যৌথ বাসস্থান এবং এমন একজন প্রাক্তন সঙ্গী যিনি বাড়ি বিক্রি করতে রাজি নন: আপনি কী করতে পারেন?

যদি আপনার প্রাক্তন সঙ্গী আপনাদের যৌথ মালিকানাধীন বাড়িটি বিক্রি করতে অস্বীকার করেন, তবে আপনি বাড়িটি ভাগ করার জন্য আদালতের কাছে আদেশ চাইতে পারেন। এর অর্থ হতে পারে কোনো তৃতীয় পক্ষের কাছে বিক্রি, প্রকাশ্য নিলাম অথবা অর্থের বিনিময়ে আপনাদের দুজনের মধ্যে একজনকে বাড়িটি বরাদ্দ করা। ডাচ দেওয়ানি আইনের (BW) ধারা ৩:১৭৮ অনুসারে, কোনো সহ-মালিককে অনির্দিষ্টকালের জন্য সহ-মালিকানায় থাকতে বাধ্য করা যায় না; এর প্রধান ব্যতিক্রম হলো, যখন তাৎক্ষণিক বিভাজন কোনো এক পক্ষের স্বার্থের গুরুতর ক্ষতি করবে, তখন আদালত একবারে সর্বোচ্চ তিন বছরের জন্য বিভাজনটি স্থগিত রাখতে পারে।

যেখানে সহ-মালিকরা একমত হতে পারেন না, সেখানে ধারা ৩:১৮৫ BW আদালতকে নিজেই বিভাজন নির্ধারণ করার অনুমতি দেয়: অন্যজনের অংশ পরিশোধের বিনিময়ে আপনাদের একজনকে বাড়িটি বরাদ্দ করে, বিক্রয়ের আদেশ দিয়ে এবং নীট আয় ভাগ করে, অথবা অন্য কোনো পদ্ধতির মাধ্যমে। ধারা ৩:৩০০ BW-এর অধীনে, আদালত এও রায় দিতে পারে যে, আপনার প্রাক্তন সঙ্গী যে সহযোগিতা করতে অস্বীকার করেন, তার পরিবর্তে আদালতের রায়টিই কার্যকর হবে।

আইনি প্রশ্নের পাশাপাশি দুটি বাস্তব সমস্যাও রয়েছে। প্রথমটি হলো বন্ধক: কোনো সহ-মালিক যদি যৌথ ও পৃথক দায় থেকে মুক্তি পেতে চান, তবে তার ঋণদাতার সম্মতির প্রয়োজন হয়, এবং ঋণদাতা কেবল তখনই সেই সম্মতি দেন যদি থেকে যাওয়া অংশীদার তার নিজের আয়ের ওপর বন্ধকের দায়ভার বহন করতে পারেন। দ্বিতীয়টি হলো অন্তর্বর্তীকালীন সময়: বন্ধকের সুদ, পৌর কর এবং সম্ভবত একক ব্যবহারের জন্য ক্ষতিপূরণ জমা হতে থাকে, এবং সম্পত্তি ভাগের সময় এগুলোর নিষ্পত্তি করা হয়।

প্রাক্তন সঙ্গী কেন বিক্রয়ের ব্যাপারে সহযোগিতা করতে অস্বীকার করে?

সাধারণত আবেগগত আসক্তি, আর্থিক উদ্বেগ বা বৃহত্তর বিচ্ছেদের কৌশলের কারণে এমনটা হয়ে থাকে। কারণটি বুঝতে পারলে আপনি এমন একটি পন্থা বেছে নিতে পারবেন যা কার্যকর হওয়ার সম্ভাবনা সবচেয়ে বেশি।

এই অচলাবস্থা শুধু মানসিক চাপের চেয়েও বেশি কিছু। যতক্ষণ পর্যন্ত বিদ্যমান বন্ধকী ঋণটি আপনার ঋণ গ্রহণের ক্ষমতার ওপর প্রভাব ফেলবে, ততক্ষণ পর্যন্ত ব্যাংক সাধারণত আপনাকে নতুন বন্ধকী ঋণ দেবে না, ফলে আপনি নতুন বাড়ি কিনতে পারবেন না। আমাদের অভিজ্ঞতায়, এই প্রত্যাখ্যান সাধারণত নিম্নলিখিত কারণগুলোর কোনো একটির জন্য হয়ে থাকে:

• আবেগগত সংযুক্তি: বাড়িটা ছেড়ে দেওয়াটা যেন সম্পর্ক শেষ হয়ে যাওয়ার চূড়ান্ত স্বীকারোক্তি।
• আর্থিক উদ্বেগ: আপনার প্রাক্তন সঙ্গী ভয় পান যে তিনি একা একটি নতুন বাড়ির খরচ বহন করতে পারবেন না এবং এই বিষয়টি মোকাবেলা করা তিনি পিছিয়ে দেন।
• কৌশলগত মতবিরোধ: বিক্রয়মূল্য, এস্টেট এজেন্ট বা সময়কাল নিয়ে সৃষ্ট বিরোধকে বিবাহবিচ্ছেদ বা অন্যান্য সম্পদ বণ্টনের ক্ষেত্রে দর কষাকষির হাতিয়ার হিসেবে ব্যবহার করা হয়।
• রক্ষণাবেক্ষণ সংক্রান্ত বিরোধ: বিক্রয়ের পূর্বে প্রয়োজনীয় মেরামতের কাজে অবদান রাখতে অস্বীকার করা, যা এর মূল্যকে প্রভাবিত করে।

সহ-মালিক হিসেবে আপনার আইনগত অধিকারগুলো কী কী?

সকল ক্ষেত্রে, আপনি ধারা ৩:১৭৮ BW অনুযায়ী বিভাজনের দাবি করতে পারেন। বাড়িটি কীভাবে ভাগ করা হবে তা নির্ভর করে আপনি কীভাবে এর মালিক ছিলেন তার উপর: বিবাহের মাধ্যমে যৌথ মালিকানা বা নিবন্ধিত অংশীদারিত্বের ভিত্তিতে, বিবাহপূর্ব বা সহবাস চুক্তির অধীনে, অথবা কেবল দলিলের সহ-মালিক হিসাবে।

সম্পত্তি ভাগের দাবি করার অধিকার শুধুমাত্র পারস্পরিক সম্মতির ভিত্তিতে একবারে সর্বোচ্চ পাঁচ বছরের জন্য বাদ দেওয়া যেতে পারে (ধারা 3:178(5) BW)। সুতরাং, অচলাবস্থা কখনই চূড়ান্ত সমাধান নয়: যদি আপনারা একমত হতে না পারেন, তবে আদালতই সিদ্ধান্ত নেবে। আরও বিস্তারিত জানতে, বিবাহের সময় এবং বিবাহের পরে সম্পত্তি ভাগ সংক্রান্ত আমাদের নিবন্ধটি পড়ুন ।

আপনার সম্পর্কের অবস্থা কীভাবে আপনার অধিকার নির্ধারণ করে?

১ জানুয়ারী ২০১৮ থেকে বিবাহপূর্ব চুক্তি ছাড়া সম্পন্ন হওয়া বিবাহগুলো সীমিত যৌথ সম্পত্তির আওতায় পড়ে; এর চেয়ে পুরোনো বিবাহগুলো নীতিগতভাবে পূর্ণ যৌথ সম্পত্তির আওতায় পড়ে। সারণিতে দেখানো হয়েছে এটি সাধারণত বাড়িটিকে কীভাবে প্রভাবিত করে।

কীভাবে আলোচনা ও মধ্যস্থতা অচলাবস্থা ভাঙতে পারে?

একটি সুনির্দিষ্ট লিখিত প্রস্তাব দিয়ে শুরু করুন এবং তাতে কাজ না হলে মধ্যস্থতার সাহায্য নিন। উভয় পদ্ধতিই এমন আইনি প্রক্রিয়ার চেয়ে দ্রুততর ও সাশ্রয়ী, যা সম্পন্ন হতে কয়েক মাস সময় লাগতে পারে, এবং একটি নিষ্পত্তি চুক্তির ( vaststellingsovereenkomst , ধারা ৭:৯০০ BW) মাধ্যমে চুক্তিটিকে বাধ্যতামূলক করা যেতে পারে।

আপনার প্রস্তাবটি রেজিস্টার্ড চিঠি ( আঙ্গেটেকেন্ড ব্রিফ ) বা ইমেলের মাধ্যমে পাঠান, যাতে আপনি পরে আদালতকে দেখাতে পারেন যে আপনি যুক্তিসঙ্গত প্রচেষ্টা করেছিলেন। শান্তভাবে বলুন যে আপনি যৌথ মালিকানা শেষ করতে চান এবং নিম্নলিখিত বিষয়গুলো অন্তর্ভুক্ত করুন:

• একজন প্রস্তাবিত এস্টেট এজেন্ট, অথবা একত্রে একজনকে বেছে নেওয়ার একটি ন্যায্য পদ্ধতি;
• একজন স্বাধীন, নিবন্ধিত মূল্যায়নকারীর মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত একটি প্রস্তাবিত মূল্য;
• বাড়িটি বাজারে তোলার জন্য একটি সময়সীমা, যেমন চার সপ্তাহের মধ্যে;
• একটি বিকল্প হলো: আপনার প্রাক্তন সঙ্গী বাড়িটির মালিকানা গ্রহণ করবেন এবং ব্যাংক থেকে অর্থায়নের বিবরণী জমা দেওয়ার জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা বেঁধে দেওয়া হবে।

সরাসরি আলোচনা ব্যর্থ হলে, একজন মধ্যস্থতাকারী আপনাদের উভয়কে একটি সমাধানে পথ দেখাতে পারেন। মধ্যস্থতা গোপনীয় এবং এটি আর্থিক উদ্বেগের মতো প্রকৃত বাধাগুলো নিয়ে আরও খোলামেলা আলোচনার সুযোগ করে দেয়। মর্টগেজ স্টেটমেন্ট, মূল্যায়ন এবং আপনার নিজের পরিশোধ করা খরচের প্রমাণপত্র নিয়ে আসুন। আমাদের পেশাদার মধ্যস্থতা পরিষেবা সম্পর্কে আরও পড়ুন । আপনি যদি বিবাহবিচ্ছেদ করেন, তবে চুক্তিগুলো বিবাহবিচ্ছেদ নিষ্পত্তি চুক্তিতেও ( echtscheidingsconvenant ) অন্তর্ভুক্ত করা যেতে পারে, যা আদালত তার রায়ের সাথে সংযুক্ত করতে পারে।

আপনার প্রাক্তন সঙ্গী সহযোগিতা না করলে আপনি কী আইনি পদক্ষেপ নিতে পারেন?

আপনি BW-এর ধারা ৩:১৮৫ অনুযায়ী বাড়িটি ভাগ করার আদেশ দিতে এবং আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর সহযোগিতাকে আদালতের রায় দ্বারা প্রতিস্থাপিত করার জন্য আবেদন করতে পারেন। জরুরি পরিস্থিতিতে, সংক্ষিপ্ত বিচার প্রক্রিয়া ( kort geding ) কখনও কখনও সম্ভব।

বিভাজন প্রক্রিয়া কীভাবে কাজ করে?

আপনি বাড়িটি কীভাবে ভাগ করা হবে তা নির্ধারণ করার জন্য আদালতের কাছে আবেদন করেন: অন্যজনের অংশ পরিশোধের বিনিময়ে আপনাদের একজনকে বরাদ্দ, বিক্রয়লব্ধ অর্থ ভাগ করে নেওয়া, অথবা অন্য কোনো পদ্ধতি (ধারা 3:185(2) BW)। আদালত উভয় পক্ষের স্বার্থ এবং জনস্বার্থ বিবেচনা করে।

যদি আপনার বিবাহবিচ্ছেদ হয়, তবে আপনি বিবাহবিচ্ছেদের মামলা চলাকালীন অথবা পরবর্তীতে পৃথক মামলার মাধ্যমে সম্পত্তি ভাগের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য আদালতের কাছে আবেদন করতে পারেন। যদি আপনারা বিবাহিত না হন, তবে একজন আইনজীবীর মাধ্যমে জেলা আদালতে ( rechtbank ) পৃথক মামলা শুরু করতে পারেন। যদি আপনাদের মধ্যে কেউ বাড়িটির মালিকানা নিতে চান, তবে আদালত খতিয়ে দেখে যে সেই ব্যক্তি এর জন্য অর্থায়ন করতে এবং অন্যজনকে অর্থ পরিশোধ করতে সক্ষম কিনা; যদি তা না হয়, তবে সাধারণত বাড়িটি বিক্রি করে দেওয়া হয়।

আদালতের রায় কি আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর স্বাক্ষরের বিকল্প হতে পারে?

হ্যাঁ। ধারা ৩:৩০০ বিডব্লিউ (BW) অনুযায়ী, আদালত এই মর্মে রায় দিতে পারে যে, বিক্রয় চুক্তি বা হস্তান্তর দলিলে আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর স্বাক্ষরের পরিবর্তে আদালতের রায়টিই কার্যকর হবে এবং আদালত আপনাকে এস্টেট এজেন্টকে নির্দেশ দেওয়ার ও নিজে দলিলপত্রে স্বাক্ষর করার অনুমোদনও দিতে পারে।

একজন বিচারক সহজে এটি মঞ্জুর করেন না। আপনাকে দেখাতে হবে যে আপনি একটি সমঝোতায় পৌঁছানোর জন্য যুক্তিসঙ্গত প্রচেষ্টা করেছেন, যেমন আপনার লিখিত প্রস্তাবনা এবং একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদনের মাধ্যমে, এবং এই প্রত্যাখ্যানটি অযৌক্তিক।

কখন সংক্ষিপ্ত বিচার প্রক্রিয়া একটি বিকল্প হতে পারে?

শুধুমাত্র যখন প্রকৃত জরুরি অবস্থা থাকে। প্রাথমিক প্রতিকার বিচারক ( voorzieningenrechter ) আপনার প্রাক্তন সঙ্গীকে কয়েক সপ্তাহের মধ্যে বিক্রয়ে সহযোগিতা করার আদেশ দিতে পারেন, কিন্তু তিনি সতর্ক থাকেন, কারণ একবার বিক্রি হয়ে গেলে তা আর বাতিল করা যায় না।

জরুরি অবস্থা তৈরি হয়, উদাহরণস্বরূপ, যখন বন্ধকী ঋণের কিস্তি আর পরিশোধ করা সম্ভব হয় না এবং ব্যাংক নিলামে বাড়িটি বিক্রি করতে যাচ্ছে, অথবা যখন আপনার প্রাক্তন সঙ্গী আপনার খুঁজে পাওয়া কোনো ক্রেতার সাথে বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে অস্বীকার করেন। এই ধরনের জরুরি অবস্থা না থাকলে, বিচারক আপনাকে সাধারণ সম্পত্তি বিভাজন কার্যধারার জন্য প্রেরণ করবেন।

আদালত কি বিক্রয়ের শর্ত নির্ধারণ করতে পারে?

হ্যাঁ। আপনার প্রাক্তন সঙ্গী যাতে প্রতিটি পদক্ষেপে বাধা দিতে না পারে, সেজন্য আপনি আদালতকে নিম্নলিখিত বিষয়গুলো নির্ধারণ করতে বলতে পারেন:

• এস্টেট এজেন্ট বা মূল্যায়নকারী যিনি বিক্রয়টি পরিচালনা করেন;
• প্রস্তাবিত মূল্য এবং সর্বনিম্ন মূল্যসাধারণত একটি স্বাধীন মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে;
• একটি সময়সূচী বাড়িটি বিক্রির জন্য বাজারে তোলার এবং প্রস্তাব গ্রহণ করার জন্য;
• পরিদর্শনে সহযোগিতাজরিমানা প্রদানের শর্তে (ডোয়াংসোমপ্রতিটি লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা, যদি আপনার প্রাক্তন সঙ্গী সেই বাড়িতে বসবাস করেন।

বাড়িটি বিক্রি করতে চাইলে আপনার কী কী যাচাই করা উচিত?

আদালতে আপনার অবস্থান একটি সুসংগঠিত নথির উপর নির্ভর করে। আপনার কাছে নিম্নলিখিত বিষয়গুলো আছে কিনা তা যাচাই করুন:

• মালিকানার দলিল এবং মালিকানার অংশ দেখানো যেকোনো বিবাহপূর্ব বা সহবাস চুক্তি;
• একজন স্বাধীন মূল্যায়নকারীর দ্বারা সাম্প্রতিক মূল্যায়ন, অথবা এস্টেট এজেন্টদের দেওয়া একাধিক আনুমানিক হিসাব;
• বন্ধকী ঋণের বিবরণী এবং কে বন্ধকী ঋণ, পৌর কর ও বীমা পরিশোধ করেছে তার প্রমাণ;
• আপনার লিখিত প্রস্তাবগুলোর এবং আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর উত্তরগুলোর অনুলিপি;
• আপনার প্রাক্তন সঙ্গী যদি বাড়িতে একা থাকেন, তাহলে আপনি ব্যবহারের জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারবেন কিনা।

বাড়িটি রাখতে চাইলে আপনার কী কী যাচাই করা উচিত?

একটি অধিগ্রহণ তখনই কার্যকর হয়, যদি আপনি আপনার প্রাক্তন সঙ্গীকে অর্থ পরিশোধ করতে পারেন এবং ব্যাংক আপনাকে একমাত্র ঋণগ্রহীতা হিসেবে গ্রহণ করে। যাচাই করুন:

• কোনো ব্যাংক শুধুমাত্র আপনার আয়ের উপর ভিত্তি করে বন্ধকী ঋণের জন্য আপনাকে অর্থায়ন বিবরণী দেবে কিনা;
• বাড়িটির মূল্য এবং আপনার প্রাক্তন সঙ্গীকে তার অংশের জন্য আপনাকে যে পরিমাণ অর্থ পরিশোধ করতে হবে;
• ঋণদাতা আপনার প্রাক্তন সঙ্গীকে যৌথ ও পৃথক দায় থেকে মুক্তি দেবে কিনা;
• আপনার বিবাহপূর্ব বা সহবাস চুক্তিতে কোনো অধিগ্রহণ ধারা বা মূল্য সূত্র আছে কিনা;
• অন্তর্বর্তীকালীন সময়ে একচেটিয়া ব্যবহারের জন্য আপনার প্রাক্তন সঙ্গীকে কোনো ক্ষতিপূরণ দিতে আপনি বাধ্য কিনা।

বিক্রির অপেক্ষাকালীন এবং বিক্রির পরবর্তী আর্থিক পরিণতিগুলো কী কী?

বিবাদ চলাকালীনও বন্ধক এবং মালিকানার খরচ চলতে থাকে এবং বাড়ির মূল্য বাড়তে বা কমতে পারে। কে কী পরিশোধ করেছে, তা সম্পত্তি ভাগের মাধ্যমে নিষ্পত্তি করা হয়।

BW-এর ধারা ৩:১৭২ অনুযায়ী, মালিকানার খরচ নীতিগতভাবে আপনাদের অংশের অনুপাতে বহন করা হয়; যে সঙ্গী বাড়িতে বসবাস করেন, তিনি বিদ্যুৎ ও পানির মতো ব্যবহারের খরচ পরিশোধ করেন। ব্যাংকের প্রতি আপনারা উভয়েই সাধারণত যৌথভাবে এবং পৃথকভাবে দায়বদ্ধ থাকেন: যদি আপনাদের মধ্যে একজন অর্থ প্রদান বন্ধ করে দেন, তবে ব্যাংক অন্যজনের কাছ থেকে সম্পূর্ণ অর্থ দাবি করতে পারে এবং ডাচ ক্রেডিট রেজিস্ট্রেশন অফিস (BKR)-এ বকেয়া নথিভুক্ত করা যেতে পারে।

• বন্ধকী সুদ এবং পরিশোধ: নীতিগতভাবে যৌথ; আপনাদের মধ্যে কেউ এককভাবে অর্থ প্রদান করলে তা নিষ্পত্তির দাবির জন্ম দেয়।
• পৌর সম্পত্তি কর (OZB) এবং বীমা: মালিকানার খরচ, যা বাড়িতে বসবাসকারী সকলের মধ্যে ভাগ হয়ে যায়।
• প্রয়োজনীয় মেরামত: উদাহরণস্বরূপ, একটি ফুটো ছাদ আপনাদের উভয়ের জন্যই এর মূল্য অক্ষুণ্ণ রাখে, তাই নীতিগতভাবে এর খরচও ভাগাভাগি হয়ে যায়।

যদি একজন অংশীদার একচেটিয়াভাবে বাড়িটি ব্যবহার করেন, তবে অন্যজন কিছু ক্ষেত্রে ব্যবহারের জন্য ক্ষতিপূরণ ( gebruiksvergoeding ) দাবি করতে পারেন। সেই দাবি সফল হবে কিনা তা পরিস্থিতি এবং আপনি কখন দাবি করেছেন তার উপর নির্ভর করে, তাই যত তাড়াতাড়ি সম্ভব এবং লিখিতভাবে বিষয়টি উত্থাপন করুন।

প্রাপ্ত অর্থ কীভাবে ভাগ করা হয়?

হস্তান্তরের দায়িত্বে থাকা দেওয়ানি নোটারি ( নোটারিস ) প্রথমে বন্ধকী ঋণ পরিশোধ করেন, তারপর এস্টেট এজেন্টের কমিশন ও অন্যান্য বিক্রয় খরচ প্রদান করেন এবং সবশেষে আপনার নির্দেশনা বা আদালতের সিদ্ধান্ত অনুযায়ী অবশিষ্ট অর্থ বন্টন করেন।

অবশিষ্ট অর্থ আপনাদের মালিকানার অংশ এবং আপনাদের মধ্যে কোনো একজনের এককভাবে পরিশোধ করা খরচের নিষ্পত্তির দাবি অনুসারে ভাগ করা হয়। যদি প্রাপ্ত অর্থ বন্ধকী ঋণের চেয়ে কম হয়, তাহলে একটি অবশিষ্ট ঋণ ( restschuld ) থেকে যায়, যার জন্য সাধারণত আপনারা উভয়ই ব্যাংকের কাছে দায়বদ্ধ থাকেন।

আপনার প্রাক্তন সঙ্গী যে যৌথ বাড়িটি বিক্রি করতে চাইছেন না, সেটির ব্যাপারে আমরা আপনার জন্য কী করতে পারি?

আমাদের পারিবারিক আইনজীবীরা প্রথম প্রস্তাব থেকে শুরু করে আদালতের সিদ্ধান্ত পর্যন্ত প্রাক্তন স্বামী বা স্ত্রী এবং সঙ্গীদের সহায়তা করেন। আমরা পারি:

• আপনার মালিকানার দলিল, বিবাহপূর্ব বা সহবাস চুক্তি পর্যালোচনা করুন এবং আপনার মালিকানার অংশ নির্ধারণ করুন;
• আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর কাছে একটি মূল্যায়ন, একজন এস্টেট এজেন্ট এবং একটি সময়সীমা উল্লেখ করে লিখিত প্রস্তাবের খসড়া তৈরি করুন;
• একটি নিষ্পত্তি চুক্তিতে বা আপনার বিবাহবিচ্ছেদ নিষ্পত্তি চুক্তিতে চুক্তিগুলি নথিভুক্ত করুন;
• বন্ধকী পরিশোধ, খরচ এবং ব্যবহারের জন্য যেকোনো ক্ষতিপূরণের নিষ্পত্তি দাবি গণনা করুন;
• BW-এর ধারা 3:185 অনুযায়ী বিভাজন কার্যক্রম শুরু করুন এবং আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর স্বাক্ষর প্রতিস্থাপনের জন্য একটি রায়ের আবেদন করুন;
• ব্যাংক কর্তৃক জোরপূর্বক বিক্রয় আসন্ন হলে সংক্ষিপ্ত কার্যধারা সম্ভব কিনা তা মূল্যায়ন করুন।

সারাংশ

• কাউকে যৌথ মালিকানায় থাকতে বাধ্য করা যাবে না: প্রত্যেক সহ-মালিক BW-এর ধারা 3:178 অনুযায়ী বিভাজনের দাবি করতে পারেন।
• লিখিত প্রস্তাব ও মধ্যস্থতার মাধ্যমে শুরু করুন; একটি সমঝোতা একটি বাধ্যতামূলক নিষ্পত্তি চুক্তিতে লিপিবদ্ধ করা যেতে পারে।
• যদি তা ব্যর্থ হয়, তাহলে আদালত BW-এর ধারা 3:185 অনুযায়ী বিক্রয় বা বণ্টনের আদেশ দিতে পারে এবং এই মর্মে রায় দিতে পারে যে, আদালতের এই রায় আপনার প্রাক্তন সঙ্গীর সহযোগিতাকে প্রতিস্থাপন করবে (BW-এর ধারা 3:300)।
• অধিগ্রহণের জন্য শর্ত হলো, যে অংশীদার থাকবেন তিনি একাই বন্ধকের দায় বহন করতে সক্ষম হবেন এবং ঋণদাতা অপর পক্ষকে দায়মুক্ত করবে।
• সকল অর্থপ্রদানের হিসাব রাখুন: খরচ, বন্ধক এবং ব্যবহারের জন্য যেকোনো ক্ষতিপূরণ এই বিভাগে নিষ্পত্তি করা হয়।

সচরাচর জিজ্ঞাস্য