ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জন্য আইনী উচ্ছেদ প্রক্রিয়া

ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা উভয়ের জন্যই উচ্ছেদ একটি কঠোর প্রক্রিয়া। সর্বোপরি, উচ্ছেদের পরে, ভাড়াটেরা তাদের সমস্ত জিনিসপত্র সহ ভাড়া করা সম্পত্তি ছেড়ে যেতে বাধ্য হয়, এর সমস্ত সুদূরপ্রসারী পরিণতি সহ। ভাড়াটিয়া ভাড়া চুক্তির অধীনে তার দায়িত্ব পালনে ব্যর্থ হলে বাড়িওয়ালা তাই উচ্ছেদের সাথে অগ্রসর হতে পারে না। যদিও উচ্ছেদ স্পষ্টভাবে দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয় না আইন, এই পদ্ধতিতে কঠোর নিয়ম প্রযোজ্য।

উচ্ছেদের সাথে এগিয়ে যেতে সক্ষম হওয়ার জন্য, বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই আদালত থেকে উচ্ছেদের আদেশ পেতে হবে। এই আদালতের আদেশে আদালত কর্তৃক নির্ধারিত তারিখে ভাড়া করা সম্পত্তি উচ্ছেদ করার অনুমতি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। যদি ভাড়াটিয়া উচ্ছেদের আদেশের সাথে একমত না হয়, তাহলে ভাড়াটিয়া আদালতের এই আদেশের বিরুদ্ধে আপিল করতে পারে৷

আপিল দায়ের করা সাধারণত আদালতের আদেশের প্রভাব স্থগিত করে এবং এইভাবে উচ্ছেদ, যতক্ষণ না আপিল আদালত এই বিষয়ে সিদ্ধান্ত নেয়। যাইহোক, যদি উচ্ছেদের আদেশ আদালত কর্তৃক বলবৎযোগ্য বলে ঘোষণা করা হয়, তাহলে ভাড়াটেদের আপিল স্থগিতাদেশের দিকে পরিচালিত করবে না এবং বাড়িওয়ালা উচ্ছেদের সাথে এগিয়ে যেতে পারেন। আপিল আদালত অন্যথায় উচ্ছেদের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিলে এই ঘটনাগুলি বাড়িওয়ালার জন্য ঝুঁকি তৈরি করে।

আদালত উচ্ছেদের অনুমতি দেওয়ার আগে, বাড়িওয়ালা অবশ্যই ভাড়া চুক্তিটি বাতিল করে দিয়েছিল। বাড়িওয়ালা নিম্নলিখিত পদ্ধতিগুলির মাধ্যমে সমাপ্ত করতে পারে:

দ্রবণ

সমাপ্তির এই পদ্ধতির জন্য, ভাড়াটে ভাড়াটে তার প্রাসঙ্গিক ভাড়া চুক্তি থেকে বাধ্যবাধকতা পূরণে, অন্য কথায় ডিফল্ট থাকতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটিয়া কোনও ভাড়া বকেয়া তৈরি করে বা বেআইনী উপদ্রব সৃষ্টি করে এমন ক্ষেত্রে এটি ঘটে। ভাড়াটেটির ঘাটতি অবশ্যই পর্যাপ্ত হতে হবে যাতে ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিটি ন্যায্য হয়। যদি ভাড়া সম্পত্তি কোনও আবাসিক স্থান বা মাঝারি আকারের ব্যবসায়ের জায়গার বিষয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করে তবে ভাড়াটিয়া এই অর্থে সুরক্ষা উপভোগ করবেন যে আদালত প্রক্রিয়া কেবলমাত্র বিলোপ হতে পারে।

বাতিলকরণ

এটি সমাপ্তির অন্য উপায়। বাড়িওয়ালাকে এই প্রসঙ্গে যে প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে তা ভাড়া সম্পত্তি সম্পর্কিত ধরণের উপর নির্ভর করে। যদি ভাড়ার সম্পত্তি আবাসিক স্থান বা মাঝারি আকারের ব্যবসায়িক জায়গার জন্য উদ্বেগ থাকে তবে ভাড়াটিয়ারা সুরক্ষা থেকে এই ধারণাটি উপকার করে যে বাতিলকরণটি কেবলমাত্র একাধিক বিস্তৃত ক্ষেত্রগুলিতে সংঘটিত হয় যার ধারা 7: ২ 274 এবং:: ২ 7 in তে বর্ণিত হয়েছে ডাচ সিভিল কোড উভয় ক্ষেত্রেই অনুরোধ করা যেতে পারে সেই ক্ষেত্রগুলির একটি হ'ল উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির জরুরি ব্যক্তিগত ব্যবহার। এছাড়াও, অন্যান্য বিভিন্ন আনুষ্ঠানিকতা, যেমন সময়সীমা, বাড়িওয়ালা অবশ্যই পালন করতে হবে।

ভাড়া করা জায়গা কি থাকার জায়গা বা মাঝারি আকারের ব্যবসার স্থান, যেমন একটি 230a ব্যবসার স্থান ছাড়া অন্য? সেক্ষেত্রে, ভাড়াটে উপরে উল্লিখিত ভাড়ার সুরক্ষা উপভোগ করেন না এবং বাড়িওয়ালা তুলনামূলকভাবে দ্রুত এবং সহজে ভাড়া চুক্তির সমাপ্তি কার্যকর করতে পারেন। যাইহোক, এটি কোনোভাবেই উচ্ছেদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

সর্বোপরি, একটি তথাকথিত 230a ব্যবসায়িক স্থানের একজন ভাড়াটে এর অধিকারী উচ্ছেদ উচ্ছেদ সুরক্ষা ডাচ সিভিল কোডের ধারা 230a এর অধীনে এই অর্থে যে ভাড়াটিয়া উচ্ছেদের লিখিত নোটিশের দুই মাসের মধ্যে উচ্ছেদের সময়কাল সর্বোচ্চ এক বছর বাড়ানোর অনুরোধ করতে পারে। ভাড়াটেদের কাছেও এই ধরনের অনুরোধ করা যেতে পারে যিনি ইতিমধ্যে ভাড়ার জায়গা ছেড়েছেন বা খালি করেছেন। যদি ভাড়াটিয়া উচ্ছেদের সময়সীমা বাড়ানোর জন্য একটি অনুরোধ করে থাকে, তাহলে এই অনুরোধের মূল্যায়ন আগ্রহের ভারসাম্যের সাথে করা হবে।

আদালত এই অনুরোধটি মঞ্জুর করবে যদি উচ্ছেদের দ্বারা ভাড়াটেদের স্বার্থ গুরুতরভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয় এবং ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি ব্যবহার করার জন্য বাড়িওয়ালার স্বার্থকে ছাড়িয়ে যেতে হবে। আদালত অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করলে, এই সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে ভাড়াটেদের কাছে কোনো আপিল বা ক্যাসেশন খোলা থাকে না। যদি আদালত ভুলভাবে প্রয়োগ করে থাকে বা ডাচ সিভিল কোডের 230a অনুচ্ছেদ প্রয়োগ না করে তবে এটি ভিন্ন।

যদি বাড়িওয়ালা উচ্ছেদ পদ্ধতিতে সমস্ত প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলি সঠিকভাবে সম্পন্ন করে থাকেন এবং আদালত তাকে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি উচ্ছেদের অনুমতি দেয়, তাহলে এর অর্থ এই নয় যে বাড়িওয়ালা নিজেই উচ্ছেদের সাথে এগিয়ে যেতে পারেন। যদি তিনি তা করেন, বাড়িওয়ালা প্রায়ই ভাড়াটেদের প্রতি বেআইনিভাবে আচরণ করবেন, যাতে ভাড়াটিয়া সেই ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে।

আদালতের অনুমতির মানে হল যে বাড়িওয়ালা ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি উচ্ছেদ করতে পারে। এর অর্থ হল বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই উচ্ছেদের জন্য একজন বেলিফ নিয়োগ করতে হবে৷ বেলিফ ভাড়াটেকে উচ্ছেদের আদেশও পরিবেশন করবেন, ভাড়াটেকে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি নিজে ছেড়ে দেওয়ার শেষ সুযোগ দেবেন। ভাড়াটিয়া যদি এটি না করে তবে প্রকৃত উচ্ছেদের খরচ ভাড়াটিয়া বহন করবে।

উচ্ছেদ প্রক্রিয়া সম্পর্কে আপনার কি প্রশ্ন আছে বা আপনার আইনী সহায়তা দরকার? অনুগ্রহ করে যোগাযোগ করুন Law & More। আমাদের আইনজীবিগণ প্রজাস্বত্ব আইনের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ এবং আপনাকে উচ্ছেদ পদ্ধতিতে পরামর্শ এবং / অথবা সহায়তা সরবরাহ করতে পেরে খুশি।