বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতা বোঝা | Law & More
একটি ভাড়া চুক্তির বিভিন্ন দিক রয়েছে। এর একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক হল বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের প্রতি তার দায়বদ্ধতা। বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতার বিষয়ে শুরুর বিন্দু হল "ভাড়া চুক্তির ভিত্তিতে ভাড়াটিয়া আশা করতে পারে এমন উপভোগ"। সর্বোপরি, বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতাগুলি ভাড়াটেদের অধিকারের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সম্পর্কিত।
কংক্রিট পরিভাষায়, এই সূচনা বিন্দু মানে বাড়িওয়ালার জন্য দুটি গুরুত্বপূর্ণ বাধ্যবাধকতা। প্রথমত, ধারা 7 এর বাধ্যবাধকতা: 203 BW আইটেমটি ভাড়াটেকে উপলব্ধ করা। উপরন্তু, একটি রক্ষণাবেক্ষণের বাধ্যবাধকতা বাড়িওয়ালার জন্য প্রযোজ্য, বা অন্য কথায় ডাচ সিভিল কোডের ধারা 7: 204-এর ত্রুটির নিয়ন্ত্রণ। বাড়িওয়ালার উভয় বাধ্যবাধকতার ঠিক কী অর্থ, এই ব্লগে ধারাবাহিকভাবে আলোচনা করা হবে।
ভাড়া সম্পত্তি উপলব্ধ করা
বাড়িওয়ালার প্রথম প্রাথমিক বাধ্যবাধকতা সম্পর্কিত, ডাচ সিভিল কোডের 7: 203 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ভাড়াটে সম্পত্তি উপলব্ধ করতে এবং সম্মত ব্যবহারের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণে ছেড়ে দিতে বাধ্য। সম্মত ব্যবহার সংক্রান্ত উদ্বেগ, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া:
- (স্বতন্ত্র বা স্ব-নিহিত) থাকার জায়গা;
- ব্যবসায়ের স্থান, খুচরা স্থান অর্থে;
- অন্যান্য ব্যবসায়ের স্থান এবং অফিসগুলি অনুচ্ছেদ 7: 203a বিডাব্লুয়ে বর্ণিত হয়েছে
ভাড়ার চুক্তিতে স্পষ্টভাবে বর্ণনা করা গুরুত্বপূর্ণ যেটি ব্যবহারে পক্ষগুলি সম্মত হয়েছে৷ সর্বোপরি, বাড়িওয়ালা তার বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন কিনা এই প্রশ্নের উত্তর নির্ভর করবে ভাড়ার সম্পত্তির গন্তব্যের বিষয়ে পক্ষগুলি লিজ চুক্তিতে কী বর্ণনা করেছে তার উপর। তাই ইজারাতে শুধুমাত্র গন্তব্য, বা অন্তত ব্যবহার উল্লেখ করাই গুরুত্বপূর্ণ নয়, এর ভিত্তিতে ভাড়াটিয়া কী আশা করতে পারে তা আরও বিশদভাবে বর্ণনা করাও গুরুত্বপূর্ণ।
এই প্রসঙ্গে, এটি উদ্বেগ, উদাহরণস্বরূপ, একটি নির্দিষ্ট উপায়ে ভাড়া সম্পত্তি ব্যবহার করার জন্য প্রয়োজনীয় মৌলিক সুবিধাগুলি। উদাহরণ স্বরূপ, একটি বিল্ডিংকে খুচরা স্থান হিসাবে ব্যবহারের জন্য, ভাড়াটে একটি কাউন্টার, নির্দিষ্ট তাক বা পার্টিশন দেয়ালের প্রাপ্যতা এবং একটি ভাড়া করা জায়গার জন্য সম্পূর্ণ ভিন্ন প্রয়োজনীয়তা যেমন বর্জ্য কাগজ বা স্ক্র্যাপ ধাতু সংরক্ষণের উদ্দেশ্যে নির্ধারণ করতে পারে। জাহির এই প্রসঙ্গে সেট করা যেতে পারে.
রক্ষণাবেক্ষণ বাধ্যবাধকতা (ডিফল্ট নিষ্পত্তি)
বাড়িওয়ালার দ্বিতীয় প্রধান বাধ্যবাধকতার পরিপ্রেক্ষিতে, ডাচ সিভিল কোডের ধারা 7: 206 উল্লেখ করে যে বাড়িওয়ালা ত্রুটিগুলি মেরামত করতে বাধ্য। একটি ত্রুটি দ্বারা কী বোঝা যায় সিভিল কোডের ধারা 7: 204-এ আরও বিশদভাবে বর্ণনা করা হয়েছে: একটি ত্রুটি হল সম্পত্তির একটি শর্ত বা বৈশিষ্ট্য যার ফলস্বরূপ সম্পত্তি ভাড়াটেকে সে উপভোগ করতে পারে না যা সে আশা করতে পারে। ভাড়া চুক্তির ভিত্তিতে।
এই বিষয়টির জন্য, সুপ্রিম কোর্টের মতে, ভোগ কেবল ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি বা এর বস্তুগত বৈশিষ্ট্যগুলির শর্তের চেয়ে বেশি অন্তর্ভুক্ত করে। অন্যান্য উপভোগ-সীমাবদ্ধ পরিস্থিতিতেও অনুচ্ছেদ 7: 204 BW এর অর্থের মধ্যে একটি ত্রুটি তৈরি করতে পারে। এই প্রসঙ্গে, বিবেচনা করুন, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া দেওয়া সম্পত্তির প্রত্যাশিত অ্যাক্সেসযোগ্যতা, অ্যাক্সেসযোগ্যতা এবং চেহারা।
যদিও এটি একটি বিস্তৃত শব্দ, যা ভাড়াটেদের উপভোগকে সীমিত করে এমন সমস্ত পরিস্থিতিকে অন্তর্ভুক্ত করে, ভাড়াটেদের প্রত্যাশা একজন গড় ভাড়াটেদের প্রত্যাশার চেয়ে বেশি হওয়া উচিত নয়। অন্য কথায়, এর মানে হল যে ভাড়াটে একটি ভাল রক্ষণাবেক্ষণ করা সম্পত্তির চেয়ে বেশি আশা করতে পারে না। এছাড়াও, কেস অনুসারে, ভাড়ার বস্তুর বিভিন্ন বিভাগ প্রতিটি তাদের নিজস্ব প্রত্যাশা বাড়াবে আইন.
যে কোনও ক্ষেত্রে, যদি ভাড়া কোনও জিনিস ভাড়াটেকে প্রত্যাশিত উপভোগের ফলাফল হিসাবে সরবরাহ না করে তবে কোনও ত্রুটি নেই:
- দোষ বা ঝুঁকির ভিত্তিতে ভাড়াটেটির জন্য দায়বদ্ধ একটি পরিস্থিতি। উদাহরণস্বরূপ, আইনী ঝুঁকি বিতরণের বিবেচনায় ভাড়ার সম্পত্তিতে সামান্য ত্রুটি ভাড়াটেদের অ্যাকাউন্টের জন্য।
- ভাড়াটে ব্যক্তিগতভাবে সম্পর্কিত একটি পরিস্থিতিতে। এটি অন্তর্ভুক্ত করতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, অন্যান্য ভাড়াটেদের কাছ থেকে স্বাভাবিক জীবনযাপনের বিষয়ে একটি খুব কম সহনশীলতার সীমা।
- তৃতীয় পক্ষের দ্বারা প্রকৃত অশান্তি, যেমন ট্র্যাফিকের শব্দ বা ভাড়ার জায়গার পাশের কোনও সোপান থেকে গোলমাল উপদ্রব।
- প্রকৃত ঝামেলা ছাড়াই একটি দাবি, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়াটিয়ার প্রতিবেশী কেবল ভাড়াটিয়ার বাগানের মধ্য দিয়েই কেবল এটি ব্যবহার না করেই অধিকারের অধিকার দাবি করে।
বাড়িওয়ালার প্রধান বাধ্যবাধকতা লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে নিষেধাজ্ঞা
যদি বাড়িওয়ালা ভাড়াটে ভাড়াটিয়াকে যথাযথভাবে বা পুরোপুরি সময়ে সরবরাহ করতে অক্ষম হয় তবে বাড়িওয়ালার পক্ষ থেকে একটি অভাব রয়েছে। ত্রুটি থাকলে একই প্রযোজ্য। উভয় ক্ষেত্রেই, ঘাটতি জমিদারের জন্য নিষেধাজ্ঞাগুলি অন্তর্ভুক্ত করে এবং ভাড়াটেকে এই প্রসঙ্গে অনেকগুলি ক্ষমতা দেয়, যেমন:
- সম্মতি। ভাড়াটে ভাড়াটে বাড়িওয়ালার কাছে ভাড়া সম্পত্তি যথাসময়ে, পুরোপুরি বা আদৌ উপলব্ধ করার জন্য বা ত্রুটিটি প্রতিকার করার জন্য দাবি করতে পারে। তবে, যতক্ষণ না ভাড়াটিয়াকে বাড়িওয়ালা মেরামত করার প্রয়োজন হয় না, ততক্ষণ বাড়িওয়ালা ত্রুটিটি সমাধান করতে পারে না। যাইহোক, প্রতিকারটি যদি অসম্ভব বা অযৌক্তিক হয় তবে লিজারটিকে এটি করতে হবে না। অন্যদিকে, যদি ভাড়াটিয়া মেরামতটি অস্বীকার করে বা সময়মতো এটি না করে তবে ভাড়াটিয় নিজেই ত্রুটিটি প্রতিকার করতে পারে এবং ভাড়াটি থেকে তার ব্যয়গুলি কেটে নিতে পারে।
- ভাড়া হ্রাস। ভাড়াটে ব্যক্তির জন্য ভাড়াটিয় সম্পত্তি যদি যথাযথভাবে বা ভাড়াটে দ্বারা পুরোপুরি সরবরাহ না করা হয়, বা যদি কোনও ত্রুটি থাকে তবে ভাড়াটেয়ার পক্ষে এটি বিকল্প। ভাড়া হ্রাসের দাবি আদালত বা ভাড়া মূল্যায়ন কমিটির কাছ থেকে নিতে হবে। ভাড়াটিয় বাড়িওয়ালাকে ত্রুটি জানানোর পরে দাবিটি অবশ্যই 6 মাসের মধ্যে জমা দিতে হবে। সেই মুহুর্ত থেকে, ভাড়া হ্রাসও কার্যকর হবে। তবে, যদি ভাড়াটিয় এই সময়ের মেয়াদ শেষ হতে দেয়, তবে তার ভাড়া হ্রাসের অধিকার হ্রাস পাবে, তবে শেষ হবে না।
- ভাড়া অভাব হলে ভাড়াটে চুক্তির সমাপ্তি ভোগ পুরোপুরি অসম্ভব করে তোলে। যদি কোনও ত্রুটিযুক্ত যে lessণগ্রহীতার প্রতিকারের দরকার নেই, উদাহরণস্বরূপ কারণ প্রতিকারটি অসম্ভব বা তার জন্য ব্যয় প্রয়োজন যা যথাযথ পরিস্থিতিতে তার কাছ থেকে যুক্তিসঙ্গতভাবে আশা করা যায় না, তবে ভাড়াটে ভাড়াটিয়া এবং ভাড়াটিয়া উভয়ই পুরোপুরি অসম্ভব আশা করতে পারে এমন আনন্দ উপভোগ করে ভাড়াটে ইজারা দ্রবীভূত। উভয় ক্ষেত্রেই এটি একটি বহিরাগত বিচারের বিবৃতি দিয়ে করা যেতে পারে। প্রায়শই, তবে সমস্ত পক্ষই এই দ্রবীভূত হওয়ার সাথে একমত হয় না, যাতে আইনী প্রক্রিয়া এখনও অনুসরণ করা উচিত।
- ক্ষতিপূরণ। এই দাবিটি কেবল ভাড়াটের কারণে হয় যদি ঘাটতি যেমন ত্রুটির উপস্থিতিও বাড়িওয়ালাকে দায়ী করা যায়। এই ক্ষেত্রে উদাহরণস্বরূপ, যদি ইজারা প্রবেশের পরে ত্রুটি দেখা দেয় এবং তাকে lessণদাতাকে দায়ী করা যায় কারণ উদাহরণস্বরূপ, তিনি ভাড়া করা সম্পত্তিতে পর্যাপ্ত রক্ষণাবেক্ষণ করেননি। তবে এছাড়াও, যদি ইজারা প্রবেশের সময় কোনও নির্দিষ্ট ত্রুটি ইতিমধ্যে উপস্থিত ছিল এবং সেই সময়ে ভাড়াটিয়া সচেতন ছিল, তবে ভাড়াটিয়াকে জানা উচিত ছিল বা ভাড়াটেকে জানানো উচিত যে ভাড়াটে সম্পত্তিটিতে ত্রুটি নেই।
বাড়িওয়ালা শর্ত পূরণ করে কিনা তা নিয়ে আপনি কি কোনও ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা হিসাবে বিবাদে জড়িত? বা আপনি কী সম্পর্কে আরও জানতে চান, উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে নিষেধাজ্ঞা আরোপ করা? তারপরে যোগাযোগ করুন Law & More. আমাদের রিয়েল এস্টেট আইনজীবী ভাড়াটে আইনে বিশেষজ্ঞ এবং আপনাকে আইনী সহায়তা বা পরামর্শ দেওয়ার জন্য খুশি। আপনি ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা হোন না কেন Law & More আমরা একটি ব্যক্তিগত পদ্ধতি গ্রহণ করি এবং আপনার সাথে একসাথে আমরা আপনার পরিস্থিতি পর্যালোচনা করব এবং (ফলোআপ) কৌশল নির্ধারণ করব।
