আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ফ্ল্যাটটি সংস্কার করতে চান এবং খরচ মেটাতে ভাড়া বাড়াতে চান। আপনি হয়তো ভাবছেন যে এটি আদৌ বৈধ কিনা এবং আপনি এটি সম্পর্কে কী করতে পারেন।

ডাচ ভাড়া আইন বাড়িওয়ালাদের ভাড়াটেদের সংস্কারের খরচ বহন করার অনুমতি দেয়, তবে শুধুমাত্র নির্দিষ্ট শর্তে এবং সঠিক পদ্ধতির মাধ্যমে।

আপনার সম্পত্তির উন্নতি করার পর বাড়িওয়ালারা আইনত আপনার ভাড়া বাড়াতে পারেন, তবে তাদের প্রথমে আপনার সম্মতি বা আদালতের অনুমোদন নিতে হবে এবং সংস্কারের জন্য অবশ্যই আপনার জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে হবে। তারা কত টাকা চার্জ করতে পারবে তা প্রকৃত খরচ এবং উন্নতির প্রত্যাশিত জীবনকালের উপর নির্ভর করে।

যদি আপনি ভর্তুকি পেয়ে থাকেন, তাহলে এগুলি মোট থেকে বাদ দিতে হবে।

বুদ্ধি তোমার অধিকারগুলো আপনাকে অবৈধ বৃদ্ধি প্রদান এড়াতে সাহায্য করে এবং আপনাকে সেইসব বাড়িওয়ালাদের হাত থেকে রক্ষা করে যারা সুবিধা নিতে পারে।

এই নির্দেশিকাটিতে ভাড়া নিয়ন্ত্রণের মৌলিক নিয়ম থেকে শুরু করে অন্যায্য ভাড়া বৃদ্ধিকে চ্যালেঞ্জ করা পর্যন্ত সবকিছুই অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যাতে আপনি সঠিকভাবে জানেন যে সংস্কারের পরিকল্পনা করার সময় আপনার বাড়িওয়ালা কী করতে পারেন এবং কী করতে পারবেন না।

ডাচ ভাড়া আইন এবং ভাড়া নিয়ন্ত্রণ বোঝা

ডাচ ভাড়া আইন ভাড়া নিয়ন্ত্রণের জন্য বিভিন্ন নিয়ম সহ সম্পত্তিগুলিকে পৃথক খাতে ভাগ করে। আবাসন মূল্যায়ন ব্যবস্থা নির্ধারণ করে যে আপনার সম্পত্তি কোন খাতে পড়ে।

১৪৩ পয়েন্ট বা তার কম পয়েন্ট সহ সম্পত্তিগুলিতে কঠোর সামাজিক আবাসন ভাড়ার সীমা প্রযোজ্য, যেখানে ১৮৬ পয়েন্টের বেশি সম্পত্তি উদারীকরণকৃত খাতে প্রবেশ করে যেখানে বাড়িওয়ালাদের দাম নির্ধারণের স্বাধীনতা বেশি থাকে।

ডাচ ভাড়া খাতের সংক্ষিপ্তসার

সার্জারির ডাচ ভাড়া বাজার সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে তিনটি প্রধান ক্ষেত্রের অধীনে কাজ করে। সামাজিক আবাসন ১৪৩ পয়েন্ট বা তার কম মূল্যের সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যেখানে ভাড়া ২০২৫ সালে প্রতি মাসে €৯০০.৯৭ (পরিষেবা খরচ ব্যতীত) অতিক্রম করতে পারবে না।

মধ্যম বাজার খাত ১৪৪ থেকে ১৮৬ পয়েন্টের মধ্যে সম্পত্তি কভার করে, যার সর্বোচ্চ ভাড়া প্রতি মাসে €১,১৮৪.৮২। ১৮৬ পয়েন্টের উপরে স্কোর করা সম্পত্তিগুলি উদারীকরণ (বা বিনামূল্যে) খাতে পড়ে।

এই বিভাগগুলি ডাচ সিভিল কোড দ্বারা নির্ধারিত এবং ভাড়াটে হিসেবে আপনার অধিকার নির্ধারণ করে। যদি আপনি ১ জানুয়ারী ২০২৫ থেকে একটি নতুন চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই আপনার সম্পত্তির পয়েন্ট মূল্য এবং সংশ্লিষ্ট সর্বোচ্চ ভাড়া সম্পর্কে আপনাকে অবহিত করতে হবে।

সেক্টরের শ্রেণীবিভাগ কেবল আপনার প্রাথমিক ভাড়াকেই প্রভাবিত করে না, বরং আপনার বাড়িওয়ালা প্রতি বছর কতটা ভাড়া বাড়াতে পারবেন তাও প্রভাবিত করে।

আবাসন মূল্যায়ন ব্যবস্থার (WWS) ভূমিকা

হাউজিং ভ্যালুয়েশন সিস্টেম (WWS) ছয়টি মূল বিষয়ের উপর ভিত্তি করে ভাড়া সম্পত্তির পয়েন্ট নির্ধারণ করে: আকার, অফিসিয়াল WOZ মূল্য, সুযোগ-সুবিধা, বিলাসিতা, শক্তি দক্ষতা এবং বাইরের স্থান। আপনি Huurcommissie এর অনলাইন টুল ব্যবহার করে আপনার সম্পত্তির পয়েন্ট গণনা করতে পারেন, যা সমস্ত বর্তমান নিয়মকানুন বিবেচনা করে।

আপনার বাড়ির প্রতিটি দিক মোট পয়েন্ট স্কোরে অবদান রাখে। বৃহত্তর সম্পত্তিগুলি বেশি পয়েন্ট অর্জন করে, যেমন উচ্চ শক্তি দক্ষতা রেটিং বা বাগান বা বারান্দার মতো অতিরিক্ত বৈশিষ্ট্যযুক্ত বাড়িগুলি।

সরকারি WOZ মূল্য (সম্পত্তি কর মূল্যায়ন)ও গণনায় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। যদি আপনি বিশ্বাস করেন যে আপনার সম্পত্তির পয়েন্ট গণনা ভুল, তাহলে আপনি এটিকে চ্যালেঞ্জ করতে পারেন।

আপনার বাড়িওয়ালার সাথে বিষয়টি নিয়ে আলোচনা করে শুরু করুন, যিনি একটি আনুষ্ঠানিক মূল্যায়নের ব্যবস্থা করতে পারেন। যদি আপনি কোনও চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে Huurcommissie একটি স্বাধীন মূল্যায়ন পরিচালনা করতে পারে যা উভয় পক্ষকেই গ্রহণ করতে হবে।

সামাজিক এবং উদারীকৃত ভাড়ার মধ্যে পার্থক্য

ডাচ ভাড়ার অধীনে সামাজিক আবাসন সম্পত্তি (১৪৩ পয়েন্ট বা তার কম) সবচেয়ে শক্তিশালী ভাড়াটে সুরক্ষা প্রদান করে আইন। আপনার বাড়িওয়ালা নিয়ন্ত্রিত সর্বোচ্চের চেয়ে বেশি ভাড়া নিতে পারবেন না এবং ২০২৫ সালের জন্য বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি ৫% পর্যন্ত সীমাবদ্ধ।

বাজারের অবস্থা বা সম্পত্তির উন্নতি যাই হোক না কেন, এই সীমাগুলি প্রযোজ্য। উদারীকরণকৃত ভাড়া সম্পত্তি (১৮৬ পয়েন্টের উপরে) কম বিধিনিষেধের সাথে কাজ করে।

বাড়িওয়ালারা প্রাথমিক ভাড়ার দাম স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করতে পারেন, যদিও ২০২৫ সালে বার্ষিক বৃদ্ধি ৪.১% এর মধ্যে সীমাবদ্ধ। মধ্যম বাজার খাত (১৪৪-১৮৬ পয়েন্ট) এই দুটি চরমের মধ্যে অবস্থিত, সর্বোচ্চ ভাড়া সীমা এবং ৭.৭% বৃদ্ধির সীমা সহ।

১ জুলাই ২০২৪ তারিখে কার্যকর হওয়া নতুন নিয়মগুলি ডাচ ভাড়া সম্পত্তির প্রায় ৯০% ভাড়া নিয়ন্ত্রণে সম্প্রসারিত করেছে। এই সম্প্রসারণের ফলে অনেক পূর্বে অনিয়ন্ত্রিত ভাড়া মধ্যম বাজারের বিভাগে চলে এসেছে।

ভাড়া বৃদ্ধি: আইনি সীমা এবং পদ্ধতি

নেদারল্যান্ডসে, বাড়িওয়ালাদের কখন এবং কতটা ভাড়া বাড়াতে হবে সে সম্পর্কে কঠোর নিয়ম মেনে চলতে হবে। সরকার-নির্ধারিত সূচক হার এবং সম্পত্তি পয়েন্ট সিস্টেমের উপর ভিত্তি করে সামাজিক এবং ব্যক্তিগত ভাড়া খাতে বিভিন্ন সীমা প্রযোজ্য।

বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধির সময়সীমা

আপনার বাড়িওয়ালা প্রতি ১২ মাসে একবারই আপনার ভাড়া বাড়াতে পারবেন। ভাড়া বৃদ্ধি নতুন ভাড়া কার্যকর হওয়ার তিন থেকে ছয় মাসের মধ্যে প্রস্তাবটি লিখিতভাবে আপনার কাছে পৌঁছে দিতে হবে।

যদি আপনার একটি নির্দিষ্ট মেয়াদের লিজ থাকে, তাহলে ভাড়া বৃদ্ধি শুধুমাত্র আপনার ভাড়া চুক্তিতে উল্লেখিত তারিখেই ঘটতে পারে। অনির্দিষ্টকালের চুক্তির জন্য, আপনার বাড়িওয়ালাকে প্রস্তাবে কার্যকর তারিখ উল্লেখ করতে হবে।

প্রস্তাব পাওয়ার পর থেকে আপনার কাছে দুই মাস সময় আছে হয় তা গ্রহণ করতে অথবা প্রত্যাখ্যান করতে। যদি আপনি এই সময়ের মধ্যে সাড়া না দেন, আইন ধরে নিয়েছেন আপনি বৃদ্ধিতে সম্মত হয়েছেন।

বৃদ্ধি কার্যকর না হওয়া পর্যন্ত আপনাকে বর্তমান হারে নিয়মিত ভাড়া পরিশোধ চালিয়ে যেতে হবে। যদি আপনি প্রস্তাবটি প্রত্যাখ্যান করেন, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালা এটি জমা দিতে পারেন Huurcommissie সম্পর্কে (ভাড়া ট্রাইব্যুনাল) পর্যালোচনার জন্য।

এরপর ট্রাইব্যুনাল নির্ধারণ করবে যে এই বৃদ্ধি ন্যায্য এবং আইনগত কিনা।

সেক্টর অনুসারে সর্বোচ্চ অনুমোদিত ভাড়া বৃদ্ধি

সর্বাধিক অনুমোদিত ভাড়া বৃদ্ধি নির্ভর করে আপনার সম্পত্তি সামাজিক আবাসনের আওতায় পড়ে নাকি বেসরকারি খাতের আওতায় পড়ে। যেসব সম্পত্তির WWS পয়েন্ট মোট ১৪৮ এর নিচে, সেগুলিকে সামাজিক আবাসন হিসেবে বিবেচনা করা হয় এবং আরও কঠোর সীমার সম্মুখীন হতে হয়।

সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে, বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি সরকার কর্তৃক নির্ধারিত মুদ্রাস্ফীতির হারের বেশি হতে পারে না। এই হার সাধারণত প্রতি বছর জুলাই মাসে ঘোষণা করা হয় এবং পরবর্তী জুলাই থেকে কার্যকর হয়।

১৪৮ পয়েন্ট বা তার বেশি প্রাপ্ত বেসরকারি সম্পত্তির ক্ষেত্রে কম বিধিনিষেধ রয়েছে। তবে, যদি আপনার প্রাথমিক ভাড়া উদারীকরণের সীমার নিচে থাকে, তাহলে অতিরিক্ত বৃদ্ধি থেকে রক্ষা করার জন্য নির্দিষ্ট সীমা এখনও প্রযোজ্য।

সরকার প্রতি বছর সর্বাধিক একটি শতাংশ নির্ধারণ করে যা বেশিরভাগ ভাড়া সম্পত্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। ২০২৫ সালের জন্য, এই শতাংশ ভোক্তা মূল্য সূচক (CPI) এবং সরকার কর্তৃক অনুমোদিত যেকোনো অতিরিক্ত শতাংশের সাথে আবদ্ধ।

ভাড়া সূচীকরণ এবং ভাড়া পরিবর্তন ধারা

ভাড়া সূচীকরণ হল আপনার বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি গণনা করার আদর্শ পদ্ধতি। এটি পরিসংখ্যান নেদারল্যান্ডস (CBS) দ্বারা প্রকাশিত মুদ্রাস্ফীতির হারের সাথে বৃদ্ধির সম্পর্ক স্থাপন করে।

আপনার ভাড়া চুক্তিতে একটি সূচীকরণ ধারা থাকতে পারে যা ভাড়া বৃদ্ধি কখন এবং কীভাবে হবে তা নির্দিষ্ট করে। এই ধারাটিতে অবশ্যই একটি স্বীকৃত সূচক উল্লেখ করতে হবে, সাধারণত সমস্ত পরিবারের জন্য CPI।

কিছু বাড়িওয়ালা ব্যবহার করেন ভাড়া পরিবর্তন সহজ সূচীকরণের পরিবর্তে পদ্ধতি। সম্পত্তির উন্নতি বা বাজারের অবস্থার কারণে যখন তারা আদর্শ সূচীকরণ পরিমাণের বাইরে ভাড়া বাড়াতে চায় তখন এটি প্রযোজ্য।

ভাড়া পরিবর্তনের জন্য, আপনার বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে সম্পত্তির WWS পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে অথবা বর্তমান ভাড়া বাজার দরের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম। যদি আপনি মনে করেন যে এই পরিবর্তনগুলি অযৌক্তিক, তাহলে আপনি Huurcommissie-এর মাধ্যমে এই পরিবর্তনগুলিকে চ্যালেঞ্জ করতে পারেন।

বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের অধিকার এবং দায়িত্ব

ডাচ আইনের অধীনে, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটে উভয়েরই নির্দিষ্ট আইনি বাধ্যবাধকতা রয়েছে যা তাদের স্বার্থ রক্ষা করে এবং একই সাথে ভারসাম্যপূর্ণ ভাড়া সম্পর্ক বজায় রাখে। ডাচ সরকার সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ, ভাড়া প্রদানের প্রয়োজনীয়তা এবং পক্ষগুলির মধ্যে মতবিরোধ সমাধানের পদ্ধতির জন্য স্পষ্ট মান নির্ধারণ করে।

বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতা এবং বিধিনিষেধ

আপনার ভাড়াটিয়া জীবন জুড়ে আপনার বাড়িওয়ালাকে ভাড়া সম্পত্তিটি বসবাসের উপযোগী অবস্থায় বজায় রাখতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে গরম করার ব্যবস্থা, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বিদ্যুতের মতো প্রয়োজনীয় ব্যবস্থাগুলি কার্যকর রাখা।

ভাড়া চুক্তি এই মৌলিক রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্বগুলি বাদ দিতে পারে না। ডাচ আইন অনুসারে বাড়িওয়ালাদের আপনার গোপনীয়তা এবং সম্পত্তির নীরব উপভোগের অধিকারকে সম্মান করতে হবে।

প্রকৃত জরুরি অবস্থা ছাড়া তারা যথাযথ নোটিশ ছাড়া আপনার বাড়িতে প্রবেশ করতে পারবে না। যেকোনো সংস্কারের সময়, বিজ্ঞপ্তির সময়কাল এবং গ্রহণযোগ্য মাত্রার ব্যাঘাত সম্পর্কে কঠোর নির্দেশিকা অনুসরণ করতে হবে।

আপনার ভাড়া ইউনিটে জরুরি নয় এমন কাজ করার আগে বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই আগে থেকে লিখিত নোটিশ দিতে হবে। নোটিশে কাজের ধরণ, প্রত্যাশিত সময়কাল এবং এটি আপনার দৈনন্দিন জীবনে কীভাবে প্রভাব ফেলতে পারে তা ব্যাখ্যা করা উচিত।

যদি সংস্কারের ফলে সম্পত্তিটি সাময়িকভাবে বসবাসের অযোগ্য হয়ে পড়ে, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালাকে বিকল্প বাসস্থানের ব্যবস্থা করতে হতে পারে অথবা আপনার ভাড়া কমাতে হতে পারে।

ডাচ আইনের অধীনে ভাড়াটে অধিকার

আপনার একটি নিরাপদ, সু-রক্ষণাবেক্ষণকৃত সম্পত্তিতে বসবাসের অধিকার আছে যা ডাচ আবাসন মান পূরণ করে। এর মধ্যে রয়েছে পর্যাপ্ত গরম করার ব্যবস্থা, কার্যকরী ইউটিলিটি এবং স্যাঁতসেঁতে বা কাঠামোগত ক্ষতির মতো বিপদ থেকে সুরক্ষা।

আপনার ভাড়া চুক্তি আপনার নীরব উপভোগের অধিকার নিশ্চিত করে, যার অর্থ আপনি আপনার বাড়িওয়ালার অযৌক্তিক হস্তক্ষেপ ছাড়াই আপনার বাড়িটি ব্যবহার করতে পারবেন। অতিরিক্ত শব্দ বা বিঘ্ন সৃষ্টিকারী বড় সংস্কারগুলি এই অধিকার লঙ্ঘন করতে পারে, বিশেষ করে যদি যথাযথ নোটিশ না দেওয়া হয়।

আপনি লিখিতভাবে প্রয়োজনীয় মেরামতের জন্য অনুরোধ করতে পারেন এবং আপনার বাড়িওয়ালা যুক্তিসঙ্গত সময়সীমার মধ্যে সেগুলি সমাধান করবেন বলে আশা করতে পারেন। যদি জরুরি মেরামত আপনার স্বাস্থ্য বা নিরাপত্তার উপর প্রভাব ফেলে, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালাকে দ্রুত ব্যবস্থা নিতে হবে।

মেরামতের অনুরোধ করার জন্য অথবা কোড লঙ্ঘনের অভিযোগ করার জন্য আপনাকে উচ্ছেদ করা যাবে না অথবা শাস্তি হিসেবে ভাড়া বৃদ্ধির সম্মুখীন হতে হবে না।

সময়মত ভাড়া পরিশোধ এবং বিরোধ নিষ্পত্তি

আপনার ভাড়া চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে আপনাকে অবশ্যই সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করতে হবে। বিলম্বে ভাড়া পরিশোধের ফলে আইনি পরিণতি হতে পারে, যার মধ্যে পরিস্থিতির সমাধান না হলে উচ্ছেদের মামলাও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।

যদি আপনি ভাড়া বৃদ্ধির সাথে একমত না হন অথবা সংস্কার সম্পর্কে আপনার কোন উদ্বেগ থাকে, তাহলে সবকিছু লিখিতভাবে লিপিবদ্ধ করুন। বিষয়টি নিয়ে আলোচনা করার জন্য প্রথমে আপনার বাড়িওয়ালার সাথে যোগাযোগ করুন।

যদি আপনি কোনও চুক্তিতে পৌঁছাতে না পারেন, তাহলে আপনি Huurcommissie (ভাড়া ট্রাইব্যুনাল) -এর কাছে অভিযোগ দায়ের করতে পারেন, যা নেদারল্যান্ডসের ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের মধ্যে বিরোধ পরিচালনা করে। Huurcommissie ভাড়া বৃদ্ধি পর্যালোচনা করতে পারে, মূল্যায়ন করতে পারে যে তারা ডাচ আইন মেনে চলে কিনা এবং সংস্কারের ফলে উচ্চ ভাড়ার ন্যায্যতা যাচাই করা যায় কিনা তা নির্ধারণ করতে পারে।

বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই উভয় পক্ষকেই ট্রাইব্যুনালের সিদ্ধান্ত মেনে নিতে হবে।

সংস্কার এবং ভাড়া বৃদ্ধি: আইনি কাঠামো

ডাচ আইন বিভিন্ন ধরণের সংস্কার কাজের মধ্যে পার্থক্য করে এবং বাড়িওয়ালারা কখন ভাড়া বাড়াতে পারবেন, ভাড়াটেদের সম্মতি নিতে পারবেন এবং বড় কাজের সময় বিকল্প আবাসন প্রদান করতে পারবেন সে সম্পর্কে নির্দিষ্ট নিয়ম নির্ধারণ করে।

সংস্কারের সংজ্ঞা এবং সুযোগ

ডাচ ভাড়া আইন সংস্কারকে কাজের স্কেল এবং প্রভাবের উপর ভিত্তি করে বিভিন্ন বিভাগে বিভক্ত করে। প্রধান মেরামত সম্পত্তির গুণমান বা মূল্য বৃদ্ধির জন্য উল্লেখযোগ্য উন্নতি অন্তর্ভুক্ত, যেমন হিটিং সিস্টেম প্রতিস্থাপন, ইনসুলেশন আপগ্রেড করা, অথবা শক্তির লেবেল উন্নত করা।

এই কাজগুলি সাধারণত পয়েন্ট সিস্টেমের অধীনে ভাড়া বৃদ্ধির ন্যায্যতা প্রমাণ করে। ছোটখাটো মেরামত দৈনন্দিন রক্ষণাবেক্ষণের খরচ যেমন ট্যাপ মেরামত, দেয়াল পুনরায় রঙ করা, অথবা ভাঙা টাইলস প্রতিস্থাপন করা।

ভাড়াটেরা সাধারণত ছোটখাটো মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করেন, যেখানে বাড়িওয়ালারা বড় মেরামত এবং কাঠামোগত রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব পালন করেন। পার্থক্যটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ কেবলমাত্র বড় উন্নতি যা সম্পত্তির ভাড়া পয়েন্ট বৃদ্ধি করে তা আইনত ভাড়া বৃদ্ধিকে সমর্থন করতে পারে।

শক্তি দক্ষতার উন্নতির দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, আপনার বাড়ির শক্তির লেবেলকে G থেকে C পর্যন্ত উন্নত করে এমন কাজ সম্পত্তির মূল্যায়নে পয়েন্ট যোগ করে।

কাজ শেষ করার পর আপনার বাড়িওয়ালা এই অতিরিক্ত পয়েন্টগুলির উপর ভিত্তি করে ভাড়া বৃদ্ধির অনুরোধ করতে পারেন।

সম্মতি এবং যুক্তিসঙ্গত প্রস্তাবনা

আপনার বাড়িওয়ালা যথাযথ পদ্ধতি অনুসরণ না করে আপনার উপর বড় ধরনের সংস্কার জোর করে করতে পারবেন না। যে কাজের জন্য আপনাকে সাময়িকভাবে সম্পত্তি খালি করতে হবে, আপনার বাড়িওয়ালাকে সংস্কারের সুযোগ, সময়কাল এবং যেকোনো ভাড়া সমন্বয়ের রূপরেখা সহ একটি যুক্তিসঙ্গত প্রস্তাব উপস্থাপন করতে হবে।

আপনার অধিকার আছে অযৌক্তিক সংস্কার প্রত্যাখ্যান করা পরিকল্পনা। যদি তুমি তোমার বাড়িওয়ালার সাথে একমত নওএর প্রস্তাব অথবা প্রস্তাবিত ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়ে আপনি বিরোধটি ভাড়া ট্রাইব্যুনালে জমা দিতে পারেন।

ট্রাইব্যুনাল পয়েন্ট সিস্টেমের উপর ভিত্তি করে পরিকল্পিত কাজ ভাড়া বৃদ্ধির ন্যায্যতা যাচাই করে কিনা তা মূল্যায়ন করে। আপনার বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই প্রদান করতে হবে পর্যাপ্ত আগাম সময় সহ সংস্কার পরিকল্পনার লিখিত নোটিশ।

ভাড়া পয়েন্ট যোগ করার উন্নতির জন্য, আপনার বাড়িওয়ালা কাজ শেষ হওয়ার পরেই ভাড়া বাড়াতে পারবেন এবং বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধির সীমা অনুসরণ করতে হবে।

অস্থায়ী বিকল্প আবাসন

যখন সংস্কার আপনার বাড়িকে বসবাসের অযোগ্য করে তোলে, তখন আপনার বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই অস্থায়ী বিকল্প বাসস্থান. অস্থায়ী আবাসনটি অবস্থান এবং সুযোগ-সুবিধার দিক থেকে আপনার বর্তমান বাড়ির সাথে যুক্তিসঙ্গতভাবে তুলনীয় হওয়া উচিত।

অস্থায়ী স্থানান্তরের সময়, আপনার ভাড়া চুক্তিতে অন্যথা না বলা থাকলে আপনি আপনার মূল সম্পত্তির ভাড়া প্রদান চালিয়ে যাবেন। আপনার বাড়িওয়ালা অস্থায়ী বাসস্থানে আসা-যাওয়ার খরচ বহন করবেন।

অস্থায়ী আবাসন ব্যবস্থা লিখিতভাবে নথিভুক্ত করতে হবে এবং আপনার ফিরে আসার স্পষ্ট তারিখ থাকতে হবে। যদি আপনার বাড়িওয়ালা বড় সংস্কারের জন্য উপযুক্ত বিকল্প আবাসন প্রদান করতে ব্যর্থ হন, তাহলে আপনি বাড়ি খালি করতে অস্বীকার করতে পারেন এবং সংস্কার কাজ বন্ধ করে দিতে পারেন।

প্রস্তাবিত অস্থায়ী আবাসন যুক্তিসঙ্গত মান পূরণ করে কিনা সে বিষয়ে বিরোধের মধ্যস্থতা করতে পারে ভাড়া ট্রাইব্যুনাল।

ভাড়া বৃদ্ধি এবং বিরোধ নিষ্পত্তি চ্যালেঞ্জ করা

সংস্কার বা নিয়মিত সমন্বয়ের পরে ভাড়া বৃদ্ধির সাথে যদি আপনি একমত না হন, তাহলে ডাচ আইন বেশ কয়েকটি আনুষ্ঠানিক চ্যানেল প্রদান করে তোমার বাড়িওয়ালাকে চ্যালেঞ্জ করোএর সিদ্ধান্ত। Huurcommissie (ভাড়া ট্রাইব্যুনাল) এই বিরোধগুলি সমাধানের জন্য প্রাথমিক সংস্থা হিসেবে কাজ করে, আপনার ভাড়া খাতের উপর নির্ভর করে নির্দিষ্ট পদ্ধতি এবং সময়সীমা নির্ধারণ করে।

হুরকমিসির ভূমিকা (ভাড়া ট্রাইব্যুনাল)

Huurcommissie হল একটি স্বাধীন সংস্থা যা ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের মধ্যে বিরোধের মধ্যস্থতা করে। যদি আপনার মনে হয় যে আপনার ভাড়া বৃদ্ধি অন্যায্য বা ভুলভাবে গণনা করা হয়েছে, তাহলে আপনি তাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।

সামাজিক আবাসন ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে, ভাড়া ট্রাইব্যুনাল মূল্যায়ন করে যে বৃদ্ধি WWS পয়েন্ট সিস্টেম এবং বার্ষিক ক্যাপ মেনে চলে কিনা। তারা সংস্কার খরচ পর্যালোচনা করে এবং নির্ধারণ করে যে উন্নতি প্রস্তাবিত বৃদ্ধিকে ন্যায্যতা দেয় কিনা।

বেসরকারি খাতের ভাড়াটেরাও Huurcommissie ব্যবহার করতে পারেন, বিশেষ করে সম্পত্তির উন্নতির পরে চুক্তির মাঝামাঝি বৃদ্ধির ক্ষেত্রে। আপনার প্রাথমিক ভাড়া চ্যালেঞ্জ করলে আপনার ভাড়া শুরুর তারিখের ছয় মাসের মধ্যে আপনার মামলা জমা দিতে হবে।

বার্ষিক বৃদ্ধির জন্য, আপনি কখন নোটিশ পেয়েছেন তার উপর নির্ভর করে বিভিন্ন সময়সীমা প্রযোজ্য। ট্রাইব্যুনাল একটি ছোট ফি নেয় (আপনি যদি জয়ী হন তবে ফেরত দেওয়া হবে)।

তাদের সিদ্ধান্ত উভয় পক্ষের জন্য আইনত বাধ্যতামূলক। যদি আপনার বাড়িওয়ালা অন্যায্য বৃদ্ধি প্রয়োগ করেন, তাহলে আপনি ইতিমধ্যেই পরিশোধ করা ভাড়া পুনরুদ্ধার করতে পারেন।

সামাজিক ও উদারীকরণকৃত খাতের জন্য বিরোধ পদ্ধতি

সামাজিক আবাসন বিরোধগুলি Huurcommissie-এর মাধ্যমে একটি কাঠামোগত প্রক্রিয়া অনুসরণ করে। আপনি আপনার ভাড়া চুক্তি, বৃদ্ধির নোটিশ এবং সহায়ক নথি সহ একটি অনুরোধ ফর্ম জমা দেন।

ট্রাইব্যুনাল সম্পত্তির পয়েন্ট মূল্য মূল্যায়ন করে এবং বৃদ্ধি আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে কিনা তা মূল্যায়ন করে। উদারীকরণকৃত খাতের বিরোধগুলি প্রায়শই দাবির সাথে জড়িত অন্যায্য চুক্তির ধারা.

বেশ কয়েকটি জেলা আদালত রায় দিয়েছে যে মুদ্রাস্ফীতি-প্লাস-শতাংশ ধারাগুলি ইইউ ভোক্তা সুরক্ষা নিয়ম লঙ্ঘন করে। আপনাকে একটি ফাইল করতে হতে পারে জন আদালত এই মামলাগুলির জন্য Huurcommissie-এর পরিবর্তে।

আপনার পরিস্থিতির জন্য কোন পদ্ধতি প্রযোজ্য তা বুঝতে জুরিডিশ লোকেট বিনামূল্যে আইনি পরামর্শ প্রদান করে। তারা আপনার ভাড়া চুক্তি পর্যালোচনা করতে পারে এবং উপযুক্ত মাধ্যমে আপনাকে গাইড করতে পারে।

আপত্তির সময়সীমা এবং প্রমাণ

ভাড়া বৃদ্ধির বিরুদ্ধে চ্যালেঞ্জ জানালে আপনাকে দ্রুত পদক্ষেপ নিতে হবে। সামাজিক আবাসনের বার্ষিক বৃদ্ধির জন্য, প্রস্তাবিত বৃদ্ধি কার্যকর হওয়ার আগে Huurcommissie-তে আপনার আপত্তি জমা দিন।

এই সময়সীমা মিস করার অর্থ হতে পারে বেশি ভাড়া গ্রহণ করা। আপনার ভাড়া চুক্তি, আপনার বাড়িওয়ালার কাছ থেকে লিখিত নোটিশ, পেমেন্ট রেকর্ড এবং সম্পত্তির অবস্থার নথিভুক্ত ছবি সহ প্রমাণ সংগ্রহ করুন।

সংস্কার-সম্পর্কিত বৃদ্ধির জন্য, সম্পূর্ণ কাজের তালিকাভুক্ত খরচ এবং স্পেসিফিকেশনের জন্য অনুরোধ করুন। আপনার বাড়িওয়ালার সাথে সমস্ত চিঠিপত্র লিখিতভাবে রাখুন।

আপনি কখন নোটিশ পেয়েছেন এবং কখন কাজ শুরু হয়েছে বা শেষ হয়েছে তার তারিখ নথিভুক্ত করুন। এই প্রমাণ আপনার মামলাকে শক্তিশালী করে এবং দেখায় যে আপনি সঠিক পদ্ধতি অনুসরণ করেছেন।

ভাড়া চুক্তির জন্য বিশেষ বিবেচ্য বিষয়গুলি

আপনার ভাড়ার চুক্তি আপনার উপর সংস্কার খরচ এবং ভাড়া বৃদ্ধির ধরণ কীভাবে প্রযোজ্য তা প্রভাবিত করে। ডাচ সিভিল কোড নির্দিষ্ট মেয়াদী এবং অনির্দিষ্টকালের চুক্তির জন্য বিভিন্ন নিয়ম নির্ধারণ করে, যেখানে উন্নতিগুলি আপনার ভাড়াকে ভিন্নভাবে প্রভাবিত করে আপনার উদারীকরণকৃত বা অ-উদারীকরণকৃত সম্পত্তির উপর নির্ভর করে।

স্থির-মেয়াদী চুক্তি বনাম অনির্দিষ্ট চুক্তি

স্থায়ী-মেয়াদী চুক্তিগুলি একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য স্থায়ী হয়, সাধারণত এক থেকে দুই বছর। এই সময়কাল শেষ হয়ে গেলে, আপনার বাড়িওয়ালা চুক্তিটি নবায়ন না করার সিদ্ধান্ত নিতে পারেন।

এটি বাড়িওয়ালাদের ভাড়াটেদের মধ্যে সংস্কার বাস্তবায়নের জন্য আরও নমনীয়তা দেয়। অনির্দিষ্ট চুক্তি ডাচ সিভিল কোডের অধীনে ভাড়াটেদের শক্তিশালী সুরক্ষা প্রদান করে।

তোমার বাড়িওয়ালা সহজে পারবে না তোমার চুক্তি বাতিল করো, এমনকি যদি তারা সম্পত্তি সংস্কার করতে চায়। তাদের কঠোর আইনি প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে এবং বড় কাজের জন্য আপনার সম্মতি নিতে হবে।

যদি আপনি অনির্দিষ্টকালের চুক্তিতে যুক্তিসঙ্গত সংস্কার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেন, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালা আদালতের মাধ্যমে ভাড়াটিয়া বাতিলের জন্য আবেদন করতে পারেন। আদালত কেবল তখনই এটি অনুমোদন করবে যদি আপনার প্রত্যাখ্যান কেবল ভাড়া বৃদ্ধির সাথে সম্পর্কিত নয়, বরং প্রকৃত কাজের সাথে সম্পর্কিত হয়।

কেবল বেশি ভাড়ার আপত্তির কারণে আপনাকে জোর করে বাড়ি থেকে বের করে দেওয়া যাবে না।

ভাড়ার উপর আবাসন উন্নয়নের প্রভাব

আবাসন মূল্যায়ন ব্যবস্থা (WWS পয়েন্ট সিস্টেম) উদারীকরণ সীমার নিচে ভাড়া সহ অ-উদারীকরণকৃত সম্পত্তিগুলিতে প্রযোজ্য। ইনসুলেশন বা তাপ পাম্পের মতো স্থায়িত্বের উন্নতি আপনার সম্পত্তিতে পয়েন্ট যোগ করতে পারে, যা সর্বাধিক অনুমোদিত ভাড়া বৃদ্ধি করে।

উদারীকৃত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, আপনার বাড়িওয়ালা প্রকৃত সংস্কার খরচের উপর ভিত্তি করে ভাড়া বৃদ্ধির প্রস্তাব করতে পারেন। মোট বিনিয়োগকে উন্নতির প্রত্যাশিত আয়ুষ্কাল দিয়ে কয়েক মাসের মধ্যে ভাগ করে বৃদ্ধি গণনা করা হয়।

আপনার বাড়িওয়ালা যে কোনও ভর্তুকি পেয়েছেন তা এই খরচ থেকে বাদ দিতে হবে। আপনার বাড়িওয়ালাকে কাজের প্রকৃতি, খরচ এবং প্রস্তাবিত ভাড়া বৃদ্ধির একটি বিস্তারিত প্রস্তাব উপস্থাপন করতে হবে।

আপনার রেন্টাল কমিশন বা সাবডিস্ট্রিক্ট কোর্টের মাধ্যমে অযৌক্তিক প্রস্তাবগুলিকে চ্যালেঞ্জ করার অধিকার রয়েছে।

প্রবাসী এবং শ্রমিক অভিবাসীদের জন্য ভাড়া চুক্তি

আপনার ভাড়া চুক্তি অবশ্যই লিখিত হতে হবে, আপনার জাতীয়তা নির্বিশেষে। অনেক বাড়িওয়ালা ইংরেজি অনুবাদ প্রদান করেন, কিন্তু ডাচ সিভিল কোডের অধীনে শুধুমাত্র ডাচ সংস্করণটি আইনি গুরুত্ব বহন করে।

আপনার চুক্তিতে সংস্কার বা ভাড়া বৃদ্ধির নির্দিষ্ট ধারাগুলি অন্তর্ভুক্ত আছে কিনা তা পরীক্ষা করে দেখুন। এগুলি অবশ্যই ডাচ আইন মেনে চলতে হবে, এমনকি যদি আপনি অন্য কোনও ভাষায় চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন।

আপনি প্রথমে যা-ই করতে রাজি হোন না কেন, অন্যায্য শর্তাবলী চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে। যদি আপনি কোনও নিয়োগকর্তা বা সংস্থার মাধ্যমে ভাড়া নেন, তাহলে সম্পত্তিটির প্রকৃত মালিক কে এবং সংস্কারের দায়িত্ব কার তা যাচাই করুন।

কিছু শ্রমিক অভিবাসী অস্থায়ী আবাসন প্রকল্পের মাধ্যমে ভাড়া নেন, যেখানে আদর্শ আবাসিক ভাড়াটেদের চেয়ে ভিন্ন নিয়ম রয়েছে। আপনার অধিকার আপনার নির্দিষ্ট চুক্তির ধরণ এবং আবাসন মূল্যায়ন ব্যবস্থার মধ্যে সম্পত্তির শ্রেণীবিভাগের উপর নির্ভর করে।

সচরাচর জিজ্ঞাস্য

বাড়িওয়ালাদের কঠোরভাবে অনুসরণ করতে হবে আইনি প্রক্রিয়া সংস্কারের পর ভাড়া বৃদ্ধির সময়। ভাড়াটেদের সরকারী চ্যানেলের মাধ্যমে এই বৃদ্ধির বিরুদ্ধে চ্যালেঞ্জ জানানোর স্পষ্ট অধিকার রয়েছে।

যেকোনো বৃদ্ধির হিসাব নির্ভর করে প্রকৃত খরচ, উন্নতির জীবনকাল এবং সম্পত্তি নিয়ন্ত্রিত নাকি উদারীকরণ করা হয়েছে তার উপর।

নেদারল্যান্ডসে সংস্কারের পর ভাড়া বৃদ্ধির আইনি সীমা কী?

বাড়িওয়ালার বিনিয়োগকে উন্নতির অর্থনৈতিক আয়ুষ্কালের মাসের সংখ্যা দিয়ে ভাগ করে ভাড়া বৃদ্ধি গণনা করা হয়। ভাড়া কমিশন একটি নীতি নির্দেশিকা প্রকাশ করে যা নির্দিষ্ট সংস্কার কাজ এবং তাদের অনুমানিত গড় আয়ুষ্কালের তালিকা করে।

শুধুমাত্র প্রকৃত খরচ গণনার জন্য গণনা করা হবে। যদি আপনার বাড়িওয়ালা টেকসই ব্যবস্থার জন্য ভর্তুকি বা অনুদান পেয়ে থাকেন, তাহলে মাসিক ভাড়া বৃদ্ধি গণনা করার আগে এগুলি মোট বিনিয়োগ থেকে কেটে নিতে হবে।

উদারীকরণবিহীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে, সংস্কারের পরেও নতুন ভাড়া সর্বোচ্চ মূল ভাড়া (কালে হুর) অতিক্রম করতে পারবে না। এই সীমা নিয়ন্ত্রিত আবাসনের ভাড়াটেদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ সুরক্ষা প্রদান করে।

সংস্কারের কারণে ভাড়া বাড়ানোর আগে একজন বাড়িওয়ালাকে কতটা নোটিশ দিতে হবে?

কোনও কাজ শুরু করার আগে আপনার বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই একটি যুক্তিসঙ্গত সংস্কার প্রস্তাব উপস্থাপন করতে হবে। এই প্রস্তাবে অবশ্যই উদ্দিষ্ট কাজের প্রকৃতি, বাড়িওয়ালার আর্থিক পরিণতি এবং প্রস্তাবিত ভাড়া বৃদ্ধি অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।

আইনে প্রস্তাবের জন্য নির্দিষ্ট কোনও নোটিশ সময়কাল নির্দিষ্ট করা নেই। তবে, আপনার বাড়িওয়ালা আপনার সম্মতি ছাড়া কেবল পরিবর্তন আরোপ করতে বা কাজ শুরু করতে পারবেন না।

যদি আপনি এবং আপনার বাড়িওয়ালা একটি চুক্তিতে পৌঁছান, তাহলে আপনার সম্মত শর্তাবলী অনুসারে নতুন ভাড়া কার্যকর হবে। যদি বিষয়টি ভাড়া কমিশন বা আদালতে যায়, তাহলে সংস্কার সম্পন্ন হওয়ার তিন মাসের মধ্যে মামলা শুরু করতে হবে।

ডাচ আইনের অধীনে ভাড়া বৃদ্ধির ন্যায্যতা প্রমাণ করার জন্য কোন বিষয়টিকে উল্লেখযোগ্য সংস্কার হিসেবে বিবেচনা করা হয়?

ডাচ সিভিল কোডের ধারা 7:220(2) সংস্কারকে "নতুন নির্মাণের পরিবর্তে ধ্বংস, অথবা বিদ্যমান নির্মাণের পরিবর্তন বা সংযোজনের মাধ্যমে আংশিক পুনর্নবীকরণ" হিসেবে সংজ্ঞায়িত করে। এই কাজের ফলে আপনার জীবনযাত্রার আনন্দের উন্নতি হওয়া উচিত।

টেকসই ব্যবস্থাগুলি যদি এই সংজ্ঞা পূরণ করে তবে সংস্কার হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে সম্পত্তির অন্তরককরণ, উচ্চ-দক্ষতা সম্পন্ন গ্লেজিং ইনস্টল করা, অথবা একটি তাপ পাম্প লাগানো।

প্রতিটি মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণের কাজ সংস্কার হিসেবে গণ্য হয় না। আপনার বাড়িওয়ালা নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ বা ছোটখাটো মেরামতের জন্য ভাড়া বাড়াতে পারবেন না যা কেবল সম্পত্তিটিকে তার বিদ্যমান অবস্থায় রাখে।

সংস্কারের ফলে যদি ভাড়াটেদের জীবনযাত্রার মান উল্লেখযোগ্যভাবে ব্যাহত হয়, তাহলে কি তারা ক্ষতিপূরণ পাওয়ার যোগ্য?

যদি সংস্কারের জন্য আপনাকে অস্থায়ীভাবে স্থানান্তরিত হতে হয়, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালার প্রস্তাবে অস্থায়ী বিকল্প বাসস্থানের কথা বলা উচিত। বাড়িওয়ালাকে আপনাকে যে স্থানান্তর ভাতা প্রদান করবেন তাও নির্দিষ্ট করতে হবে।

সংস্কার প্রস্তাবের যুক্তিসঙ্গততার মধ্যে রয়েছে কাজগুলি আপনাকে কীভাবে প্রভাবিত করে তা বিবেচনা করা। প্রস্তাবটি মূল্যায়ন করার সময় একটি আদালত বা ভাড়া কমিশন মূল্যায়ন করবে যে বাড়িওয়ালা এই বাধাগুলি পর্যাপ্তভাবে সমাধান করেছেন কিনা।

প্রতিটি অসুবিধার জন্য আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী নন। মূল বিষয় হল ব্যাঘাতটি এতটাই তাৎপর্যপূর্ণ যে অস্থায়ী স্থানান্তরের প্রয়োজন হয়ে পড়ে।

সংস্কারের পর বৈধ ভাড়া বৃদ্ধির জন্য বাড়িওয়ালাদের কোন পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে?

ভাড়া করা সম্পত্তিতে কোনও পরিবর্তন করার আগে আপনার বাড়িওয়ালাকে প্রথমে আপনার সম্মতি নিতে হবে। তারা একতরফাভাবে পরিবর্তন করতে পারবেন না।

সংস্কার প্রস্তাবটি যুক্তিসঙ্গত হতে হবে এবং নির্দিষ্ট বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে কাজের প্রকৃতি, আপনার সহযোগিতা কেন প্রয়োজনীয়, বাড়িওয়ালার জন্য আর্থিক পরিণতি এবং প্রস্তাবিত ভাড়া বৃদ্ধি।

যদি আপনি প্রস্তাবটি প্রত্যাখ্যান করেন, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালা সাবডিস্ট্রিক্ট কোর্টে আবেদন করতে পারেন এটি যুক্তিসঙ্গত কিনা তা মূল্যায়ন করার জন্য। উদার সম্পত্তির জন্য, বাড়িওয়ালাদের সরাসরি সাবডিস্ট্রিক্ট কোর্টে যেতে হবে।

উদারীকরণবিহীন সম্পত্তির জন্য, বাড়িওয়ালারা ভাড়া কমিশনের কাছে আবেদন করতে পারেন।

একজন ভাড়াটে কি ভাড়া বৃদ্ধির বিরুদ্ধে চ্যালেঞ্জ জানাতে পারেন এবং যদি তাই হয়, তাহলে নেদারল্যান্ডসে এই প্রক্রিয়াটি আইনত কীভাবে পরিচালিত হয়?

আপনার বাড়িওয়ালার সংস্কার প্রস্তাব যদি অযৌক্তিক বলে মনে হয়, তাহলে তা প্রত্যাখ্যান করার অধিকার আপনার আছে। আপনার সম্মতি বা আদালতের পক্ষে রায় না দিলে আপনার বাড়িওয়ালা এগিয়ে যেতে পারবেন না।

যদি কোনও চুক্তিতে পৌঁছানো না যায়, তাহলে আপনি অথবা আপনার বাড়িওয়ালা ভাড়া কমিশন অথবা সাবডিস্ট্রিক্ট কোর্টের দ্বারস্থ হতে পারেন। উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ আপনার সম্পত্তি উদারীকরণ করা হয়েছে নাকি অ-উদারীকরণ করা হয়েছে তার উপর নির্ভর করে।

ভাড়া কমিশন বা আদালত ভাড়া বৃদ্ধি ন্যায্য কিনা তা নির্ধারণ করবে এবং উপযুক্ত পরিমাণ গণনা করবে। এই সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় তারা বাড়িওয়ালার খরচ এবং উন্নতির অর্থনৈতিক আয়ুষ্কাল বিবেচনা করে।

যদি আদালত প্রস্তাবটি যুক্তিসঙ্গত বলে মনে করে কিন্তু আপনি এখনও কাজের সাথে সহযোগিতা করতে অস্বীকৃতি জানান (শুধু ভাড়া বৃদ্ধি নয়), তাহলে আপনার বাড়িওয়ালা ডাচ সিভিল কোডের ধারা 7:274(1) এর অধীনে ভাড়া চুক্তি বাতিল করতে পারেন।