহন করে তা নির্ধারণ করে। আগে থেকেই সিদ্ধান্ত নিন: এক বা দুটি আয়, যৌথ দায়, এবং NHG এর মালিকানা আছে কিনা - তারপর একসাথে বাড়ি কেনার সময় আপনার দলিল এবং ড্র্যাগপ্লিচটোভারিনকমস্টের সাথে সামঞ্জস্য করুন।

এটা কি

এটি হল কে আবেদন করে, কার আয় মূল্যায়ন করা হয় এবং কোন সুরক্ষা প্রযোজ্য তার সমন্বয়। এটি নির্ধারণ করে যে ঋণদাতা কাকে ঋণ দিতে পারে এবং পরিস্থিতি পরিবর্তন হলে ঋণ কতটা সাশ্রয়ী থাকবে।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

নেদারল্যান্ডসে, সহ-ক্রেতারা সাধারণত আবেদনকারী এবং যৌথভাবে উভয়ই দায়ী - এমনকি যদি শুধুমাত্র একটি আয় ক্রয়ক্ষমতার জন্য ব্যবহার করা হয়। উভয়ই মালিকানার উপর নির্ভরশীল হতে পারে; NHG একটি সুরক্ষা জাল প্রদান করতে পারে এবং ঋণদাতার শর্তাবলীকে প্রভাবিত করতে পারে।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

আপনার বাফারের সাথে মানানসই আয়ের ভিত্তি (একক বা দ্বৈত) বেছে নিন। আবেদনকারী এবং দলিল উভয়ই নিশ্চিত করুন, এবং আপনার উপদেষ্টাকে NHG যোগ্যতা এবং শর্তাবলী পরীক্ষা করতে বলুন।

এড়াতে অসুবিধা

যদি তোমরা দুজনেই স্বাক্ষর করো, তাহলে এক-আয়ের মূল্যায়ন দায়বদ্ধতা সীমিত করবে বলে ধরে নিও না। দলিল/ড্রাগপ্লিকেটের সাথে দায়বদ্ধতা অমিল করা, অথবা সুদ কর্তনকে প্রভাবিত করে এমন বাড়ির মালিকের ইতিহাস উপেক্ষা করা এড়িয়ে চলুন।

৭. অগ্রিম খরচ এবং কর গণনা করুন: স্থানান্তর কর, নোটারি, মূল্যায়ন এবং ফি

নগদ পরিকল্পনা আপনার মাসিক পেমেন্টের মতোই গুরুত্বপূর্ণ। একসাথে বাড়ি কেনার সময়, স্বাক্ষর এবং সমাপ্তির সময় আপনাকে যে সমস্ত এককালীন খরচ দিতে হবে তার তালিকা তৈরি করুন যাতে আপনাকে শেষ মুহূর্তের আপস বা সহ-ক্রেতাদের মধ্যে অমিল প্রত্যাশার জন্য বাধ্য না করা হয়।

এটা কি

ক্রয়-দিনের নগদ জিনিসপত্রের তালিকা এখানে দেওয়া হল: ট্রান্সফার ট্যাক্স (ওভারড্রাক্টসবেলাস্টিং), ট্রান্সফার ডিড এবং মর্টগেজ ডিডের জন্য নোটারি ফি, ঋণদাতার জন্য মূল্যায়ন (কর) এবং পরামর্শ/ব্যবস্থা ফি। আপনার মালিকানার শেয়ার এবং ড্র্যাগপ্লিচটোভারিনকোস্টের সাথে কীভাবে এগুলি ভাগ করা হয়েছে তা সম্মত হন।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

নেদারল্যান্ডসে, সহ-ক্রেতারা সাধারণত ক্রয় চুক্তি এবং বন্ধকী দলিল উভয়ের উপর নির্ভর করে এবং ঋণদাতাদের সাধারণত একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদনের প্রয়োজন হয়। একজন নোটারি দলিল প্রস্তুত করেন; জীবনের ঘটনা এবং বাড়ির মালিকের ইতিহাস সামগ্রিক খরচ পরিকল্পনাকে প্রভাবিত করতে পারে, তাই কর, দলিল এবং বন্ধকী পছন্দগুলি আগে থেকেই সারিবদ্ধ করুন।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

• কে কী প্রদান করে: চুক্তির শতাংশ এবং চুক্তির সাথে খরচ ভাগাভাগি মেলান।
• সময় এবং বাফার: আগে বা সম্পন্ন হওয়ার পরে বকেয়া ইনভয়েসের জন্য তহবিল সংরক্ষণ করুন।
• ডকুমেন্টেশন: প্রমাণ অবদানের জন্য চুক্তি এবং রসিদ সংরক্ষণ করুন।

এড়াতে অসুবিধা

• ট্রান্সফার ট্যাক্স এবং নোটারি কাজের অবমূল্যায়ন: এগুলো উল্লেখযোগ্য লাইন আইটেম।
• অস্পষ্ট বিভাজন: "আমরা পরে এটি সমাধান করব" এই অস্পষ্ট প্রতিশ্রুতি বিতর্কের সূত্রপাত করে।
• মিসলাইনমেন্ট: খরচ অসমভাবে দেওয়া হয় কিন্তু কাজ ৫০/৫০ দেখায়, যা পরে ন্যায্যতা নষ্ট করে।

৮. কেনার পর আপনার করের অবস্থান জানুন: বন্ধকী সুদের কর্তন, বিজলীন নিয়ন্ত্রণ, এবং বাড়ির মালিকের ইতিহাস

চাবি হাত বদল হওয়ার পর, ডাচ কর নিয়মগুলি আপনার নেট আবাসন খরচ গঠন করতে শুরু করে। বন্ধকী সুদের কর্তন প্রতিটি দম্পতির জন্য স্বয়ংক্রিয় বা সমান নয়; পূর্ব মালিকানা এবং পুনঃবিনিয়োগ নিয়ম (বিজলিনরেজেলিং) আপনি যা কর্তন করতে পারেন তা হ্রাস বা পরিবর্তন করতে পারে। প্রথম রিটার্নের আগে আপনার দলিল, বন্ধকী এবং চুক্তিগুলিকে আপনার কর বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্য করুন।

এটা কি

আপনার ক্রয়-পরবর্তী করের অবস্থান হল ডাচ নিয়মগুলি আপনার বন্ধকী সুদ এবং ইক্যুইটির সাথে কীভাবে আচরণ করে। একসাথে কেনাকাটা আপনার ইতিহাসকে সংযুক্ত করতে পারে; একটি ড্র্যাগপ্লিচটোভারিনকমস্ট অভ্যন্তরীণ বোঝা বিভক্ত করতে পারে, তবে এটি কর আইন বা ঋণদাতার যৌথ দায়কে অগ্রাহ্য করবে না।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

এই ডাচ নিয়মগুলি সাধারণত সহ-ক্রেতাদের প্রভাবিত করে:

• ভাগ করা বাড়ির মালিকের ইতিহাস: যদি একজন অংশীদার আগে মালিকানাধীন থাকে, তাহলে আপনি সেই ইতিহাস আর্থিকভাবে ভাগ করে নেবেন; এটি বন্ধকী সুদের কর্তনকে প্রভাবিত করে।
• বিজলীন নিয়ন্ত্রণ: সঠিকভাবে পরিচালনা এবং নথিভুক্ত না করা হলে পূর্ববর্তী বিক্রয় আয় এবং পুনঃবিনিয়োগ নতুন সুদ কর্তনকে সীমিত করতে পারে।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

এই পছন্দগুলি আগে থেকেই করে রাখুন এবং সেগুলি লিপিবদ্ধ করুন:

• কে সুদ দাবি করে (এবং কত): ঋণ বরাদ্দ এবং মালিকানার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ করুন।
• পুরাতন ইকুইটি কীভাবে ব্যবহার করবেন: বিজলিন রেজিলিং এবং প্রমাণ অবদান নেভিগেট করার জন্য পুনঃবিনিয়োগ/আয়নামাঙ্কিংয়ের পরিকল্পনা করুন।

এড়াতে অসুবিধা

প্রতিরোধযোগ্য কর্তন ক্ষতি এড়িয়ে চলুন:

• "প্রথমবার" অবস্থা ধরে নিচ্ছি: বাড়ির মালিকের ইতিহাস উপেক্ষা করলে স্বস্তি কমে যেতে পারে।
• কাগজের অমিল: সুদের দাবির সাথে চুক্তি, দলিল এবং তহবিলের সামঞ্জস্য নেই।

৯. মৃত্যু বা অক্ষমতার জন্য পরিকল্পনা: উইল, জীবিত থাকার ধারা (verblijvingsbeding), এবং জীবন বীমা

একসাথে বাড়ি কেনার সময় মৃত্যু বা অক্ষমতার জন্য পরিকল্পনা করুন। যদি আপনাদের মধ্যে কেউ মারা যান বা দায়িত্ব নিতে না পারেন, তবে জীবিত সঙ্গীকে সম্পূর্ণ বন্ধকী ঋণ এবং অনিশ্চিত মালিকানার সম্মুখীন হতে হতে পারে। একটি উইল , উত্তরাধিকারের শর্ত (verblijvingsbeding) এবং মেয়াদী জীবন বীমা নিশ্চিত করুন।

এটা কি

জীবিত ব্যক্তির জন্য উত্তরাধিকার, দখলদারিত্বের অধিকার এবং বন্ধকী পরিশোধ নিশ্চিত করার সরঞ্জাম।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

সহবাস চুক্তিতে একটি ক্রিয়াপদ যোগ করা যেতে পারে; ব্যক্তিগত সম্পদের জন্য এখনও একটি উইলের প্রয়োজন হয়। জীবিতরা সাধারণত বন্ধকের জন্য দায়বদ্ধ থাকেন, তাই জীবন বীমা করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

সুবিধাভোগীদের নাম, ক্রিয়াপদ বিবেচনা, বীমা পরিমাণ/সুবিধাভোগীদের নির্ধারণ, পেনশন আপডেট।

এড়াতে অসুবিধা

উইল এড়িয়ে যাওয়া, "সাধারণ আইন" অধিকার গ্রহণ করা, বীমা কম করা, অথবা দলিল/চুক্তি/নীতির বিরোধিতা করা।

১০. ব্রেকআপ বা পরিবর্তনের জন্য একটি প্রস্থান এবং ক্রয় পরিকল্পনায় সম্মত হন।

সম্পর্ক, আয় এবং জীবন পরিকল্পনা পরিবর্তন হতে পারে। একসাথে বাড়ি কিনছেন? "আমরা যদি আলাদা হই বা কেউ বাইরে যেতে চায়?" এই কথোপকথনটি পরে রাখবেন না। একটি লিখিত প্রস্থান পরিকল্পনা অচলাবস্থা এড়ায়, আমানত এবং পারিবারিক সহায়তা রক্ষা করে এবং আপনাকে অনির্দিষ্টকালের জন্য প্রাক্তন সঙ্গীর ঋণ বহন করা থেকে বিরত রাখে।

এটা কি

বিক্রি বা কেনার জন্য একটি আলোচনা সাপেক্ষে লিখিত রোডম্যাপ। এটি আপনার দলিল, সহবাস/(প্রাক)বিবাহ চুক্তি এবং ড্র্যাগপ্লিচটোভারিনকমস্টের পাশাপাশি অবস্থিত এবং মূল্যায়ন, সময়সীমা, পুনঃঅর্থায়ন, পরিশোধ এবং কে কোন খরচ বহন করে তা নির্ধারণ করে।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

বন্ধক স্বাক্ষরকারী সহ-ক্রেতারা সাধারণত যৌথভাবে এবং পৃথকভাবে দায়বদ্ধ থাকেন - এমনকি যদি সামর্থ্য একটি আয়ের উপর ভিত্তি করে হয়। একটি ক্রয় সাধারণত ঋণদাতার সম্মতি (প্রায়শই পুনঃঅর্থায়নের মাধ্যমে) এবং মালিকানার নোটারি সমন্বয়ের প্রয়োজন হয়। বিক্রয়ের আয় ডিড শেয়ার এবং আপনার রেকর্ড করা উপহার/ঋণ/বহির্ভূত ধারা অনুসরণ করে।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

• মূল্যায়ন পদ্ধতি এবং মূল্য: স্বাধীন মূল্যায়ন (কর), দুটি প্রতিবেদন ভিন্ন হলে গড়, এবং বৈধতার সময়কাল।
• প্রথম প্রত্যাখ্যানের অধিকার: একজন অংশীদার একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে কিনে নেওয়ার অগ্রাধিকার পায়।
• পুনঃঅর্থায়ন এবং মুক্তি: বন্ধকী দায় থেকে বিক্রেতাকে মুক্তি দেওয়ার জন্য ক্রেতাকে ঋণদাতার সম্মতি নিতে হবে।
• প্রতিদানের আদেশ: অবশিষ্ট ইকুইটি ভাগ করার আগে অসম আমানত ফেরত দিন এবং পারিবারিক ঋণ পরিশোধ করুন।
• অন্তর্বর্তীকালীন নিয়ম: কে দখল করতে পারে, বন্ধক/ভিভিই/বীমা সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত কে পরিশোধ করে, এবং পুনঃঅর্থায়ন ব্যর্থ হলে দীর্ঘমেয়াদী বিক্রয় তারিখ।
• খরচ: নোটারি, মূল্যায়ন, দালালি এবং আগাম পরিশোধ ফি বরাদ্দ।

এড়াতে অসুবিধা

• কোনও সময়সীমা বা মূল্যায়নের নিয়ম নেই: অচলাবস্থা এবং বিরোধের দিকে পরিচালিত করে।
• বন্ধকী ঋণ থেকে বেরিয়ে যাওয়ার পরও টিকে থাকা: ঋণদাতার মুক্তি ছাড়াই দায় অব্যাহত থাকে।
• রেকর্ডকৃত উপহার/ঋণ উপেক্ষা করা: ন্যায্যতা ভুলভাবে বণ্টন করে এবং দ্বন্দ্বের সূত্রপাত করে।
• মৌখিক প্রতিশ্রুতির উপর নির্ভর করা: যদি এটি লেখা না থাকে, তবে এটি ভঙ্গুর।

১১. সম্পত্তি-নির্দিষ্ট ঝুঁকি পরীক্ষা করুন: VvE স্বাস্থ্য, লিজহোল্ড (erfpacht), এবং প্রযুক্তিগত পরিদর্শন

এমনকি নিখুঁত যৌথ মালিকানার দলিলও একটি ঝুঁকিপূর্ণ সম্পত্তির সমস্যা সমাধান করতে পারে না। অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে যৌথ বাজেট এবং ভবিষ্যৎ কাজের মতো বাস্তবতাগুলো থাকে, অনেক প্লটই ভূমি ভাড়া ও শর্তসহ ইজারার (erfpacht) অধীনে থাকে , এবং লুকানো ত্রুটির কারণে সঞ্চয় জরুরি মেরামতের কাজে পরিণত হতে পারে। একসাথে বাড়ি কেনার সময় এই বিষয়গুলোকে আইনগত অপরিহার্য বিষয় হিসেবে বিবেচনা করুন।

এটা কি

মালিক সমিতির আর্থিক অবস্থা এবং সিদ্ধান্ত, লিজের শর্তাবলী এবং খরচের একটি কেন্দ্রীভূত পর্যালোচনা, এবং প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে কাঠামোগত বা রক্ষণাবেক্ষণের ঝুঁকিগুলির উপর একটি স্বাধীন প্রযুক্তিগত পরিদর্শন।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, VvE মিনিট, বাজেট, রিজার্ভ তহবিল, বকেয়া এবং পরিকল্পিত কাজ মূল্যায়ন করুন। erfpacht-এর জন্য, ভূমি ভাড়া (ক্যানন), সূচীকরণ, সংশোধন/ক্রয়-বিক্রয় বিকল্পগুলি পর্যালোচনা করুন এবং ব্যবহারের বিধিনিষেধগুলি পর্যালোচনা করুন। একটি ভবন জরিপ লাল পতাকা চিহ্নিত করতে সাহায্য করে (যেমন, ফাটল, ভুলভাবে সারিবদ্ধ দরজা, ঢালু মেঝে)।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

• ভিভিই ডকুমেন্টস: আপনার কোন রিপোর্টগুলি প্রয়োজন এবং আপনি কীভাবে কোনও বিশেষ মূল্যায়ন ভাগ করবেন।
• Erfpacht কৌশল: বর্তমান নীতিমালা গ্রহণ করুন অথবা কিনে নিন; যেকোনো উপায়ে বাজেট করুন।
• পরিদর্শন সুযোগ: জরিপের স্তর, সময় এবং সমস্যা দেখা দিলে প্রতিকার।

এড়াতে অসুবিধা

• দুর্বল ভিভিই আর্থিক ব্যবস্থা: কম মজুদ অথবা আসন্ন বড় কাজ খরচ বাড়িয়ে দিতে পারে।
• লিজহোল্ড শক: ক্যানন বা সীমাবদ্ধ শর্তাবলীর ক্রমবর্ধমান বৃদ্ধি।
• জরিপ এড়িয়ে যাওয়া: কাজ শেষ হওয়ার পর লুকানো ত্রুটিগুলি আপনার সমস্যা হয়ে দাঁড়ায়।

১২. প্রয়োজনীয় বীমা এবং ঋণদাতার শর্তাবলীর ব্যবস্থা করুন

বীমা এবং ঋণদাতার শর্তাবলী হল রেলিং যা আপনার ক্রয়কে - এবং একে অপরকে - নিরাপদ রাখে। একসাথে বাড়ি কেনার সময়, বেঁচে থাকা ব্যক্তিকে সুরক্ষা দেয় এমন কভার লাইন আপ করুন এবং নোটারিতে শেষ মুহূর্তের বিলম্ব এড়াতে আপনার ব্যাঙ্কের প্রয়োজনীয়তাগুলি আগে থেকেই পূরণ করুন।

এটা কি

সুরক্ষার একটি সমন্বিত প্যাকেজ (যেমন জীবন বীমা) এবং ঋণদাতার শর্তাবলী (মূল্যায়ন, দলিল সারিবদ্ধকরণ, NHG শর্তাবলী, নথি এবং সময়সীমা) যা সম্পূর্ণ হওয়ার আগে অবশ্যই কার্যকর থাকতে হবে।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

যদি তোমাদের মধ্যে একজন মারা যায়, তাহলে অন্যজন সাধারণত পুরো বন্ধকের জন্য দায়ী থাকে। সেই কারণেই জীবন বীমা জোরালোভাবে সুপারিশ করা হয়। ডাচ ঋণদাতারা সাধারণত একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদনের প্রয়োজন করে এবং ক্রয় এবং বন্ধক দলিলের ক্ষেত্রে উভয় সহ-ক্রেতাকেই সারিবদ্ধ করে; NHG নির্দিষ্ট শর্ত যোগ করতে পারে।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

চাপের সময় নয়, এখনই সুরক্ষা এবং প্রক্রিয়া সম্পর্কে একমত হোন।

• জীবন কভারের পরিমাণ/সুবিধাভোগী: বন্ধকী পরিশোধের জন্য আকার; সুবিধাভোগীরা আপনার দলিল/চুক্তির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
• NHG হোক বা না হোক: আপনার উপদেষ্টার সাথে যোগ্যতা এবং শর্তাবলী নিশ্চিত করুন।
• ঋণদাতাদের চেকলিস্ট/সময়রেখা: স্থানান্তরের আগে মূল্যায়ন, নথিপত্র এবং পলিসি শুরুর তারিখ।

এড়াতে অসুবিধা

ছোটখাটো ভুল দ্রুত ব্যয়বহুল হয়ে ওঠে।

• সুবিধাভোগীদের কম বীমা প্রদান বা ভুল নামকরণ: বেঁচে যাওয়া ব্যক্তিকে উন্মুক্ত করে দেয়।
• ধরে নিচ্ছি এক আয় = সীমিত দায়: সহ-ঋণগ্রহীতারা যৌথভাবে দায়ী থাকবেন।
• ঋণদাতার সময়সীমা অনুপস্থিত: বিলম্বিত মূল্যায়ন/নীতি সমাপ্তিকে ব্যাহত করতে পারে।

১৩. মনের সম্মতি এবং গোপনীয়তা: BKR চেক, ডেটা শেয়ারিং এবং প্রবাসীদের ডকুমেন্টেশন

সম্মতি এবং গোপনীয়তা যদি আপনি শেষ পর্যন্ত রেখে দেন তবে ক্রয়টি ব্যাহত হতে পারে। ডাচ ঋণদাতা এবং নোটারিদের অবশ্যই পরিচয়, ঋণের ইতিহাস এবং তহবিলের উৎস পরীক্ষা করতে হবে; সহ-ক্রেতারা সংবেদনশীল তথ্য ভাগ করে নেবেন। প্রত্যাশাগুলি আগে থেকেই নির্ধারণ করুন যাতে অফারগুলি হারিয়ে যাওয়া কাগজপত্র বা রেজিস্ট্রি পতাকার কারণে হারিয়ে না যায়।

এটা কি

একসাথে বাড়ি কেনার সময় ক্রেডিট, পরিচয়, বাসস্থান এবং তহবিলের বাধ্যতামূলক চেক এবং ডেটা হ্যান্ডলিং।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

এই ডাচ চেকগুলি আশা করুন:

• বিকেআর ক্রেডিট চেক সকল আবেদনকারীদের জন্য।
• নোটারি কেওয়াইসি/এএমএল তহবিলের উৎস পর্যালোচনা।
• প্রবাসী ডক্স: পাসপোর্ট/পরিচয়পত্র, বিএসএন, বাসস্থান এবং আয়ের প্রমাণপত্র।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

• সম্পূর্ণ প্রকাশ: সমস্ত ঋণ এবং ক্রেডিট লাইন আগে থেকেই তালিকাভুক্ত করুন।
• ডেটা প্রোটোকল: আপনি কী ভাগ করবেন এবং কীভাবে এটি সংরক্ষণ করা হবে তাতে সম্মত হন।

এড়াতে অসুবিধা

• ঋণ লুকানো: বিকেআর/আন্ডাররাইটাররা সেগুলো খুঁজে বের করবে।
• মেয়াদোত্তীর্ণ আইডি/পারমিট অথবা অনিরাপদ ফাইল শেয়ারিং।

১৪. ডাচ কেনার সময়রেখা অনুসরণ করুন: অফার, সাসপেন্সিভ ক্লজ, কুলিং-অফ, নোটারি এবং নিবন্ধন

সময় এবং কাগজপত্রের উপর নির্ভর করে আপনার চুক্তিটি সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন হবে কিনা। একসাথে বাড়ি কেনার সময়, প্রথম অফার থেকে নোটারি ট্রান্সফার পর্যন্ত ডাচ ক্রমটি ম্যাপ করুন যাতে আপনার সুরক্ষা এবং ঋণদাতার সময়সীমা একত্রে থাকে।

এটা কি

ধাপে ধাপে পথ: লিখিত প্রস্তাব, স্থগিত ধারা সহ স্বাক্ষরিত ক্রয় চুক্তি, বিধিবদ্ধ কুলিং-অফ, আমানত/ব্যাংক গ্যারান্টি, নোটারি স্থানান্তর এবং বন্ধকী দলিল, তারপর নিবন্ধন।

নেদারল্যান্ডসের মূল তথ্য

আপনার টাইমলাইনে এই সুরক্ষা ব্যবস্থাগুলি তৈরি করুন।

• সন্দেহজনক ধারা: অর্থায়ন, মূল্যায়ন/পরিদর্শন, এনএইচজি।
• শীতলকরণের অধিকার: ব্যক্তিগত ক্রেতাদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
• নোটারি: দলিল খসড়া/কার্যকর করে এবং মালিকানা/বন্ধক নিবন্ধন করে।

সিদ্ধান্ত গ্রহণ

আগে থেকেই তারিখ এবং কর্তব্য নির্ধারণ করুন।

• ধারা এবং সময়সীমা: পরিধি, সময়কাল, প্রমাণ।
• নোটারি বেছে নিন: ঋণের সাথে দলিলের নাম সারিবদ্ধ করুন।
• সমাপ্তির সরবরাহ: জমা/গ্যারান্টি, চাবি, হস্তান্তরের তালিকা।

এড়াতে অসুবিধা

এড়ানো যায় এমন বিলম্ব থেকে নিজেদের রক্ষা করুন।

• ধারা ছাড়া অফার: আপনার প্রস্থান রুটগুলি সরিয়ে দেয়।
• মিস করা ধারার সময়সীমা: ধারাগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে শেষ হয়ে যায়।
• মৌখিক পরিবর্তন: শুধুমাত্র লিখিত, স্বাক্ষরিত সংযোজন গণনা।

আপনার পরবর্তী পদক্ষেপ

এখন আপনার কাছে ডাচদের প্রয়োজনীয় জিনিসপত্র আছে যা আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে একসাথে কিনতে পারেন। আপনার কাঠামো লক করুন, ডিড শেয়ার ঠিক করুন, উপহার/ঋণ এবং একটি ড্র্যাগপ্লিচটোভারিনকোমস্ট দিয়ে অসম নগদ রক্ষা করুন, সঠিক বন্ধক/এনএইচজি নির্বাচন করুন, উইল এবং একটি ভারবলিজবেডিং পরিকল্পনা করুন এবং আপনার প্রস্থান পরিকল্পনা তৈরি করুন। সম্পত্তি যাচাই করুন (ভিভিই, ইরফপ্যাক্ট, পরিদর্শন) এবং কর, বীমা এবং সময়সীমা সিঙ্ক্রোনাইজ করুন।

• নথি প্রস্তুত করুন: পরিচয়পত্র, আয়ের প্রমাণ, BKR ওভারভিউ এবং তহবিলের উৎসের প্রমাণ সংগ্রহ করুন।
• আপনার নোটারি নির্বাচন করুন: ঋণের তারিখ এবং সময়সীমার সাথে দলিলের নামগুলি সারিবদ্ধ করুন।
• মালিকানা এবং ঋণ ঠিক করুন: মালিকানার শতাংশ নির্ধারণ করুন এবং অবদান/দায়বদ্ধতার শর্তাবলী স্বাক্ষর করুন।
• নিরাপদ অর্থায়ন: পূর্ব-অনুমোদন নিন এবং শক্তিশালী সাসপেনসিভ ধারা যোগ করুন।
• বেঁচে থাকা ব্যক্তিকে রক্ষা করুন: ড্রাফট উইল/সারভাইভারশিপ এবং জীবন বীমার আকার।

প্রথমবারের মতো তৈরি করা একটি বিশেষায়িত চেকলিস্ট এবং নথিপত্র চান? যোগাযোগ করুন Law & More পরামর্শের সময় নির্ধারণ করতে।