ডাচ আইন অনুযায়ী কী সংস্কার হিসেবে গণ্য হয়
যুক্তিসঙ্গত প্রস্তাব, এবং কখন আপনাকে সহযোগিতা করতেই হবে
ভাড়াটিয়া থাকাকালীন সংস্কার কাজ BW-এর ধারা ৭:২২০ লিড ২-এর যুক্তিসঙ্গত প্রস্তাবের মাধ্যমে পরিচালিত হয়। বাড়িওয়ালা আপনাকে লিখিতভাবে পরিকল্পনাটি জানান; প্রস্তাবটি যুক্তিসঙ্গত হলে আপনাকে অবশ্যই সহযোগিতা করতে হবে, এবং তা না হলে আপনি তা প্রত্যাখ্যান করতে পারেন। প্রস্তাবটির জন্য কোনো বিধিবদ্ধ নোটিশের সময়সীমা নেই, যা অনেক ভাড়াটিয়াকে অবাক করে, কিন্তু সময়সীমার অনুপস্থিতি উভয় পক্ষের জন্যই প্রযোজ্য: আপনি যে চিঠিতে সম্মতি দেননি, তার ভিত্তিতে বাড়িওয়ালা কাজ শুরু করতে পারেন না। একটি প্রস্তাব তার বিষয়বস্তুর উপর ভিত্তি করে বিচার করা হয়, এবং একটি যথাযথ প্রস্তাবে স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকে যে কাজটি কী, কেন আপনার সহযোগিতা প্রয়োজন, এতে কত সময় লাগবে, বাড়িওয়ালার কত খরচ হবে, কী পরিমাণ ভাড়া বৃদ্ধির প্রস্তাব করা হয়েছে, এবং কাজ চলাকালীন আপনার কী হবে। যে প্রস্তাবে ভাড়া বৃদ্ধির কথা বলা হয় কিন্তু তার পেছনের বিনিয়োগ দেখানো হয় না, তা মূল্যায়ন করা কঠিন এবং শুধুমাত্র সেই কারণেই সেটিকে যুক্তিসঙ্গত বলা কঠিন। বাড়িওয়ালার বাধ্যবাধকতা আপনার ভাড়া থাকাকালীন প্রযোজ্য নিয়মগুলো সংস্কারের সময় বাতিল হয় না; সম্পত্তিটি অবশ্যই বাসযোগ্য থাকতে হবে এবং কাজ যতদূর অনুমতি দেয়, ততদূর আপনার শান্তিপূর্ণ ভোগদখলকে সম্মান করতে হবে। কমপ্লেক্সের ক্ষেত্রে বিষয়টি ভিন্নভাবে বিবেচিত হয়। যেখানে সংস্কারটি কমপক্ষে দশটি বাসস্থান বা ব্যবসায়িক ইউনিট নিয়ে গঠিত একটি ভবন বা ব্লকের সাথে সম্পর্কিত, সেখানে ধারা ৭:২২০ লিড ৩ বিডব্লিউ অনুযায়ী, কমপক্ষে সত্তর শতাংশ ভাড়াটিয়া সম্মত হলে প্রস্তাবটি যুক্তিসঙ্গত বলে ধরে নেওয়া হয়। আপনি যদি সংখ্যালঘুদের মধ্যে থাকেন, তবে আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাধ্য নন: আপনি উপ-জেলা আদালতে এই মর্মে একটি রায়ের জন্য আবেদন করতে পারেন যে প্রস্তাবটি তবুও অযৌক্তিক, এবং সত্তর শতাংশের সীমা পূরণ হয়েছে বলে বাড়িওয়ালা আপনাকে লিখিতভাবে জানানোর আট সপ্তাহের মধ্যে আপনাকে তা করতে হবে। সেই সময়সীমা পার হয়ে গেলে প্রস্তাবটি আপনার বিপক্ষে যাবে। আইনের এই ক্ষেত্রে এটিই সবচেয়ে কঠিন সময়সীমা।যখন বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ করতে হয় তার পরিবর্তে
শুধুমাত্র সংস্কারের কারণে ভাড়াটিয়া চুক্তি শেষ হয়ে যায় না। ধারা ৭:২২০ উপধারা ৪ BW-তে এটি স্পষ্টভাবে বলা আছে, এবং এটি গুরুত্বপূর্ণ: একজন বাড়িওয়ালা আপনার ভাড়ার চুক্তি শেষ হয়ে যাওয়ার কারণ হিসেবে বাড়ি ভাঙা বা সম্পূর্ণ সংস্কারের মতো বিষয়কে দেখাতে পারেন না। যদি ভাড়াটিয়া চুক্তি থাকা অবস্থায় কাজটি সত্যিই করা সম্ভব না হয়, তবে বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই চুক্তিটি বাতিল করতে হবে, এবং বাসস্থানের ক্ষেত্রে এর অর্থ হলো আইনগত কারণ ব্যবহার করা। ধারা ৭:২৭৪ উপধারা ১ উপ-গ BW অনুযায়ী এর কারণ হলো জরুরি ব্যক্তিগত ব্যবহার, এবং ধারা ৭:২৭৪ উপধারা ৩ উপ-ক BW নিশ্চিত করে যে, যে সংস্কার কাজ ভাড়ার চুক্তি শেষ না করে করা সম্ভব নয়, তা এই ধরনের ব্যবহার হিসেবে গণ্য হবে। আপনি নোটিশটি প্রত্যাখ্যান করতে স্বাধীন। তখন বাড়িওয়ালাকে উপ-জেলা আদালতে যেতে হবে, যা শুধুমাত্র তখনই ভাড়াটিয়া চুক্তি বাতিল করবে যদি জরুরি অবস্থা প্রমাণিত হয়, আপনার জন্য উপযুক্ত বিকল্প বাসস্থান উপলব্ধ থাকে এবং উভয় পক্ষ বিবেচনা করার পর। আদালত একটি তারিখও নির্ধারণ করে দেয় যার মধ্যে আপনাকে অবশ্যই বাড়ি ছাড়তে হবে এবং আপনার স্থানান্তরের খরচের জন্য একটি অংশ প্রদানের আদেশও দিতে পারে। এটা একটা আসল বাধা, কোনো আনুষ্ঠানিকতা নয়, এবং একারণেই বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা যুক্তিসঙ্গত প্রস্তাবের পথটিই পছন্দ করেন। যদি শেষ পর্যন্ত সেরকম পরিস্থিতি আসে, তাহলে উচ্ছেদ প্রক্রিয়া এবং শীর্ষ XNUMX গ্লোবাল HR এক্সিলেন্স অ্যাওয়ার্ডের অনির্দিষ্টকালের চুক্তি বাতিল করার নিয়মাবলী উত্তর দেওয়ার আগে এগুলো পড়ে নেওয়া উচিত। মনে রাখার মতো বাস্তব বিষয়টি হলো: ভাড়া বৃদ্ধি প্রত্যাখ্যান করা আর সংস্কার কাজ প্রত্যাখ্যান করা এক জিনিস নয়। আপনার ভাড়াটে চুক্তি বাতিলের জন্য আদালত খতিয়ে দেখে যে আপনি সংস্কার কাজে বাধা দিচ্ছেন কি না। লিখিতভাবে টাকার বিষয়ে আপত্তি জানান, নির্মাণকারীদের সাথে সহযোগিতা করুন, তাহলে এই দুটি প্রশ্নকে আলাদা রাখা যাবে।কাজ চলাকালীন বাসা বদল এবং পুনর্বাসন ভাতা
সংস্কারের জন্য অতিরিক্ত কত ভাড়া দেওয়া যুক্তিসঙ্গত হতে পারে
উত্তরটি সম্পূর্ণরূপে নির্ভর করে আপনার বাড়িটি কোন শ্রেণীতে পড়ে তার উপর, এবং এখানেই অনলাইনে প্রচারিত পুরানো নির্দেশিকাগুলো বিভ্রান্ত করার প্রবণতা দেখায়। নিয়ন্ত্রিত এবং মধ্য-বাজার শ্রেণীতে, আবাসন মূল্যায়ন ব্যবস্থা দ্বারা ভাড়ার সর্বোচ্চ সীমা নির্ধারণ করা হয়।অনুসরণWWS (হাউজিং অ্যান্ড ওয়েলফেয়ার সার্ভিস) একটি বাসস্থানের ফ্লোর এরিয়া, অফিসিয়াল WOZ ভ্যালু, সুযোগ-সুবিধা, এনার্জি লেবেল, বাইরের খোলা জায়গা এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যের উপর ভিত্তি করে স্কোর নির্ধারণ করে। উন্নয়নমূলক কাজের জন্য পয়েন্ট যোগ হয়, এই পয়েন্টগুলো সর্বোচ্চ যুক্তিসঙ্গত ভাড়া বাড়িয়ে দেয়, এবং বাড়িওয়ালা ধারা ৭:২৫৫ BW অনুযায়ী এর ভিত্তিতে ভাড়া বৃদ্ধির প্রস্তাব করতে পারেন। এখানে দুটি সীমাবদ্ধতা রয়েছে। নতুন ভাড়া কখনোই পয়েন্ট দ্বারা অনুমোদিত সর্বোচ্চ সীমা অতিক্রম করতে পারে না, তাই যে বাড়িওয়ালা ইতিমধ্যেই সর্বোচ্চ ভাড়া নিচ্ছেন, তিনি এই কাজ থেকে কোনো লাভবান হন না। এবং এই বৃদ্ধি প্রকৃত বিনিয়োগের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়: Huurcommissie (হাউজিং কমিশন) একটি নীতি নির্দেশিকা প্রয়োগ করে, যা প্রতিটি ধরণের কাজের জন্য একটি আনুমানিক অর্থনৈতিক আয়ুষ্কাল নির্ধারণ করে, বিনিয়োগকে সেই আয়ুষ্কাল (মাসে) দিয়ে ভাগ করে এবং বাড়িওয়ালার প্রাপ্ত যেকোনো ভর্তুকি বা অনুদান বাদ দেয়। সুতরাং, ভর্তুকিযুক্ত ইনসুলেশনের জন্য ইনভয়েসে যা উল্লেখ করা থাকে, তার চেয়ে অনেক কম ভাড়া বৃদ্ধি হয়। উদারীকৃত বিভাগে WWS ভাড়ার কোনো সর্বোচ্চ সীমা নির্ধারণ করে না এবং ভাড়ার স্তরের উপর Huurcommissie-র কোনো নিয়ন্ত্রণ থাকে না। এর পরিবর্তে যা প্রযোজ্য তা হলো আপনার নিজস্ব সিদ্ধান্ত। চুক্তিযদি চুক্তিতে একটি মূল্যবৃদ্ধির ধারা থাকে, তবে বাড়িওয়ালা তা মানতে বাধ্য; যদি এতে উন্নয়নের পর অতিরিক্ত বৃদ্ধির অনুমতি দেয় এমন কোনো ধারা থাকে, তবে সেই ধারাটিই ভিত্তি হিসেবে গণ্য হবে এবং এর শব্দচয়নই সর্বোচ্চ সীমা নির্ধারণ করবে। চুক্তিভিত্তিক ভিত্তি ছাড়া কোনো বাড়িওয়ালার আপনার সম্মতির প্রয়োজন হবে, এবং তা না পেলে তাকে উপ-জেলা আদালতে আবেদন করতে হবে। বার্ষিক প্রক্রিয়াটির আরও বিশদ বিবরণের জন্য আমাদের নিবন্ধটি দেখুন। নেদারল্যান্ডসে ভাড়া বৃদ্ধি.আপনার বাড়িটি কোন শ্রেণীতে পড়ে এবং ২০২৪ সালে কেন এটি পরিবর্তিত হয়েছে
1 জুলাই 2024 সাল থেকে ভেজা বেতালবারে হুরকে ভাগ করেছে ডাচ ভাড়া বাজার দুটির পরিবর্তে তিনটি ভাগে বিভক্ত, এবং এর সীমানা WWS স্কোরের মধ্য দিয়ে যায়। ১৪৩ পয়েন্ট পর্যন্ত একটি স্বয়ংসম্পূর্ণ বাসস্থান নিয়ন্ত্রিত সামাজিক আবাসন হিসেবে গণ্য হয়। ১৪৪ থেকে ১৮৬ পয়েন্ট পর্যন্ত এটি মধ্য-বাজার বিভাগে পড়ে, যা ঐ তারিখের আগে উদারীকরণ করা হয়েছিল এবং এখন ভাড়া-নিয়ন্ত্রিতও। ১৮৭ পয়েন্ট থেকে এটি উদারীকরণ করা হয়, এবং ভাড়া সেটাই হয় যা পক্ষগুলো সম্মত হয়। এর বাস্তব ফলাফল সুদূরপ্রসারী। দুটি নিয়ন্ত্রিত বিভাগে ভাড়া পয়েন্ট দ্বারা অনুমোদিত সর্বোচ্চ সীমা অতিক্রম করতে পারে না, এবং কোনো ভাড়াটিয়া যদি মনে করেন যে শুরুর ভাড়া খুব বেশি, তবে তিনি ভাড়া শুরুর ছয় মাসের মধ্যে ধারা ৭:২৪৯ BW অনুযায়ী Huurcommissie-কে এটি পরীক্ষা করার জন্য অনুরোধ করতে পারেন। নিয়ন্ত্রিত বাসস্থান ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে বাড়ির মালিকদের চুক্তি করার সময় পয়েন্ট সংখ্যা এবং সংশ্লিষ্ট সর্বোচ্চ ভাড়া উল্লেখ করতে হবে। পয়েন্টের সীমানা এবং এর সাথে সংযুক্ত সর্বোচ্চ ভাড়া Besluit huurprijzen woonruimte-তে নির্ধারিত থাকে এবং প্রতি বছর সূচীবদ্ধ করা হয়; Huurcommissie একটি গণনার টুল প্রকাশ করে যা প্রচলিত নিয়মগুলো প্রয়োগ করে, এবং কোনো নিবন্ধের সংখ্যার উপর নয়, বরং সেই টুলটির উপরেই আপনার নির্ভর করা উচিত। সেই গ্রীষ্মের দ্বিতীয় পরিবর্তনটি সহজে চোখ এড়িয়ে যেতে পারে। Wet vaste huurcontracten, যা ১ জুলাই ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে, বাসস্থানের ক্ষেত্রে অনির্দিষ্টকালের ভাড়াকেই আবার সাধারণ নিয়মে পরিণত করেছে: নির্দিষ্ট মেয়াদের ভাড়া এখন ব্যতিক্রম, যা শুধুমাত্র আইনে তালিকাভুক্ত ক্ষেত্রগুলিতেই অনুমোদিত। যে নির্দেশিকা অনুযায়ী একজন বাড়িওয়ালা দুই বছরের চুক্তিকে কেবল দুটি ভাড়ার মেয়াদের মাঝের সময়ে সংস্কারের জন্য বাতিল করে দিতে পারেন, তা ২০২৪-পূর্ববর্তী পরিস্থিতিকে বর্ণনা করে এবং বেশিরভাগ আবাসিক ভাড়ার ক্ষেত্রে এটি আর প্রযোজ্য নয়। বাণিজ্যিক প্রাঙ্গণ সম্পূর্ণ ভিন্ন একটি ব্যবস্থা, যেমনটি আমাদের তুলনামূলক বিশ্লেষণে দেখা যায়। বাণিজ্যিক ভাড়া এবং রিয়েল এস্টেট নিয়মাবলী এবং আমাদের প্রতিবেদনটি ব্যবসার উপর বাণিজ্যিক ভাড়া আইনের প্রভাব যাত্রা শুরু করল।বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি, এবং যে সময়সীমাগুলো তা নির্ধারণ করে
যেকোনো সংস্কারজনিত বৃদ্ধির পাশাপাশি সাধারণ বার্ষিক বৃদ্ধিও থাকে, এবং এই দুটি প্রায়শই একই চিঠিতে প্রস্তাব করা হয়। এগুলোকে আলাদা রাখুন, কারণ এগুলোর জন্য ভিন্ন নিয়ম প্রযোজ্য। যেকোনো বারো মাসের মধ্যে ভাড়া একবার বাড়ানো যেতে পারে। ধারা ৭:২৫২ BW অনুযায়ী, বাড়িওয়ালাকে নতুন ভাড়া কার্যকর হওয়ার তারিখের অন্তত দুই মাস আগে লিখিতভাবে প্রস্তাবটি করতে হবে এবং বর্তমান ভাড়া, প্রস্তাবিত ভাড়া, কার্যকর হওয়ার তারিখ এবং আপনি কীভাবে আপত্তি জানাতে পারেন তা উল্লেখ করতে হবে। দেরিতে করা প্রস্তাব বা যে প্রস্তাবে এই বিবরণগুলো বাদ দেওয়া হয়, তা ত্রুটিপূর্ণ এবং শুধুমাত্র এই কারণেই এর বিরোধিতা করা যেতে পারে। নিয়ন্ত্রিত আবাসনের ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ শতাংশ প্রতি বছর মন্ত্রণালয়ের প্রবিধান দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং এটি বিভাগ অনুযায়ী ভিন্ন হয়; উদারীকৃত আবাসনের ক্ষেত্রে সর্বোচ্চ সীমা চুক্তি থেকে আসে, তবে মধ্যম এবং উচ্চ বিভাগের জন্য আইনসভা কর্তৃক বর্ধিত বার্ষিক বৃদ্ধির উপর একটি বিধিবদ্ধ সর্বোচ্চ সীমা রয়েছে। গত বছরের অঙ্কটি এখনও বহাল আছে বলে ধরে না নিয়ে, আলোচ্য বছরে আপনার বিভাগের জন্য প্রযোজ্য শতাংশটি খুঁজে দেখুন। আপনি যদি একমত না হন, তবে প্রস্তাবিত কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে লিখিতভাবে তা জানান। নীরবতা নিরপেক্ষতা নয়: একটি বিনা আপত্তির প্রস্তাব কার্যকর হয়ে যায়। যদি আপনি আপত্তি করেন, তবে যে বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়াতে চান তাকে Huurcommissie-এর কাছে আবেদন করতে হবে, এবং ধারা ৭:২৫৩ BW অনুযায়ী প্রস্তাবিত কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে তিন মাসের মধ্যে তা করতে হবে। উন্নয়নের পর ভাড়া বৃদ্ধির ক্ষেত্রেও একই তিন মাসের সময়সীমা প্রযোজ্য, যা প্রস্তাবিত নতুন ভাড়া কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে গণনা করা হবে। Huurcommissie-এর সিদ্ধান্তে যে পক্ষই অসন্তুষ্ট হোক না কেন, সিদ্ধান্ত প্রেরণের তারিখ থেকে আট সপ্তাহের মধ্যে ধারা ৭:২৬২ BW অনুযায়ী বিষয়টি উপ-জেলা আদালতে উত্থাপন করতে হবে; যদি কোনো পক্ষই তা না করে, তবে ধরে নেওয়া হবে যে পক্ষদ্বয় Huurcommissie-এর সিদ্ধান্তে সম্মত হয়েছে।কোথায় আপত্তি করবেন: হুরকমিসি বা উপ-জেলা আদালত
ভুল ফোরাম বেছে নিলে মাসখানেক সময় নষ্ট হয়, তাই সুনির্দিষ্ট হওয়াটা জরুরি। Huurcommissie নিয়ন্ত্রিত বাসস্থানের ভাড়ার স্তর নিয়ে সিদ্ধান্ত দেয়: যেমন—শুরুর ভাড়া, বার্ষিক বৃদ্ধি, সংস্কারের পর ভাড়া বৃদ্ধি, পরিষেবা চার্জ, এবং ত্রুটির জন্য ভাড়া হ্রাস। এটি উদারীকৃত ভাড়ার স্তর নিয়ে সিদ্ধান্ত দিতে পারে না, এবং এটি কোনো সংস্কার প্রস্তাব যুক্তিসঙ্গত কিনা, সেই সিদ্ধান্তও নেয় না। সেই প্রশ্নটি উপ-জেলা আদালতের এখতিয়ারভুক্ত, যা উদারীকৃত ভাড়া, সূচীকরণ ধারা এবং ভাড়াটিয়া চুক্তি বাতিলের বিষয়ে যেকোনো বিরোধের জন্যও ফোরাম হিসেবে কাজ করে। Huurcommissie-এর কার্যপ্রণালী ইচ্ছাকৃতভাবে সহজলভ্য রাখা হয়েছে। আপনি ভাড়াটিয়া চুক্তি, বাড়িওয়ালার চিঠি এবং আপনার প্রমাণসহ একটি আবেদন দাখিল করেন; এর ফি সামান্য এবং যে পক্ষ সফল হয়, তাকে তা ফেরত দেওয়া হয়। এই সিদ্ধান্ত উভয় পক্ষের জন্য বাধ্যতামূলক, যদি না তাদের মধ্যে কেউ আট সপ্তাহের মধ্যে এটিকে উপ-জেলা আদালতে নিয়ে যায়। Juridisch Loket থেকে বিনামূল্যে প্রাথমিক পরামর্শ পাওয়া যায়, এবং একটি ভাড়াটিয়া আইনজীবী পরিমাণ বা কাজের পরিমাণ যথেষ্ট বড় হয়ে গেলে নির্দেশ দেওয়া যুক্তিযুক্ত। যদি কোনো মামলা আদালতে পৌঁছায় এবং আপনার বিপক্ষে যায়, তাহলে আমাদের নোটটি দেখুন। একটি সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে কীভাবে আপিল করতে হয় এরপর যা ঘটবে তা ব্যাখ্যা করা হলো। একটি চলমান বিষয় বিশেষভাবে উল্লেখ করার মতো। অনেক উদারীকৃত ভাড়া চুক্তিতে এমন একটি ধারা থাকে যা মুদ্রাস্ফীতির সাথে একটি নির্দিষ্ট অতিরিক্ত শতাংশ যোগ করে ভাড়া বৃদ্ধির অনুমতি দেয়। নেদারল্যান্ডের একাধিক আদালত রায় দিয়েছে যে, যেখানে ভাড়াটিয়া একজন ভোক্তা, সেখানে এই ধরনের ধারা ইইউ ভোক্তা আইনের অধীনে একটি অন্যায্য শর্ত হতে পারে, যার ফলস্বরূপ মুদ্রাস্ফীতির অংশে হ্রাস না পেয়ে পুরো ধারাটিই বাতিল হয়ে যায়। এই সংক্রান্ত মামলার নজির এখনও বিকশিত হচ্ছে এবং এর ফলাফল ব্যবহৃত শব্দচয়নের উপর নির্ভর করে, কিন্তু এটি একটি গুরুতর যুক্তি এবং এটি সফলভাবে পরিচালিত হচ্ছে। যদি আপনার চুক্তিতে এই ধরনের কোনো ধারা থাকে, তবে নিয়মগুলোর আলোকে এটি পড়ে দেখুন। অন্যায্য চুক্তির শর্তাবলী বর্ধিত অর্থ পরিশোধ করার আগে।আপনার আপত্তি জানানোর আগে ফাইলটি তৈরি করা
এই ধরনের বিবাদ নথিপত্রের মাধ্যমেই জেতা যায়। ভাড়া চুক্তি এবং এর সাথে থাকা প্রতিটি সংযুক্তি, বাড়িওয়ালার সংস্কারের প্রস্তাব এবং তার বিবরণ, ভাড়া বৃদ্ধির চিঠিগুলো প্রাপ্তির তারিখসহ, আপনার লিখিত আপত্তি এবং আপনি যা পরিশোধ করেছেন তার প্রমাণ সংরক্ষণ করুন। বাড়িওয়ালার কাছে বিনিয়োগের একটি বিস্তারিত বিবরণ এবং যেকোনো ভর্তুকির প্রমাণ চান: আপনার হিসাব যাচাই করার অধিকার আছে, এবং যে বাড়িওয়ালা এই তথ্যগুলো দিতে অস্বীকার করেন, তিনি তার নিজের দাবিকেই দুর্বল করে ফেলেন। কাজ শুরু হওয়ার আগে এবং কাজ চলাকালীন সম্পত্তির ছবি তুলুন এবং কাজ শুরু, বন্ধ ও শেষ হওয়ার তারিখগুলো লিখে রাখুন। যদি অসুবিধা প্রস্তাবিত পরিমাণের চেয়ে বেশি হয়, তবে সেই নথিই ভাড়া কমানোর দাবির পক্ষে সহায়ক হবে। আমাদের নির্দেশিকায় থাকা সাধারণ বিষয়গুলো... ডাচ ভাড়াটিয়া আইন সম্পর্কে জানা এখানেও প্রযোজ্য, এবং জেনে একজন ভাড়াটিয়া যা দাবি করতে পারে চিঠিপত্র সংক্ষিপ্ত রাখে।প্রবাসী বা প্রেরিত কর্মী হিসেবে ভাড়া নেওয়া
জাতীয়তা উপরের কোনোটির ক্ষেত্রেই কোনো পার্থক্য তৈরি করে না। দেওয়ানি আইনের ৭ম খণ্ডের সুরক্ষাগুলো বাধ্যতামূলক আইন এবং চুক্তির মাধ্যমে তা বাতিল করা যায় না, চুক্তিটি যে ভাষাতেই হোক না কেন এবং ভবিষ্যতে ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়ে ভাড়াটিয়ার সম্মতির কথা তাতে যা-ই বলা থাকুক না কেন। একটি ইংরেজি অনুবাদ সুবিধাজনক, কিন্তু যেখানে ডাচ এবং ইংরেজি সংস্করণের মধ্যে পার্থক্য থাকে, সেখানে ডাচ পাঠ্যটিই ব্যাখ্যা করা হবে, তাই স্বাক্ষর করার আগে উভয়টিই পড়ে নিন। দুটি পরিস্থিতিতে অতিরিক্ত সতর্কতা অবলম্বন করা প্রয়োজন। যেখানে কোনো নিয়োগকর্তা বা এজেন্সির মাধ্যমে বাসস্থানের ব্যবস্থা করা হয়, সেখানে সম্পত্তির মালিক কে এবং আপনার বাড়িওয়ালা কে তা নিশ্চিত করুন, কারণ চালান প্রেরণকারী পক্ষই সবসময় দায়বদ্ধ পক্ষ নাও হতে পারে। এবং যেখানে আবাসন ও কর্মসংস্থান একই চুক্তির অধীনে থাকে, সেখানে চাকরি শেষ হয়ে গেলে থাকার অধিকার প্রভাবিত হতে পারে; এটি একটি সাধারণ আবাসিক ভাড়া চুক্তির থেকে ভিন্ন ব্যবস্থা এবং সংস্কারের ঘোষণা দেওয়ার আগে এটি যাচাই করা উচিত, পরে নয়। বার্ষিক বৃদ্ধির নিয়মাবলী বাসস্থানটি কোন বিভাগে অবস্থিত তা জেনে গেলে একইভাবে আবেদন করুন।কি Law and More পারব
আমাদের ভাড়া এবং রিয়েল এস্টেট আইনজীবী সংস্কারের প্রস্তাবগুলো মূল্যায়ন করা, প্রস্তাবিত বৃদ্ধিটি বিনিয়োগ এবং যুক্তির দ্বারা সমর্থিত কিনা তা পরীক্ষা করা, Huurcommissie এবং উপ-জেলা আদালতে মামলা পরিচালনা করা, এবং বাড়িওয়ালাদের প্রথমবারেই পদ্ধতিটি সঠিকভাবে সম্পন্ন করার জন্য পরামর্শ দেওয়া। আপনি যদি কোনো প্রস্তাব বা বৃদ্ধি পেয়ে থাকেন এবং এটি যুক্তিসঙ্গত কিনা সে বিষয়ে নিশ্চিত না হন, তবে আমাদের কাছে চিঠি এবং ভাড়া চুক্তিপত্রটি পাঠান এবং আমরা আপনাকে আপনার অবস্থান সম্পর্কে জানাবো।সচরাচর জিজ্ঞাস্য
সংস্কারের পর ভাড়া বাড়ানোর ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই কঠোর আইনি পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে এবং ভাড়াটিয়াদেরও আনুষ্ঠানিক চ্যানেলের মাধ্যমে সেই বৃদ্ধিকে চ্যালেঞ্জ করার সুস্পষ্ট অধিকার রয়েছে। যেকোনো বৃদ্ধির পরিমাণ নির্ভর করে প্রকৃত খরচ, সংস্কারের স্থায়িত্ব এবং সম্পত্তিটি নিয়ন্ত্রিত নাকি উদারীকৃত তার উপর।নেদারল্যান্ডসে সংস্কারের পর ভাড়া বৃদ্ধির আইনি সীমা কী?
বাড়িওয়ালার বিনিয়োগকে উন্নতির অর্থনৈতিক আয়ুষ্কালের মাসের সংখ্যা দিয়ে ভাগ করে ভাড়া বৃদ্ধি গণনা করা হয়। ভাড়া কমিশন একটি নীতি নির্দেশিকা প্রকাশ করে যা নির্দিষ্ট সংস্কার কাজ এবং তাদের অনুমানিত গড় আয়ুষ্কালের তালিকা করে।
শুধুমাত্র প্রকৃত খরচ গণনার জন্য গণনা করা হবে। যদি আপনার বাড়িওয়ালা টেকসই ব্যবস্থার জন্য ভর্তুকি বা অনুদান পেয়ে থাকেন, তাহলে মাসিক ভাড়া বৃদ্ধি গণনা করার আগে এগুলি মোট বিনিয়োগ থেকে কেটে নিতে হবে।
উদারীকরণবিহীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে, সংস্কারের পরেও নতুন ভাড়া সর্বোচ্চ মূল ভাড়া (কালে হুর) অতিক্রম করতে পারবে না। এই সীমা নিয়ন্ত্রিত আবাসনের ভাড়াটেদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ সুরক্ষা প্রদান করে।
সংস্কারের কারণে ভাড়া বাড়ানোর আগে একজন বাড়িওয়ালাকে কতটা নোটিশ দিতে হবে?
কোনও কাজ শুরু করার আগে আপনার বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই একটি যুক্তিসঙ্গত সংস্কার প্রস্তাব উপস্থাপন করতে হবে। এই প্রস্তাবে অবশ্যই উদ্দিষ্ট কাজের প্রকৃতি, বাড়িওয়ালার আর্থিক পরিণতি এবং প্রস্তাবিত ভাড়া বৃদ্ধি অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।
আইনে প্রস্তাবের জন্য নির্দিষ্ট কোনও নোটিশ সময়কাল নির্দিষ্ট করা নেই। তবে, আপনার বাড়িওয়ালা আপনার সম্মতি ছাড়া কেবল পরিবর্তন আরোপ করতে বা কাজ শুরু করতে পারবেন না।
যদি আপনি এবং আপনার বাড়িওয়ালা একটি সমঝোতায় পৌঁছান, তবে আপনাদের সম্মত শর্তাবলী অনুযায়ী নতুন ভাড়া কার্যকর হবে। যদি আপনি এতে অসম্মত হন, তবে প্রস্তাবিত নতুন ভাড়া কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে তিন মাসের মধ্যে ভাড়া কমিশনের কাছে একটি আবেদন করতে হবে।
ডাচ আইনের অধীনে ভাড়া বৃদ্ধির ন্যায্যতা প্রমাণ করার জন্য কোন বিষয়টিকে উল্লেখযোগ্য সংস্কার হিসেবে বিবেচনা করা হয়?
ডাচ সিভিল কোডের ধারা 7:220(2) সংস্কারকে "নতুন নির্মাণের পরিবর্তে ধ্বংস, অথবা বিদ্যমান নির্মাণের পরিবর্তন বা সংযোজনের মাধ্যমে আংশিক পুনর্নবীকরণ" হিসেবে সংজ্ঞায়িত করে। এই কাজের ফলে আপনার জীবনযাত্রার আনন্দের উন্নতি হওয়া উচিত।
টেকসই ব্যবস্থাগুলি যদি এই সংজ্ঞা পূরণ করে তবে সংস্কার হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে সম্পত্তির অন্তরককরণ, উচ্চ-দক্ষতা সম্পন্ন গ্লেজিং ইনস্টল করা, অথবা একটি তাপ পাম্প লাগানো।
প্রতিটি মেরামত বা রক্ষণাবেক্ষণের কাজ সংস্কার হিসেবে গণ্য হয় না। আপনার বাড়িওয়ালা নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ বা ছোটখাটো মেরামতের জন্য ভাড়া বাড়াতে পারবেন না যা কেবল সম্পত্তিটিকে তার বিদ্যমান অবস্থায় রাখে।
সংস্কারের ফলে যদি ভাড়াটেদের জীবনযাত্রার মান উল্লেখযোগ্যভাবে ব্যাহত হয়, তাহলে কি তারা ক্ষতিপূরণ পাওয়ার যোগ্য?
যদি সংস্কারের জন্য আপনাকে অস্থায়ীভাবে স্থানান্তরিত হতে হয়, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালার প্রস্তাবে অস্থায়ী বিকল্প বাসস্থানের কথা বলা উচিত। বাড়িওয়ালাকে আপনাকে যে স্থানান্তর ভাতা প্রদান করবেন তাও নির্দিষ্ট করতে হবে।
সংস্কার প্রস্তাবের যুক্তিসঙ্গততার মধ্যে রয়েছে কাজগুলি আপনাকে কীভাবে প্রভাবিত করে তা বিবেচনা করা। প্রস্তাবটি মূল্যায়ন করার সময় একটি আদালত বা ভাড়া কমিশন মূল্যায়ন করবে যে বাড়িওয়ালা এই বাধাগুলি পর্যাপ্তভাবে সমাধান করেছেন কিনা।
প্রতিটি অসুবিধার জন্য আপনি স্বয়ংক্রিয়ভাবে ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকারী নন। মূল বিষয় হল ব্যাঘাতটি এতটাই তাৎপর্যপূর্ণ যে অস্থায়ী স্থানান্তরের প্রয়োজন হয়ে পড়ে।
সংস্কারের পর বৈধ ভাড়া বৃদ্ধির জন্য বাড়িওয়ালাদের কোন পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে?
ভাড়া করা সম্পত্তিতে কোনও পরিবর্তন করার আগে আপনার বাড়িওয়ালাকে প্রথমে আপনার সম্মতি নিতে হবে। তারা একতরফাভাবে পরিবর্তন করতে পারবেন না।
সংস্কার প্রস্তাবটি যুক্তিসঙ্গত হতে হবে এবং নির্দিষ্ট বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। এর মধ্যে রয়েছে কাজের প্রকৃতি, আপনার সহযোগিতা কেন প্রয়োজনীয়, বাড়িওয়ালার জন্য আর্থিক পরিণতি এবং প্রস্তাবিত ভাড়া বৃদ্ধি।
যদি আপনি প্রস্তাবটি প্রত্যাখ্যান করেন, তাহলে আপনার বাড়িওয়ালা সাবডিস্ট্রিক্ট কোর্টে আবেদন করতে পারেন এটি যুক্তিসঙ্গত কিনা তা মূল্যায়ন করার জন্য। উদার সম্পত্তির জন্য, বাড়িওয়ালাদের সরাসরি সাবডিস্ট্রিক্ট কোর্টে যেতে হবে।
উদারীকরণবিহীন সম্পত্তির জন্য, বাড়িওয়ালারা ভাড়া কমিশনের কাছে আবেদন করতে পারেন।
একজন ভাড়াটে কি ভাড়া বৃদ্ধির বিরুদ্ধে চ্যালেঞ্জ জানাতে পারেন এবং যদি তাই হয়, তাহলে নেদারল্যান্ডসে এই প্রক্রিয়াটি আইনত কীভাবে পরিচালিত হয়?
আপনার বাড়িওয়ালার সংস্কার প্রস্তাব যদি অযৌক্তিক বলে মনে হয়, তাহলে তা প্রত্যাখ্যান করার অধিকার আপনার আছে। আপনার সম্মতি বা আদালতের পক্ষে রায় না দিলে আপনার বাড়িওয়ালা এগিয়ে যেতে পারবেন না।
যদি কোনও চুক্তিতে পৌঁছানো না যায়, তাহলে আপনি অথবা আপনার বাড়িওয়ালা ভাড়া কমিশন অথবা সাবডিস্ট্রিক্ট কোর্টের দ্বারস্থ হতে পারেন। উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ আপনার সম্পত্তি উদারীকরণ করা হয়েছে নাকি অ-উদারীকরণ করা হয়েছে তার উপর নির্ভর করে।
ভাড়া কমিশন বা আদালত ভাড়া বৃদ্ধি ন্যায্য কিনা তা নির্ধারণ করবে এবং উপযুক্ত পরিমাণ গণনা করবে। এই সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় তারা বাড়িওয়ালার খরচ এবং উন্নতির অর্থনৈতিক আয়ুষ্কাল বিবেচনা করে।
যদি আদালত প্রস্তাবটি যুক্তিসঙ্গত বলে মনে করে কিন্তু আপনি এখনও কাজের সাথে সহযোগিতা করতে অস্বীকৃতি জানান (শুধু ভাড়া বৃদ্ধি নয়), তাহলে আপনার বাড়িওয়ালা ডাচ সিভিল কোডের ধারা 7:274(1) এর অধীনে ভাড়া চুক্তি বাতিল করতে পারেন।
