ট্রান্সফার ট্যাক্স পরিবর্তন: শুরম্নকারী এবং বিনিয়োগকারীরা মনোযোগ দিন!

২০২১ সাল এমন একটি বছর যেখানে আইন ও বিধিমালার ক্ষেত্রে কিছু পরিবর্তন আসবে। স্থানান্তর করের ক্ষেত্রেও এটি প্রযোজ্য। ১২ নভেম্বর, ২০২০ তারিখে, প্রতিনিধি পরিষদ স্থানান্তর করের সমন্বয়ের জন্য একটি বিল অনুমোদন করে। এই বিলের লক্ষ্য হল বিনিয়োগকারীদের সাথে আবাসন বাজারে নতুনদের অবস্থান উন্নত করা, কারণ বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে খুব তাড়াহুড়ো করেন, বিশেষ করে (বৃহত্তর) শহরগুলিতে। এর ফলে নতুনদের জন্য বাড়ি কেনা ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়ে। বাড়ি। এই ব্লগে আপনি পড়তে পারবেন ১ জানুয়ারী ২০২১ থেকে কোন কোন বিভাগে পরিবর্তন প্রযোজ্য হবে এবং এর ফলে আপনার কী কী বিষয়ে মনোযোগ দেওয়া উচিত।

দুটি ব্যবস্থা

বিলের উপরোক্ত বর্ণিত উদ্দেশ্যকে উপলব্ধি করার জন্য, ২০২১ সাল থেকে ট্রান্সফার ট্যাক্সের ক্ষেত্রে দুটি পরিবর্তন বা কমপক্ষে ব্যবস্থা গ্রহণ করা হবে। আশা করা হচ্ছে এটি স্টার্টার ক্রেতাদের দ্বারা আবাসন লেনদেনের সংখ্যা বাড়িয়ে তুলবে এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা আবাসন লেনদেন হ্রাস।

এই প্রসঙ্গে প্রথম পরিমাপ প্রারম্ভিকদের জন্য প্রযোজ্য এবং, সংক্ষেপে, স্থানান্তর কর থেকে একটি অব্যাহতি অন্তর্ভুক্ত। অন্য কথায়, 1 জানুয়ারী 2021 থেকে স্টার্টারদের আর ট্রান্সফার ট্যাক্স দিতে হবে না, যাতে বাড়ি কেনা তাদের জন্য অনেক সস্তা হয়ে যায়। ছাড়ের ফলস্বরূপ, বাড়ি কেনার সাথে সম্পর্কিত মোট খরচ, বাড়ির মূল্য বৃদ্ধির উপর নির্ভর করে, প্রকৃতপক্ষে হ্রাস পাবে।

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন: ছাড়টি এককালীন এবং 400,000 এপ্রিল 1 থেকে বাড়ির দাম €2021 এর বেশি নাও হতে পারে। উপরন্তু, ছাড়টি শুধুমাত্র তখনই প্রযোজ্য হয় যখন সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয় নাগরিক আইন 1 জানুয়ারী 2021 তারিখে বা তার পরে নোটারি এবং ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার মুহূর্তটি সিদ্ধান্তমূলক নয়।

অন্য পরিমাপটি বিনিয়োগকারীদের সাথে সম্পর্কিত এবং এর অর্থ হল 1 জানুয়ারী 2021 থেকে তাদের অধিগ্রহণের উপর উচ্চতর সাধারণ হারে কর আরোপ করা হবে। উল্লেখিত তারিখে এই হার 6% থেকে 8% পর্যন্ত বৃদ্ধি করা হবে। প্রারম্ভিকদের থেকে ভিন্ন, এইভাবে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বাড়ি কেনা আরও ব্যয়বহুল হয়ে ওঠে। তাদের জন্য, বিক্রয় করের হার বৃদ্ধির ফলে বাড়ি কেনার সাথে যুক্ত মোট খরচ বাড়বে।

ঘটনাচক্রে, এই হার শুধুমাত্র ব্যবসায়িক প্রাঙ্গন সহ অ-বাসস্থানের অধিগ্রহণের উপরই কর দেয় না, তবে এমন আবাসনের অধিগ্রহণের উপরও যেগুলি ব্যবহার করা হবে না বা শুধুমাত্র অস্থায়ীভাবে প্রধান বাসস্থান হিসাবে ব্যবহৃত হবে। এই প্রেক্ষাপটে, স্থানান্তর করের সমন্বয়ের জন্য বিলের ব্যাখ্যামূলক স্মারকলিপি অনুসারে, উদাহরণস্বরূপ, একটি হলিডে হোম, একটি বাড়ি যা পিতামাতারা তাদের সন্তানের জন্য কেনেন এবং বাড়িগুলি যা প্রাকৃতিক ব্যক্তিদের দ্বারা কেনা হয় না, তবে আইনিভাবে ব্যক্তি যেমন হাউজিং কর্পোরেশন।

স্টার্টার না বিনিয়োগকারী?

কিন্তু কি পরিমাপ আপনি মনে রাখা উচিত? অন্য কথায়, আপনি কি একজন স্টার্টার বা বিনিয়োগকারী? কেউ প্রকৃতপক্ষে প্রথমবারের জন্য মালিক-অধিকৃত হাউজিং মার্কেটে প্রবেশ করছে কিনা এবং এর আগে কখনও একটি বাড়ি অধিগ্রহণ করেনি, এই প্রশ্নের উত্তরের জন্য শুরু বিন্দু হিসাবে নেওয়া যেতে পারে।

তবে, কে স্টার্টার ছাড়ের জন্য যোগ্য এবং কার জন্য টার্নওভার করের হার বৃদ্ধি প্রযোজ্য, এই মানদণ্ডের ভিত্তিতে নির্ধারিত হয় না। আপনি একজন ক্রেতা হিসাবে আগে থেকেই একটি বাড়ির মালিক কিনা তা ছাড়ের জন্য কোন ব্যাপার নয়। অন্য কথায়, ছাড়ের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য বাড়িটিকে আপনার প্রথম মালিক-অধিকৃত বাড়ি হতে হবে না।

ট্রান্সফার ট্যাক্সের সামঞ্জস্যের বিলটি সম্পূর্ণ ভিন্ন প্রারম্ভিক পয়েন্ট ব্যবহার করে। আপনাকে স্টার্টার হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে এবং তাই স্টার্টার ছাড়ের সুযোগ দাঁড়ানো কিনা তা তিনটি ক্রমগত মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে। মানদণ্ডগুলি নিম্নরূপ:

• অর্জনকারীর বয়স. একজন স্টার্টার হিসেবে বিবেচিত হওয়ার জন্য, আপনার বয়স 18 থেকে 35 বছরের মধ্যে হতে হবে। বিলে 35-এর ঊর্ধ্ব সীমা ব্যবহার করা হয়েছে কারণ AFM-এর তদন্তে দেখা গেছে যে 35 বছরের কম বয়সে ক্রেতার জন্য খরচ বহন করা গড়ে বেশি কঠিন। এছাড়াও, 18 বছরের নিম্ন সীমা সহ ছাড়ের আবেদনের জন্য, আপনার বয়স যে প্রয়োজনীয়তা প্রযোজ্য।
• এই নিম্ন সীমার উদ্দেশ্য হল স্টার্টারদের ছাড়ের অনুপযুক্ত ব্যবহার রোধ করা: আইনী প্রতিনিধিদের পক্ষে অপ্রাপ্তবয়স্ক শিশুর নামে একটি বাড়ি কেনার সময় ছাড়টি ব্যবহার করা সম্ভব নয়। তদ্ব্যতীত, বয়সের সীমা প্রতি অধিগ্রহনকারীর জন্য প্রয়োগ করা আবশ্যক, এমনকি এমন ঘটনা যে একটি বাড়ি একাধিক অধিগ্রহণকারী যৌথভাবে অধিগ্রহণ করে। অধিগ্রহনকারীদের একজন যদি 15 বছরের বেশি বয়সী হয়, তাহলে এই ক্রেতার জন্য নিম্নলিখিতগুলি প্রযোজ্য: তার নিজের পক্ষ থেকে কোনও ছাড় নেই৷
• অর্জনকারী পূর্বে এই ছাড়টি প্রয়োগ করেনি. উল্লিখিত হিসাবে, স্টার্টারদের ছাড় শুধুমাত্র একবার ব্যবহার করা যেতে পারে। এই নিয়মটি যাতে লঙ্ঘন না হয় তা নিশ্চিত করার জন্য, আপনাকে অবশ্যই স্পষ্টভাবে, দৃঢ়ভাবে এবং সংরক্ষণ ছাড়াই লিখিতভাবে ঘোষণা করতে হবে যে আপনি আগে স্টার্ট-আপ ছাড় প্রয়োগ করেননি। স্থানান্তর কর থেকে অব্যাহতি ব্যবহার করার জন্য এই লিখিত বিবৃতিটি অবশ্যই সিভিল-ল নোটারিতে জমা দিতে হবে।
• নীতিগতভাবে, নাগরিক-আইন নোটারি এই লিখিত বিবৃতির উপর নির্ভর করতে পারেন, যদি না তিনি জানতেন যে এই বিবৃতিটি ভুলভাবে জারি করা হয়েছে। যদি পরে দেখা যায় যে আপনি বিবৃতি জারি করা সত্ত্বেও অধিগ্রহনকারী হিসাবে আগে ছাড় প্রয়োগ করেছেন, তারপরও একটি অতিরিক্ত মূল্যায়ন করা হবে।
• অস্থায়ীভাবে অধিগ্রহণকারী দ্বারা প্রধান বাসস্থান হিসাবে অন্য ঘর ব্যবহার। অন্য কথায়, স্টার্টারদের ছাড়ের সুযোগ অধিগ্রহণকারীদের মধ্যে সীমাবদ্ধ যারা প্রকৃতপক্ষে বাড়িতে থাকবে। এই শর্তের বিষয়ে, একজন অধিগ্রহণকারী হিসাবে আপনার জন্যও স্পষ্টভাবে, দৃঢ়ভাবে এবং রিজার্ভেশন ছাড়াই লিখিতভাবে ঘোষণা করা প্রয়োজন যে বাড়িটি অস্থায়ীভাবে এবং একটি প্রধান বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করা হবে, সেইসাথে এই লিখিত বিবৃতিটি জমা দেওয়া সিভিল-ল নোটারি অধিগ্রহণের আগে যদি অধিগ্রহণ তার মাধ্যমে যায়।
• অস্থায়ী ব্যবহারের অর্থ, উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির ভাড়া বা ছুটির বাড়ি হিসাবে এর ব্যবহার। যদিও মূল বাসস্থানের মধ্যে রয়েছে মণ্ডলীতে নিবন্ধন করা এবং সেখানে একটি জীবন গড়ে তোলা (ক্রীড়া ক্রিয়াকলাপ, স্কুল, উপাসনার স্থান, শিশু যত্ন, বন্ধুবান্ধব, পরিবার সহ)। যদি, একজন অধিগ্রহণকারী হিসাবে, আপনি নতুন বাড়িটিকে আপনার প্রধান বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করতে যাচ্ছেন না বা শুধুমাত্র 1 জানুয়ারী 2021 থেকে অস্থায়ীভাবে ব্যবহার করতে যাচ্ছেন না, তাহলেও আপনাকে 8% সাধারণ হারে কর দিতে হবে।

এই মানদণ্ডগুলির মূল্যায়ন, এবং এইভাবে বাড়িটি অধিগ্রহণের পরে আপনি ছাড়ের আবেদনের যোগ্যতা অর্জন করবেন কিনা এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়া হয়। আরও সুনির্দিষ্টভাবে বলা যায়, এটি সেই মুহুর্তে যখন নোটির বিক্রয় দলিলটি আঁকবে। নোটারিয়াল দলিল কার্য সম্পাদনের অব্যবহিত আগে দ্বিতীয় ও তৃতীয় শর্ত সম্পর্কিত লিখিত বিবৃতিও নোটির কাছে জমা দিতে হবে। যে মুহুর্তে ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরিত হয় সেই লিখিত বিবৃতি জারির জন্য যেমন প্রাসঙ্গিক নয়, ঠিক তেমনি এটি শুরু করার ছাড় ছাড়ের জন্যও।

বাড়ি কেনা স্টার্টার এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ। আপনি কী বিভাগের অন্তর্ভুক্ত এবং 2021 সাল থেকে আপনার অবশ্যই কোন ব্যবস্থা গ্রহণ করা উচিত তা জানতে চান? বা ছাড়ের জন্য প্রয়োজনীয় বিবৃতি দেওয়ার ক্ষেত্রে আপনার কী সহায়তা দরকার? তারপরে যোগাযোগ করুন আইন এবং আরো আমাদের আইনজীবীরা রিয়েল এস্টেট এবং চুক্তি আইনের বিশেষজ্ঞ এবং আপনাকে সাহায্য ও পরামর্শ দিতে পেরে খুশি। আমাদের আইনজীবীরাও আপনাকে ফলো-আপ প্রক্রিয়ায় সহায়তা করতে পেরে খুশি হবেন, উদাহরণস্বরূপ যখন এটি ক্রয় চুক্তির অঙ্কন বা পরীক্ষা করার ক্ষেত্রে আসে।