কীভাবে করোনা সংকট ব্যবসায়িক স্থান ইজারাকে প্রভাবিত করে?

গোটা বিশ্ব বর্তমানে অকল্পনীয় মাত্রায় একটি সংকট ভোগ করছে। এর অর্থ এই যে সরকারগুলিকেও অসাধারণ ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে। এই পরিস্থিতিতে যে ক্ষতি করেছে এবং এর কারণ অব্যাহত থাকবে তা বিরাট হতে পারে। আসল বিষয়টি হ'ল বর্তমানে কেউই সঙ্কটের মাত্রা নির্ধারণের মতো অবস্থানে নেই, বা এটি কত দিন স্থায়ী হবে। পরিস্থিতি নির্বিশেষে, ব্যবসায়িক প্রাঙ্গণের ইজারা এখনও কার্যকর রয়েছে। এটি বেশ কয়েকটি প্রশ্ন উত্থাপন করে। এই নিবন্ধে আমরা কয়েকটি প্রশ্নের উত্তর দিতে চাই যা ভাড়াটে বা ব্যবসায়িক জায়গার জমিদারদের সাথে দেখা দিতে পারে।

ভাড়া প্রদান

আপনার কি এখনও ভাড়া দিতে হবে? এই প্রশ্নের উত্তর মামলার পরিস্থিতিগুলির উপর নির্ভর করে। যে কোনও ক্ষেত্রে দুটি পরিস্থিতি অবশ্যই আলাদা করা উচিত। প্রথমত, ব্যবসায়ের জায়গা যা এখন আর ব্যবসায়ের উদ্দেশ্যে যেমন রেস্তোঁরা এবং ক্যাফে হিসাবে ব্যবহার করা যায় না। দ্বিতীয়ত, এমন কিছু দোকান রয়েছে যা এখনও খোলা থাকতে পারে তবে সেগুলি নিজের দরজা নিজেই বন্ধ করতে পছন্দ করে।

ভাড়াটিয়া ভাড়াটিয়া চুক্তির ভিত্তিতে ভাড়া দিতে বাধ্য। যদি এটি না ঘটে তবে এটি চুক্তির লঙ্ঘন। এখন প্রশ্ন জাগে, ফোর্স ম্যাজিওর হতে পারে? হতে পারে যে পরিস্থিতিতে ফোর্স ম্যাজিউর প্রয়োগ করা যেতে পারে সে সম্পর্কে ভাড়াটে চুক্তিতে চুক্তি রয়েছে। যদি না হয়, আইন প্রযোজ্য আইনে বলা হয়েছে যে যদি ভাড়াটিয়াকে অ-সম্মতির জন্য দায়ী করা না যায় তবে জোরপূর্বক ঘটনা ঘটে; অন্য কথায় ভাড়াটিয়ার দোষ নয় যে সে ভাড়া দিতে পারে না।

করোনাভাইরাসের কারণে বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থতার ফলে বলপ্রয়োগ হয় কিনা তা স্পষ্ট নয়। এর কোনো নজির না থাকায় এ ক্ষেত্রে কী পরিণতি হবে তা বিচার করা কঠিন। যাইহোক, এই ধরনের ভাড়া সম্পর্কের ক্ষেত্রে প্রায়শই ব্যবহৃত ROZ (রিয়েল এস্টেট কাউন্সিল) চুক্তি কি ভূমিকা পালন করে। এই চুক্তিতে, ভাড়া কমানোর দাবি মান হিসাবে বাদ দেওয়া হয়। প্রশ্ন হল বর্তমান পরিস্থিতিতে একজন বাড়িওয়ালা যুক্তিসঙ্গতভাবে এই দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রাখতে পারেন কিনা।

ভাড়াটিয়া যদি তার দোকান বন্ধ করতে বেছে নেয় তবে পরিস্থিতি আলাদা হবে। তবে বর্তমানে এটি করার কোনও বাধ্যবাধকতা নেই, বাস্তবতা হ'ল এখানে দর্শক কম এবং তাই লাভও কম। প্রশ্নটি হ'ল পরিস্থিতিটি পুরোপুরি ভাড়াটে ব্যয়ে হওয়া উচিত। এই পরিস্থিতিটির স্পষ্ট উত্তর দেওয়া সম্ভব নয় কারণ প্রতিটি পরিস্থিতি আলাদা is কেস-কেস-কেস ভিত্তিতে এটি মূল্যায়ন করতে হবে।

অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি

ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা উভয়ই অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে আহ্বান করতে পারে। সাধারণভাবে, একটি অর্থনৈতিক সংকট উদ্যোক্তার পক্ষে দায়বদ্ধ, যদিও বেশিরভাগ ক্ষেত্রে এটি করোনা সংকটের কারণে ভিন্ন হতে পারে। সরকার কর্তৃক বাস্তবায়িত ব্যবস্থাগুলিও বিবেচনায় নেওয়া যেতে পারে। অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে একটি দাবি আদালত দ্বারা ইজারা সংশোধন বা বাতিল করার সুযোগ দেয়।

এটা সম্ভব যদি একজন ভাড়াটেকে আর যুক্তিসঙ্গতভাবে চুক্তির ধারাবাহিকতা ধরে রাখা যায় না। সংসদীয় ইতিহাস অনুসারে, একজন বিচারককে এই বিষয়ে সংযমের সাথে কাজ করতে হয়। আমরা এখন এমন পরিস্থিতিতে আছি যে আদালতগুলিও বন্ধ রয়েছে: তাই দ্রুত রায় পাওয়া সহজ হবে না।

ভাড়া সম্পত্তি মধ্যে ঘাটতি

ভাড়াটিয়া কোনো ত্রুটির ক্ষেত্রে ভাড়া হ্রাস বা ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে। সম্পত্তির অবস্থার একটি ঘাটতি বা অন্য কোনো অবস্থার ফলে ভাড়ার চুক্তির শুরুতে একজন ভাড়াটে ভাড়াটে ভোগের অধিকারী ছিল না। উদাহরণস্বরূপ, একটি ঘাটতি হতে পারে: নির্মাণ ত্রুটি, একটি ফুটো ছাদ, ছাঁচ এবং জরুরী প্রস্থানের অনুপস্থিতির কারণে শোষণের অনুমতি পেতে অক্ষমতা।

আদালত সাধারণত বিচার করতে আগ্রহী হয় না যে এমন একটি পরিস্থিতি রয়েছে যা বাড়িওয়ালার অ্যাকাউন্টের জন্য হতে হবে। যাই হোক না কেন, জনসাধারণের অনুপস্থিতির কারণে খারাপ ব্যবসা এমন পরিস্থিতি নয় যা বাড়িওয়ালার কাছে চার্জ করা উচিত। এটি উদ্যোক্তা ঝুঁকির অংশ। এছাড়াও একটি ভূমিকা পালন করে যে অনেক ক্ষেত্রে ভাড়া সম্পত্তি এখনও ব্যবহার করা যেতে পারে. তাই আরও রেস্তোরাঁ, বিকল্প হিসেবে তাদের খাবার ডেলিভারি করছে বা নিয়ে যাচ্ছে।

শোষণের বাধ্যবাধকতা

ব্যবসায় প্রাঙ্গণের বেশিরভাগ ইজারা একটি অপারেটিং বাধ্যবাধকতা অন্তর্ভুক্ত। এর অর্থ হ'ল ভাড়াটেকে অবশ্যই ভাড়া দেওয়া ব্যবসায়ের জায়গা ব্যবহার করতে হবে। বিশেষ পরিস্থিতিতে আইন থেকে শোষণের বাধ্যবাধকতা দেখা দিতে পারে তবে এটি সর্বদা হয় না। ব্যবসায় এবং অফিস প্রাঙ্গনে প্রায় সমস্ত বাড়িওয়ালা আরওজেড মডেলগুলি ব্যবহার করে। আরওজেড মডেলগুলির সাথে সম্পর্কিত সাধারণ বিধানগুলিতে বলা হয়েছে যে ভাড়াটে ভাড়াটেটি "কার্যকরভাবে, সম্পূর্ণ, সঠিকভাবে এবং ব্যক্তিগতভাবে" ব্যবহার করবে। এর অর্থ এই যে ভাড়াটিয়া কোনও অপারেটিং বাধ্যবাধকতার অধীন।

এখনও অবধি, নেদারল্যান্ডসে কোনও শপিং সেন্টার বা অফিস স্পেস বন্ধ করার আদেশ দেওয়ার জন্য কোনও সাধারণ সরকারী ব্যবস্থা নেই। যাইহোক, সরকার ঘোষণা করেছে যে সমস্ত স্কুল, খাওয়া-দাওয়া প্রতিষ্ঠান, খেলাধুলা এবং ফিটনেস ক্লাব, সনা, সেক্স ক্লাব এবং কফি শপ পরবর্তী নির্দেশ না দেওয়া পর্যন্ত দেশব্যাপী বন্ধ থাকবে। যদি কোনো ভাড়াটিয়া সরকারের আদেশে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি বন্ধ করতে বাধ্য হয়, তাহলে ভাড়াটিয়া এর জন্য দায়ী থাকবে না।

এটি এমন একটি পরিস্থিতি যা বর্তমান জাতীয় পরিস্থিতি অনুযায়ী ভাড়াটেকে দায়বদ্ধ করা উচিত নয়। সাধারণ বিধানের অধীনে, ভাড়াটিয়াও সরকারী নির্দেশাবলী অনুসরণ করতে বাধ্য। একজন নিয়োগকর্তা হিসাবে, তিনি একটি নিরাপদ কাজের পরিবেশ নিশ্চিত করতেও বাধ্য। এই বাধ্যবাধকতাটি কর্মচারীদের করোনভাইরাস সংক্রমণের ঝুঁকির মধ্যে প্রকাশ না করার মাধ্যমে উদ্ভূত হয়। এই পরিস্থিতিতে, বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে কাজ করতে বাধ্য করতে পারে না।

কর্মচারী এবং / বা গ্রাহকদের স্বাস্থ্যসেবার কারণে আমরা দেখতে পাচ্ছি যে ভাড়াটিয়ারা নিজেরাই ইজারা দেওয়া সম্পত্তি স্বেচ্ছায় বন্ধ করতে বেছে নেয়, এমনকি যদি তাদের সরকারের পক্ষ থেকে তা করার নির্দেশ না দেওয়া হয়। বর্তমান পরিস্থিতিতে আমরা বিশ্বাস করি যে বাড়িওয়ালা বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য, জরিমানা প্রদানের বা ক্ষতিপূরণের ক্ষতিপূরণের জন্য দায়ের করতে সক্ষম হবে না। যৌক্তিকতা এবং ন্যায্যতার ভিত্তিতে, পাশাপাশি ভাড়াটেদের যতটা সম্ভব ক্ষতি সীমাবদ্ধ করার বাধ্যবাধকতার ভিত্তিতে, আমরা ধারণা করতে অসুবিধা করি যে কোনও বাড়িওয়ালা কোনও (অস্থায়ী) বন্ধের বিষয়ে আপত্তি জানাবে।

ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির বিভিন্ন ব্যবহার

খাদ্য ও পানীয়ের স্থাপনাগুলি এই মুহুর্তে বন্ধ রয়েছে। তবে এটি এখনও বাছাই এবং খাবার সরবরাহ করার অনুমতি দেওয়া হয়। তবে, ভাড়া চুক্তি বেশিরভাগ সময় একটি কঠোর উদ্দেশ্য নীতি সরবরাহ করে; রেস্তোঁরা থেকে কী বাছাই করা যায়। ফলস্বরূপ, কোনও ভাড়াটে ভাড়া চুক্তির বিপরীতে এবং সম্ভবত - জরিমানা জরিমানা করতে পারে।

বর্তমান পরিস্থিতিতে প্রত্যেকেরই তার দায়িত্ব যতটা সম্ভব সীমাবদ্ধ করার কর্তব্য রয়েছে। কোনও পিক-আপ / ডেলিভারি ফাংশনে স্যুইচ করে একজন ভাড়াটে মেনে চলে। এই পরিস্থিতিতে, এই দৃষ্টিকোণটি চুক্তিভিত্তিক উদ্দেশ্যগুলির পরিপন্থী যে বিষয়টি রক্ষা করা সমস্ত যুক্তিসঙ্গততার মধ্যেই কঠিন। প্রকৃতপক্ষে, কোনও বাড়িওয়ালা ভাড়াটিয়ার উপর দাবি রাখার সম্ভাবনা বেশি থাকে যদি ভাড়াটিয়র তার ভাড়াটি পরিশোধ করতে সক্ষম হবার জন্য তার ব্যবসা চালিয়ে যাওয়ার ক্ষমতায় সবকিছু না করে থাকে।

উপসংহার

অন্য কথায়, প্রত্যেকে যতটা সম্ভব তাদের ক্ষতির সীমাবদ্ধ করতে বাধ্য। সরকার ইতিমধ্যে উদ্যোক্তাদের সহায়তা এবং তাদের আর্থিক চাপ কমাতে সুদূরপ্রসারী পদক্ষেপের ঘোষণা দিয়েছে। এই ব্যবস্থাগুলির সম্ভাবনাগুলি ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। যদি কোনও ভাড়াটিয়া তা করতে অস্বীকার করে তবে বাড়ির মালিকের কাছে লোকসানের ক্ষতি করা কঠিন বলে বিবেচিত হতে পারে। এটি বিপরীতেও প্রযোজ্য। এদিকে, রাজনীতিবিদরা আসন্ন সময়ের মধ্যে বাড়িওয়ালাদের ভাড়া নিয়ন্ত্রণ করার আহ্বান জানিয়েছেন, যাতে ঝুঁকি ভাগাভাগি হয়।

যদিও ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার একে অপরের সাথে চুক্তিভিত্তিক সম্পর্ক রয়েছে এবং 'একটি চুক্তি একটি চুক্তি' নীতি। আমরা একে অপরের সাথে কথা বলার এবং সম্ভাবনাগুলি দেখার পরামর্শ দিই। ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা এই ব্যতিক্রমী সময়ে একে অপরের সাথে দেখা করতে সক্ষম হতে পারে। বন্ধের কারণে ভাড়াটেদের কোনো আয় না থাকলেও বাড়িওয়ালার খরচও চলতে থাকে। উভয় ব্যবসাই টিকে থাকা এবং এই সঙ্কট কাটিয়ে ওঠাই সবার স্বার্থে।

এইভাবে, ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা একমত হতে পারেন যে ভাড়া সাময়িকভাবে আংশিকভাবে পরিশোধ করা হবে এবং ব্যবসার প্রাঙ্গন পুনরায় চালু হলে ঘাটতি পূরণ হবে। যেখানে সম্ভব আমাদের একে অপরকে সাহায্য করতে হবে এবং পাশাপাশি, বাড়িওয়ালারা দেউলিয়া ভাড়াটেদের থেকে উপকৃত হয় না। সর্বোপরি, এই সময়ে নতুন ভাড়াটে সহজে পাওয়া যায় না। আপনি যে পছন্দই করুন না কেন, তাড়াহুড়ো করে সিদ্ধান্ত নেবেন না এবং আমাদের সম্ভাবনার বিষয়ে আপনাকে পরামর্শ দিন।

যোগাযোগ

যেহেতু বর্তমান পরিস্থিতিটি এতটাই অনাকাঙ্ক্ষিত, আমরা কল্পনা করতে পারি যে এটি আপনার জন্য অনেক প্রশ্ন উত্থাপন করতে পারে। আমরা উন্নয়নের উপর গভীর নজর রেখেছি এবং আপনাকে সর্বশেষের পরিস্থিতি সম্পর্কে অবহিত করতে পেরে খুশি। এই নিবন্ধটি সম্পর্কে আপনার যদি কোনও প্রশ্ন থাকে তবে দয়া করে আইনজীবীদের সাথে যোগাযোগ করতে দ্বিধা করবেন না Law & More.