ভূমিকা

বিবাহবিচ্ছেদের সময় নেদারল্যান্ডসে কিছু শর্তে নতুন বাড়ি কেনা সম্ভব। আপনি স্বাধীনভাবে বাড়ি কিনতে পারবেন কিনা এবং এর আর্থিক পরিণতি কী হবে তা সম্পূর্ণরূপে আপনার বৈবাহিক সম্পত্তির শাসনব্যবস্থা এবং আদালতে বিবাহবিচ্ছেদের জন্য আবেদন করার মুহূর্তের উপর নির্ভর করে।

এই প্রবন্ধটি সেইসব ব্যক্তিদের জন্য যারা বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়া চলাকালীন নতুন বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন। আপনি কি জানতে চান যে আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর সম্মতি প্রয়োজন কিনা, সম্পত্তির অধিকারের কী হবে, অথবা বন্ধকী ঋণদাতা আপনার পরিস্থিতি কীভাবে দেখেন, আপনি এখানে উত্তর পাবেন। সিভিল রেজিস্ট্রিতে চূড়ান্ত নিবন্ধনের পরের সময়কাল আমরা কভার করি না, কারণ তখন একক ব্যক্তিদের জন্য নিয়ম প্রযোজ্য হয়।

সরাসরি উত্তর: হ্যাঁ, বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনি একটি নতুন বাড়ি কিনতে পারেন, তবে এর পরিণতি অনেক ভিন্ন। বিবাহবিচ্ছেদের আবেদন দাখিল করার আগে যদি আপনি বাড়িটি কিনে থাকেন, তাহলে সম্পত্তিটি যৌথ সম্পত্তি হিসেবে বিবেচিত হবে এবং আপনার প্রাক্তন সঙ্গী স্বয়ংক্রিয়ভাবে সহ-মালিক হয়ে যাবে। আবেদন দাখিল করার পরে যদি আপনি বাড়িটি কিনেন, তাহলে নীতিগতভাবে সম্পত্তিটি সম্পূর্ণরূপে আপনার হবে।

এই প্রবন্ধে নিম্নলিখিত মূল বিষয়গুলি আলোচনা করা হয়েছে:

• আপনার বৈবাহিক সম্পত্তির শাসন কীভাবে নির্ধারণ করে যে আপনার প্রাক্তন সঙ্গী সহ-মালিক হবেন কিনা
• বিবাহবিচ্ছেদের আবেদনের সময় কেন এত গুরুত্বপূর্ণ
• ক্রয় এবং বন্ধকের জন্য কোন সম্মতি প্রয়োজন?
• ভরণপোষণ, আবাসন খরচ এবং করের আর্থিক পরিণতি
• বিবাহবিচ্ছেদের সময় বন্ধক পাওয়ার জন্য ব্যবহারিক পদক্ষেপ

বৈবাহিক সম্পত্তির শাসনব্যবস্থা বোঝা

বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়া চলাকালীন আপনার কেনা বাড়ির মালিক কে হবেন তা বৈবাহিক সম্পত্তির নিয়ম নির্ধারণ করে। সম্মতি, বন্ধক এবং সম্পত্তির বিভাজন সম্পর্কে আরও সমস্ত প্রশ্নের ভিত্তি এটি। কোন নিয়মের অধীনে আপনি বিবাহিত তা না জেনে, আপনি বাড়ি কেনার পরিণতি মূল্যায়ন করতে পারবেন না।

সম্পত্তি বিবাহের সম্প্রদায়ে, সম্পদ এবং ঋণ স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভাগাভাগি হয়ে যায়। বিবাহপূর্ব চুক্তির ক্ষেত্রে, এটি সম্পূর্ণ ভিন্নভাবে সাজানো যেতে পারে। আপনার বিবাহ চুক্তির সঠিক শব্দ এই ক্ষেত্রে নির্ধারক।

সম্পত্তির পূর্ণাঙ্গ সম্প্রদায়

সম্পত্তির সম্পূর্ণ সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি বিবাহে, নীতিগতভাবে বিবাহের সময় আপনি যা কিছু কিনবেন তা সম্প্রদায়ের মধ্যে পড়ে। এটি 1 জানুয়ারী 2018 এর আগে চুক্তিবদ্ধ বিবাহের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, তবে বিবাহপূর্ব চুক্তি ছাড়াই পরবর্তী বিবাহের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য, যেখানে বিবাহের সময় জমা হওয়া সমস্ত কিছু সীমিত সম্প্রদায়ের মধ্যে পড়ে।

বাড়ি কেনার ফলাফল:

• সম্প্রদায় ভেঙে যাওয়ার আগে আপনার কেনা একটি নতুন বাড়ি স্বয়ংক্রিয়ভাবে যৌথ সম্পত্তিতে পরিণত হবে।
• আপনার প্রাক্তন অংশীদার একজন সহ-মালিক হয়ে ওঠে, এমনকি যদি বিক্রয় দলিলে কেবল আপনার নাম থাকে।
• বন্ধকী ঋণও সম্প্রদায়ের।
• এই নতুন বাড়িটি ভাগাভাগি করার সময় বিবাহবিচ্ছেদের চুক্তিতে অবশ্যই অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।

প্রথম নজরে, দ্রুত বাড়ি কেনা বুদ্ধিমানের কাজ বলে মনে হতে পারে, কিন্তু এর ফলে অতিরিক্ত সম্পত্তি তৈরি হয় যা ভাগ করে নিতে হয়। এটি বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়াকে জটিল করে তোলে।

সম্পত্তি পৃথকীকরণ

সম্পত্তির সম্পূর্ণ পৃথকীকরণের সাথে একটি বিবাহপূর্ব চুক্তি আপনাকে অনেক বেশি স্বাধীনতা দেয়। যদি বাড়িগুলি স্পষ্টভাবে কোনও যৌথ মালিকানা থেকে বাদ দেওয়া হয়, তাহলে আপনি আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর সহ-মালিক না হয়ে স্বাধীনভাবে একটি বাড়ি কিনতে পারবেন।

এই সিস্টেমের সুবিধা:

• নতুন সম্পত্তিটি সম্পূর্ণরূপে আপনার ব্যক্তিগত সম্পত্তি।
• কেনার জন্য আপনাকে অনুমতি নিতে হবে না।
• অন্য অংশীদার কোনও উদ্বৃত্ত বা ঘাটতি মূল্যের অংশীদার নয়
• বিবাহবিচ্ছেদের চুক্তি অনেক সহজ হয়ে যায়

দয়া করে নোট করুন: অনেক মানুষ বিশ্বাস করে যে তাদের সম্পূর্ণ আলাদা সম্পদ আছে, যদিও তাদের বিবাহ চুক্তিতে সীমিত সম্প্রদায় সম্পত্তি বা বন্দোবস্তের ধারা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। সর্বদা আপনার বিবাহপূর্ব চুক্তির সঠিক শব্দগুলি পরীক্ষা করে দেখুন। যদি বাড়িগুলি স্পষ্টভাবে বাদ না দেওয়া হয়, তবে সম্প্রদায় সম্পত্তির জন্য একই নিয়ম প্রযোজ্য।

কোন ব্যবস্থা প্রযোজ্য হবে সেই প্রশ্নটিই শুরুর অবস্থান নির্ধারণ করে। কিন্তু সম্পত্তির সম্প্রদায়ের সাথেও, পরিস্থিতির পরিবর্তনের একটি গুরুত্বপূর্ণ মুহূর্ত আসে: বিবাহবিচ্ছেদের আবেদন দাখিল করা।

বিবাহবিচ্ছেদের আবেদনের সময়সীমা

যে মুহূর্তে আপনি অথবা আপনার প্রাক্তন সঙ্গী আদালতে বিবাহবিচ্ছেদের আবেদন করবেন, সেই মুহূর্তেই নতুন বাড়ির মালিকানা নির্ধারণ করা হবে। ২০১২ সাল থেকে, এটিই আইনি রেফারেন্স তারিখ: সেই তারিখে, সম্পত্তির সম্প্রদায় বিলুপ্ত হয়ে যায়। এই তারিখের পরে করা সমস্ত ক্রয়ের উপর এর পূর্ববর্তী প্রভাব পড়ে।

আবেদন দাখিল করার আগে

যতক্ষণ পর্যন্ত বিবাহবিচ্ছেদের আবেদন দাখিল না করা হয়, ততক্ষণ পর্যন্ত আপনি সম্পত্তির ক্ষেত্রে আপনার সঙ্গীর প্রতি সম্পূর্ণরূপে আবদ্ধ থাকবেন। আইনএই পর্যায়ে বাড়ি কেনার সুদূরপ্রসারী পরিণতি রয়েছে।

কি ঘটেছে:

• নতুন সম্পত্তি স্বয়ংক্রিয়ভাবে সম্পত্তি সম্প্রদায়ের অংশ হয়ে যায়
• আপনার প্রাক্তন অংশীদার একজন সহ-মালিক হয়ে ওঠেন, বিক্রয় দলিলটিতে কে স্বাক্ষর করুক না কেন
• ঋণটি সম্পত্তির সম্প্রদায়েরও অন্তর্গত এবং নীতিগতভাবে উভয় অংশীদারই এর জন্য দায়ী।
• পরবর্তী বিভাজনের সময়, এই সম্পত্তি কে পাবে বা এটি বিক্রি করা হবে কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে।

ঝুঁকি:

• আপনি একটি অতিরিক্ত সম্পদ তৈরি করেন যা ভাগ করে নিতে হবে
• অন্য অংশীদার ভবিষ্যতের যেকোনো উদ্বৃত্ত মূল্যের অর্ধেক দাবি করতে পারে
• আপনার প্রাক্তন অংশীদারের পাওনাদাররাও যৌথ সম্পত্তির মাধ্যমে এই সম্পত্তি থেকে তাদের দাবি পুনরুদ্ধার করতে পারবেন।
• বন্টন নিয়ে দ্বন্দ্ব আরও বাড়তে পারে

বাস্তবে, বিবাহবিচ্ছেদের আবেদন দাখিল করার আগে বাড়ি কেনা খুব কমই বুদ্ধিমানের কাজ। সর্বোপরি, আপনি এমন সম্পদ তৈরি করছেন যা আপনাকে ভাগ করে নিতে হতে পারে।

আবেদন দাখিল করার পর

আদালতে বিবাহবিচ্ছেদের আবেদন গৃহীত হওয়ার মুহূর্ত থেকে সম্পত্তির সম্প্রদায় বিলুপ্ত হয়। এটি পরিস্থিতির আমূল পরিবর্তন ঘটায়।

মালিকানার পরিণতি:

• আপনি এখন যে নতুন বাড়ি কিনছেন তা আপনার ব্যক্তিগত সম্পত্তির মালিকানাধীন।
• আপনার প্রাক্তন সঙ্গী সহ-মালিক হন না
• ঋণটিও ব্যক্তিগত; অন্য অংশীদার দায়বদ্ধ নয়
• এই সম্পত্তি বৈবাহিক সম্প্রদায়ের বিভাজনের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করার প্রয়োজন নেই।

বন্ধকের জন্য গুরুত্বপূর্ণ সূক্ষ্মতা: যদিও আপনি স্বাধীনভাবে একটি বাড়ি কিনতে পারেন, তবুও বন্ধক নেওয়ার জন্য আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর সম্মতির প্রয়োজন হতে পারে। যতক্ষণ না বিবাহবিচ্ছেদ আনুষ্ঠানিকভাবে সিভিল রেজিস্ট্রিতে নিবন্ধিত না হয়, ততক্ষণ কিছু ঋণদাতা আপনাকে বিবাহিত বলে বিবেচনা করবে। যদি আপনার সঙ্গী প্রত্যাখ্যান করেন, তাহলে আপনি অনুমোদনের জন্য আদালতে আবেদন করতে পারেন।

ব্যতিক্রমসমূহ

কিছু ব্যতিক্রম আছে যেখানে অনুরোধ জমা দেওয়ার আগেও কোনও সম্পত্তি সম্প্রদায়ের বাইরে থাকতে পারে।

নিজস্ব তহবিলের পুনঃবিনিয়োগ: যদি আপনি সম্পত্তির সম্পূর্ণ অর্থায়ন ব্যক্তিগত সম্পদ দিয়ে করেন - উদাহরণস্বরূপ, বর্জন ধারা সহ একটি উপহার বা উত্তরাধিকার - তাহলে সম্পত্তিটি সম্প্রদায়ের সম্পত্তি ব্যবস্থার বাইরেও পড়তে পারে। কঠোর শর্ত প্রযোজ্য:

• ক্রয়মূল্যের কমপক্ষে ৫০% অবশ্যই প্রদর্শিত ব্যক্তিগত তহবিল থেকে আসতে হবে।
• এটি অবশ্যই একটি নোটারিয়াল দলিলে লিপিবদ্ধ করতে হবে।
• তহবিলের উৎস যাচাইযোগ্য হতে হবে

আপনার যদি ঋণের প্রয়োজন হয়, তাহলে বাস্তবে এই ব্যতিক্রমটি প্রয়োগ করা কঠিন। এর জন্য সর্বদা আইনি পরামর্শ নিন।

ব্যবহারিক পরিণতি এবং পদ্ধতি

বাড়ি কেনার আইনি সম্ভাবনা এক জিনিস; বাস্তবসম্মততা সম্পূর্ণ ভিন্ন বিষয়। বন্ধকী ঋণদাতারা বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে সতর্ক থাকেন এবং আর্থিক পরিণতি কেবল ক্রয়মূল্যের বাইরেও বিস্তৃত হয়।

বিবাহবিচ্ছেদের সময় বন্ধকের আবেদন

বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়া চলাকালীন বন্ধক নেওয়া সম্ভব, তবে পুঙ্খানুপুঙ্খ প্রস্তুতির প্রয়োজন। বিবাহবিচ্ছেদের পরে ব্যাংকগুলি আপনার আর্থিক পরিস্থিতি সম্পর্কে নিশ্চিততা চায়।

বন্ধকের জন্য আবেদনের ধাপ:

1. আপনার আর্থিক অবস্থা মূল্যায়ন - আপনার আয়, ঋণ, আবাসন খরচ এবং যেকোনো রক্ষণাবেক্ষণের বাধ্যবাধকতা চিহ্নিত করুন।
2. একটি (খসড়া) বিবাহবিচ্ছেদের চুক্তি পান - এতে যৌথ বাড়ি, উদ্বৃত্ত মূল্য বা অবশিষ্ট ঋণের বন্টন এবং ভরণপোষণ সম্পর্কিত চুক্তি রয়েছে।
3. পুরনো বাড়ি সম্পর্কে স্পষ্টতা পান – ব্যাংক জানতে চায় যে আপনি কি বৈবাহিক বাড়ি বিক্রি করছেন নাকি আপনাদের মধ্যে কেউ সেখানেই থাকবেন?
4. একজন বন্ধকী উপদেষ্টার সাথে প্রাথমিক পরামর্শের জন্য অনুরোধ করুন - ভরণপোষণ সহ এবং ছাড়া আপনার সর্বোচ্চ ঋণ গ্রহণের ক্ষমতা গণনা করুন

প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:

• স্বাক্ষরিত বা খসড়া বিবাহবিচ্ছেদ চুক্তি
• বর্তমান মালিক-অধিকৃত বাড়ির বিভাজন সম্পর্কে চুক্তি
• আয়ের প্রমাণপত্র এবং যেকোনো ভরণপোষণ
• বিদ্যমান বন্ধকী খরচ এবং অন্যান্য বাধ্যবাধকতার সংক্ষিপ্তসার

বিবাহবিচ্ছেদের চুক্তি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। পুরনো বাড়ি এবং ভরণপোষণের বিষয়ে যথাযথ চুক্তি ছাড়া, বন্ধকী ঋণদাতা প্রায়শই একটি বাধ্যতামূলক প্রস্তাব জারি করবে না। ব্যাংক ভবিষ্যতের সমস্ত খরচ বিবেচনা করতে চায়।

আর্থিক পরিণতির তুলনা

ব্যাখ্যা: সবচেয়ে ভালো শুরুর পজিশন হল অনুরোধ জমা দেওয়ার পরে কেনা, যেখানে আপনার নিজের বাড়ি, স্বামী/স্ত্রীর সহায়তা এবং সম্পদের বিভাজন সম্পর্কে স্পষ্ট ব্যবস্থা থাকবে। এটি বন্ধকী ঋণদাতাকে নিশ্চিত করে এবং অন্য অংশীদারকে অপ্রত্যাশিতভাবে সহ-মালিক হতে বাধা দেয়।

কখন কিনবেন তা বেছে নেওয়ার ফলে কর আরোপের প্রভাবও পড়ে। অতিরিক্ত ঋণ প্রকল্পের অর্থ হল, সম্পূর্ণ বন্ধকী সুদের ছাড় ধরে রাখার জন্য আপনাকে পুরানো বাড়ি থেকে নতুন বাড়িতে ইক্যুইটি অবদান রাখতে হবে। জটিল বিভাজনের ক্ষেত্রে, এটি গণনা করা কঠিন হতে পারে।

সাধারণ সমস্যা এবং সমাধান

অনুশীলন দেখায় যে বিবাহবিচ্ছেদের সময় বাড়ি কেনা খুব কমই সহজে যায়। এগুলি সবচেয়ে সাধারণ সমস্যা।

প্রাক্তন সঙ্গী সম্মতি প্রত্যাখ্যান করেন

কখনও কখনও বিদায়ী অংশীদার বা অবশিষ্ট অংশীদার অনিচ্ছাকৃতভাবে অথবা লিভারেজ তৈরির জন্য বন্ধকের সাথে সহযোগিতা করতে অস্বীকার করে।

সমাধান: আপনার সঙ্গীর সম্মতি প্রতিস্থাপনের জন্য আপনি আদালতে আবেদন করতে পারেন। বিচারক জড়িত স্বার্থগুলি বিবেচনা করবেন: ক্রয়টি কি যুক্তিসঙ্গত? আপনার কি আবাসনের জন্য সম্পত্তিটি প্রয়োজন (যেমন শিশুদের জন্য)? অন্য সঙ্গী কি অযৌক্তিক ঝুঁকি নিচ্ছেন?

যুক্তিসঙ্গত সম্পত্তি ক্রয় এবং স্পষ্ট আর্থিক ন্যায্যতার ক্ষেত্রে, আদালত সাধারণত অনুমোদন প্রদান করে। তবে, এতে সময় লাগে এবং আইনি খরচও জড়িত।

বন্ধকী ঋণদাতা অতিরিক্ত প্রয়োজনীয়তা আরোপ করে

ব্যাংকগুলি কঠোর। চূড়ান্ত বিবাহবিচ্ছেদের চুক্তি না থাকলে অথবা পুরনো বাড়ি নিয়ে অনিশ্চয়তা থাকলে, অর্থায়ন আটকে যেতে পারে।

সলিউশন:

• যৌথ বাড়ি সম্পর্কে আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর সাথে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব স্পষ্ট চুক্তি করুন।
• চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন যে উভয় অংশীদারই একে অপরকে আরেকটি বাড়ি কেনার অনুমতি দেয়।
• যদি মামলাটি খুব বেশি সময় নেয় তবে অস্থায়ী ভাড়া বিবেচনা করুন
• বন্ধকী ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন যে তারা কোন অতিরিক্ত সিকিউরিটি গ্রহণ করে (যেমন, অতিরিক্ত ব্যক্তিগত তহবিল, গ্যারান্টি, অথবা কম ঋণের পরিমাণ)।

কিছু ব্যাংক শর্ত সাপেক্ষে 'অস্থায়ী প্রস্তাব' ব্যবহার করে, যা চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে চূড়ান্ত হয়ে যায়।

রক্ষণাবেক্ষণ এবং আবাসন খরচের উপর প্রভাব

একটি নতুন বন্ধক আপনার স্বামী/স্ত্রীর ভরণপোষণ প্রদানের ক্ষমতাকে প্রভাবিত করে। আদালত যুক্তিসঙ্গত আবাসন খরচ বিবেচনা করে; উচ্চাভিলাষী ক্রয়ের কারণে অত্যন্ত উচ্চ খরচ সম্পূর্ণরূপে প্রতিফলিত হয় না।

কৌশলের:

• আপনার আয়ের অনুপাতে আবাসন খরচ সহ একটি বাড়ি কিনুন
• ট্রেমা স্ট্যান্ডার্ড ব্যবহার করে রক্ষণাবেক্ষণের উপর প্রভাব আগে থেকেই গণনা করুন।
• যদি পুরনো বাড়িটি এখনও বিক্রি না হয়ে থাকে, তাহলে দ্বিগুণ খরচ বিবেচনা করুন
• সর্বোত্তম ব্যালেন্স সম্পর্কে একজন আর্থিক বিবাহবিচ্ছেদ উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন।

একটি ব্যয়বহুল নতুন বাড়ি বেছে নিলে আপনার রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব বাড়তে পারে অথবা আপনার নিজের থাকার জায়গা কমতে পারে। এটি সাবধানে বিবেচনা করুন।

উপসংহার এবং পরবর্তী পদক্ষেপ

বিবাহবিচ্ছেদের সময় নতুন বাড়ি কেনা আইনত অনুমোদিত, তবে এর ফলাফল নির্ভর করে আপনার বৈবাহিক সম্পত্তির শাসনব্যবস্থা এবং সর্বোপরি, কেনার সময়ের উপর। বিবাহবিচ্ছেদের আবেদন করার আগে যদি আপনি বাড়িটি কিনে থাকেন, তাহলে বাড়িটি যৌথ সম্পত্তি হিসেবে বিবেচিত হবে এবং আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর এতে একটি অংশ থাকবে। আবেদন দায়েরের পরে যদি আপনি কেনেন, তাহলে সম্পত্তিটি আপনার একার। তবে, বন্ধকের জন্য সম্মতির প্রয়োজন হতে পারে, যদি বিবাহবিচ্ছেদ এখনও চূড়ান্ত এবং নিবন্ধিত না হয়।

তাৎক্ষণিক পদক্ষেপ:

1. আপনি কোন বৈবাহিক সম্পত্তির শাসনের অধীনে বিবাহিত তা পরীক্ষা করে দেখুন - সলিসিটরের কাছ থেকে আপনার বিবাহপূর্ব চুক্তির জন্য অনুরোধ করুন।
2. বিবাহবিচ্ছেদের আবেদন করার সময় একজন আইনজীবী বা মধ্যস্থতার সাথে পরামর্শ করুন, যাতে আপনি সঠিক রেফারেন্স তারিখে পৌঁছাতে পারেন।
3. বর্তমান যৌথ বাড়ি সম্পর্কে স্পষ্ট চুক্তি করুন এবং বিবাহবিচ্ছেদের চুক্তিতে এগুলি লিপিবদ্ধ করুন।
4. রক্ষণাবেক্ষণের বাধ্যবাধকতা সহ আপনার ঋণ নেওয়ার ক্ষমতা গণনা করার জন্য একজন বন্ধকী উপদেষ্টার সাথে একটি সভার সময়সূচী করুন।
5. যদি আপনার প্রাক্তন সঙ্গী সহযোগিতা না করেন, তাহলে প্রয়োজনে আদালতে অনুমোদনের জন্য একটি অনুরোধ জমা দিন।

প্রাসঙ্গিক বিষয়গুলি: উদ্বৃত্ত মূল্যের জন্য অতিরিক্ত ঋণ প্রকল্প, বিবাহবিচ্ছেদের পরে বন্ধকী সুদ কর্তন এবং স্বামী/স্ত্রীর ভরণপোষণের হিসাব।

সচরাচর জিজ্ঞাস্য

বিবাহবিচ্ছেদ চূড়ান্ত হওয়ার আগে কি আমি একটি বাড়ি কিনতে পারি? হ্যাঁ, তুমি পারবে। গুরুত্বপূর্ণ মুহূর্তটি চূড়ান্ত বিবাহবিচ্ছেদ নয়, বরং আদালতে বিবাহবিচ্ছেদের আবেদন দাখিলের তারিখ। সেই মুহূর্ত থেকে, সম্পত্তির সম্প্রদায়টি বিলুপ্ত হয়ে যায় এবং নীতিগতভাবে, সম্প্রদায়ের বাইরে একটি নতুন বাড়ি তৈরি করা হয়।

আমার প্রাক্তন সঙ্গী যদি তাদের সম্মতি না দেয় তাহলে কী হবে? সম্পত্তির সম্প্রদায় ভেঙে দেওয়ার পর ক্রয়ের জন্য আপনার সম্মতির প্রয়োজন নেই। তবে, বন্ধকের ক্ষেত্রে এটি ভিন্ন হতে পারে। যদি আপনার সঙ্গী প্রত্যাখ্যান করেন, তাহলে আপনি আদালতে অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে পারেন। আদালত মূল্যায়ন করবে যে ক্রয়টি যুক্তিসঙ্গত কিনা এবং আপনার প্রাক্তন সঙ্গী অযৌক্তিক ঝুঁকির সম্মুখীন কিনা।

নতুন বন্ধক কি আমার ভরণপোষণের উপর প্রভাব ফেলবে? হ্যাঁ। আপনার নতুন আবাসন খরচ আপনার স্বামী/স্ত্রীর ভরণপোষণের খরচের হিসাবের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হবে। তবে, আদালত যুক্তিসঙ্গত আবাসন খরচ বিবেচনা করবে; অত্যন্ত ব্যয়বহুল বাড়ি সম্পূর্ণরূপে ক্ষতিপূরণ পাবে না।

আমি কি আমার অনুকূল বন্ধকী সুদের হার একটি নতুন বাড়িতে স্থানান্তর করতে পারি? বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, না। বৈবাহিক বাড়ির বন্ধকটি সেখানে থাকা ব্যক্তিকে পরিশোধ করতে হবে অথবা দখলে নিতে হবে। আপনি বর্তমান হারে একটি নতুন বন্ধক নিতে পারেন। কিছু ব্যাংক তাদের নিজস্ব পোর্টফোলিওর মধ্যে স্থানান্তরের সময় একটি স্থানান্তরযোগ্য বন্ধক অফার করে, তবে বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে এটি আদর্শ অনুশীলন নয়।

অনুরোধ জমা দেওয়ার আগেই যদি আমি একটি বাড়ি কিনে ফেলি? তারপর এই বাড়িটি সম্পত্তির সম্প্রদায়ের অধীনে পড়ে এবং আপনার প্রাক্তন অংশীদার একজন সহ-মালিক হয়ে ওঠে। এটি শুধুমাত্র আপনার নাম দলিলের উপর থাকলে প্রযোজ্য। বাড়িটি অবশ্যই ভাগাভাগিতে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে, যা প্রক্রিয়াটিকে জটিল করে তোলে।