নেদারল্যান্ডসে সম্পত্তি কেনার সময় হস্তান্তর কর এবং ক্রেতার খরচ

নেদারল্যান্ডসে প্রায় প্রতিটি বাড়ির বিজ্ঞাপনই ‘কোস্টেন কোপার’ (kosten koper) পদ্ধতিতে দেওয়া হয় : অর্থাৎ, বাড়ির দাম এটাই, এবং এটি হস্তান্তরের খরচ আপনাকে বহন করতে হবে। এই খরচগুলোর মধ্যে সবচেয়ে বড় হলো হস্তান্তর কর (transfer tax), যা আপনি কী কিনছেন এবং সেটি দিয়ে কী করবেন তার উপর নির্ভর করে ২, ৮ বা ১০.৪ শতাংশ হারে ধার্য করা হয়। এই পৃষ্ঠায় তিনটি করের হার এবং সেগুলো কোথা থেকে আসে, প্রাথমিক ছাড় (starters exemption), বাস্তবে গুরুত্বপূর্ণ ছাড়গুলো এবং বাজেটের জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য খরচগুলো উল্লেখ করা হয়েছে। এটি সাধারণ আইনি তথ্য, আপনার নিজের কেনাকাটার জন্য কোনো কর বা আর্থিক পরামর্শ নয়; কোনো নির্দিষ্ট লেনদেনের কর সংক্রান্ত নিয়ম জানতে একজন কর উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করুন।

"কোস্টেন কোপার" এর অর্থ কী এবং এটি কীভাবে "ভ্রিজ অপ নাম" থেকে আলাদা

Kk ( kosten koper , “ক্রেতার জন্য খরচ”) মানে হলো বিজ্ঞাপিত মূল্যে হস্তান্তরের খরচ অন্তর্ভুক্ত নয়; আপনাকে সেই খরচ আলাদাভাবে পরিশোধ করতে হবে। Von ( vrij op naam , “নামে বিনামূল্যে”) মানে হলো, মূল্যের মধ্যেই সম্পত্তিটি আপনার নামে করার খরচ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এই পার্থক্যটি মূলত পুরোনো এবং নতুন বাড়ির ক্ষেত্রে দেখা যায়: পুরোনো বাড়িগুলো সাধারণত kosten koper পদ্ধতিতে বিক্রি হয় , আর ডেভেলপারের কাছ থেকে কেনা নতুন বাড়িগুলো vrij op naam পদ্ধতিতে বিক্রি হয় , কারণ এক্ষেত্রে হস্তান্তর করের পরিবর্তে ভ্যাট প্রযোজ্য হয় এবং ডেভেলপার তা মূল্যের মধ্যেই অন্তর্ভুক্ত করে নেয়।

kosten koper এর অধীনে ক্রেতা সাধারণত বহন করে:

• হস্তান্তর কর (স্থানান্তর কর);
• হস্তান্তর দলিলের জন্য নোটারির ফি (লিভারিংসাক্টে);
• ভূমি রেজিস্ট্রি (ক্যাডাস্ট্রেউক্ত দলিলটি নিবন্ধনের ফি;
• এবং, বন্ধকের ক্ষেত্রে, বন্ধকী দলিলের জন্য নোটারি ও ক্যাডাস্টার ফি।

এর আওতায় বিক্রয় এজেন্টের কমিশন অন্তর্ভুক্ত নয় , যা বিক্রেতা পরিশোধ করেন; এমনকি আপনার নিজস্ব ক্রয় এজেন্ট, জরিপ, মূল্যায়ন বা বন্ধকী সংক্রান্ত পরামর্শও এর অন্তর্ভুক্ত নয়। ‘vrij op naam’-এর অর্থ যে একেবারেই কোনো খরচ নেই, তাও নয়: নতুন বাড়ির বন্ধকীর ক্ষেত্রে, দলিল এবং তার নিবন্ধন আপনারই থাকে।

হস্তান্তর কর (ওভারড্রাচটসবেলাস্টিং): তিনটি হার

নেদারল্যান্ডসে স্থাবর সম্পত্তি এবং এর উপর অধিকার, যেমন দীর্ঘমেয়াদী ইজারা ( erfpacht ) এবং নির্মাণ অধিকার ( opstal ) অর্জনের উপর হস্তান্তর কর ধার্য করা হয়। এর হারগুলো Wet op belastingen van rechtsverkeer আইনের ১৪ নং অনুচ্ছেদে উল্লেখ আছে।

১ জানুয়ারী ২০২৬ তারিখে কাঠামোটি পরিবর্তিত হয়েছে। ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত, ক্রেতা যে বাসস্থানে বসবাস করবেন না তার জন্য কোনো পৃথক হার ছিল না: সেগুলি ১০.৪% সাধারণ হারের অধীনে ছিল। সেই তারিখ থেকে, ১৪ নং অনুচ্ছেদে একটি বাসস্থান অধিগ্রহণের জন্য ৮% এর একটি স্বতন্ত্র হার রয়েছে, যেখানে ২% সেই ক্রেতার জন্য রাখা হয়েছে যিনি এটিকে তার প্রধান বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করবেন এবং বাকি সবকিছুর জন্য ১০.৪% সাধারণ হার হিসাবে রাখা হয়েছে। এই হারগুলি বিধিতে অন্তর্ভুক্ত এবং বার্ষিক বেলাস্টিংপ্ল্যানের মাধ্যমে পরিবর্তিত হয়, তাই সংসদ সংশোধন না করা পর্যন্ত সেগুলি কার্যকর থাকে; বেলাস্টিংডিয়েনস্ট যেকোনো নির্দিষ্ট তারিখে প্রযোজ্য হার প্রকাশ করে।

পুরোনো সারসংক্ষেপগুলোতে এখনও ১০.৪% উল্লেখ করা আছে।

তিনটি হার নির্ধারিত হয়েছে: ক্রেতার প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহৃত বাড়ির জন্য ২%, ক্রেতার অব্যবহৃত বাসস্থানের জন্য ৮%, এবং অনাবাসিক সম্পত্তির জন্য সাধারণ হার হিসেবে ১০.৪%। যেহেতু ৮% হারটি তুলনামূলকভাবে নতুন, তাই পুরোনো সারসংক্ষেপ এবং উপদেষ্টাদের পাতায় এখনও কখনও কখনও ভাড়া দেওয়ার উদ্দেশ্যে কেনা সম্পত্তি, দ্বিতীয় বাড়ি বা অবকাশ যাপনের বাড়ির জন্য ১০.৪% হার উল্লেখ করা থাকে — এই হারটি ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত প্রযোজ্য ছিল, কিন্তু এর পরে কোনো অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে নয়।

বেলাস্টিংডিয়েনস্ট-এর রেট সংক্রান্ত পৃষ্ঠাগুলোই চূড়ান্ত। আপনার দলিলের তারিখে রেটটি যাচাই করুন এবং স্বাক্ষর করার আগে আপনার নোটারিকে দিয়ে রেটটি নিশ্চিত করিয়ে নিন।

স্টার্টারের ছাড় (startersvrijstelling)

যে ক্রেতা প্রতিটি শর্ত পূরণ করেন, তাকে কোনো হস্তান্তর করই দিতে হয় না। এই ছাড়টি ধারা ১৫ Wet op belastingen van rechtsverkeer এবং ধারা ১৫ক-এর ঘোষণার আবশ্যকতা থেকে আসে। নিম্নলিখিত সবগুলি অবশ্যই পূরণ করতে হবে:

• বয়স। দলিল স্বাক্ষরের সময় ক্রেতার বয়স অবশ্যই ১৮ বা তার বেশি এবং ৩৫ বছরের কম হতে হবে। এই শর্তটি প্রত্যেক ক্রেতার জন্য প্রযোজ্য: যদি দুই যৌথ ক্রেতার মধ্যে একজনের বয়স ৩৫ বা তার বেশি হয়, তবে শুধুমাত্র যোগ্য ক্রেতার অংশটিই অব্যাহতি পাবে।
• শুধুমাত্র একবার। ক্রেতা পূর্বে এই ছাড়ের জন্য আবেদন করে থাকতে পারবেন না। পূর্বে বাড়ির মালিক হওয়া আপনাকে অযোগ্য করে না; কিন্তু এই ছাড়টি ব্যবহার করলে আপনি অযোগ্য হবেন।
• মালিক কর্তৃক বসবাস। ক্রেতাকে অবশ্যই অস্থায়ী ব্যবহার ব্যতীত বাসস্থানটি তার প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার করতে হবে। ভাড়া দেওয়ার জন্য, সংস্কার করে পুনরায় বিক্রি করার জন্য, বা দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে কেনা গ্রহণযোগ্য নয়।
• মান প্রান্তিক সীমা। বাসস্থান ও তার আনুষঙ্গিক সরঞ্জামাদির মূল্য অতিক্রম করবে না ওনিংওয়ারডেগ্রেনসএই সীমাটি প্রতি বছর ১লা জানুয়ারি তারিখে হালনাগাদ করা হয় এবং বেলাস্টিংডিয়েনস্ট (Belastingdienst) কর্তৃক প্রকাশিত হয়, তাই আপনার দলিলের বছরের জন্য এটি দেখে নিন। এটি একটি চূড়ান্ত সীমা, কোনো নির্দিষ্ট স্তর নয়: এক ইউরো বেশি হলেই ছাড়টি পুরোপুরি বাতিল হয়ে যায় এবং অতিরিক্ত অংশের পরিবর্তে সম্পূর্ণ মূল্যের উপর ২% কর প্রযোজ্য হয়।

এই সীমাটি সূচীবদ্ধ এবং প্রতি বছর ১লা জানুয়ারি পরিবর্তিত হয়, তাই সীমার কাছাকাছি কোনো ক্রয়ের ক্ষেত্রে সমাপ্তির তারিখটিই ফলাফল পরিবর্তন করে দিতে পারে।

লিখিত ঘোষণা, এবং তা ভুল হলে কী হবে

২% হার বা প্রারম্ভিক ছাড় কোনোটিই স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রযোজ্য হয় না। ধারা ১৫ক অনুযায়ী, ক্রেতাকে একটি লিখিত ঘোষণাপত্রে স্পষ্টভাবে, দৃঢ়ভাবে এবং নিঃশর্তে জানাতে হবে যে, তিনি বাসস্থানটি অস্থায়ীভাবে ব্যতীত তাঁর প্রধান বাসস্থান হিসেবে ব্যবহার করবেন — এবং প্রারম্ভিক ছাড়ের জন্য, তিনি এটি আগে ব্যবহার করেননি। বেলিস্টিংডিয়েনস্ট (Belastingdienst) প্রমিত ফর্ম প্রকাশ করে, এবং স্বাক্ষরিত ঘোষণাপত্রটি হস্তান্তরের পূর্বে নোটারির কাছে পৌঁছাতে হবে।

এই ঘোষণাটি অধিগ্রহণের মুহূর্তে আপনার অভিপ্রায় সম্পর্কিত, কোনো পরিবর্তন হবে না এমন কোনো প্রতিশ্রুতি নয়: যদি আপনার সত্যিই সেখানে বসবাস করার ইচ্ছা থাকে এবং পরবর্তীতে পরিস্থিতি আপনাকে স্থানান্তরিত হতে বা ভাড়া দিতে বাধ্য করে, তবে কর ছাড়টি পূর্ববর্তী তারিখ থেকে বাতিল হয় না। আপনার যে অভিপ্রায় নেই, তা ঘোষণা করা অনুমোদিত নয়। যদি ঘোষণাটি ভুল প্রমাণিত হয়, তবে কর প্রশাসন পার্থক্যের জন্য সুদসহ একটি অতিরিক্ত মূল্যায়ন ( naheffingsaanslag ) করতে পারে এবং করদাতা দোষী হলে জরিমানা আরোপ করতে পারে। একটি ভুল বা অসম্পূর্ণ রিটার্নের জন্য জরিমানা হলো AWR-এর ধারা 67d এবং ধারা 67e অনুযায়ী; দুই বছরের মধ্যে স্বেচ্ছায় সংশোধন করা হলে নীতিগতভাবে এই ধরনের জরিমানা এড়ানো যায়।

কে দায়বদ্ধ, এবং কীভাবে কর পরিশোধ করা হয়

হস্তান্তর কর ক্রেতার উপর ধার্য করা হয় ; বিক্রেতা এর জন্য দায়ী নন। এটি স্ব-নির্ধারিত, কিন্তু একটি সাধারণ ক্রয়ের ক্ষেত্রে আপনাকে নিজে থেকে কিছুই দাখিল করতে হয় না: যেখানে হস্তান্তর নোটারি দলিলের মাধ্যমে হয়, যেমনটি নিবন্ধিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে অবশ্যই হতে হবে, সেখানে দেওয়ানি-আইন নোটারি ডিজিটালভাবে দাখিল করেন এবং আপনার পক্ষ থেকে অর্থ প্রদান করেন। ফলে, করের বিষয়টি নোটারির সমাপ্তি বিবরণীতে প্রদর্শিত হয়: আপনি সমাপ্তির পূর্বে সম্পূর্ণ অর্থ নোটারির তৃতীয়-পক্ষের অ্যাকাউন্টে স্থানান্তর করেন এবং নোটারি সেখান থেকে কর, ক্যাডাস্টার ফি এবং তার নিজের ফি পরিশোধ করেন। শুধুমাত্র যেখানে কোনো নোটারি দলিল থাকে না, সেখানেই ক্রেতাকে মালিক হওয়ার এক মাসের মধ্যে ব্যক্তিগতভাবে দাখিল ও অর্থ প্রদান করতে হয়; অর্থ প্রদানের ছয় সপ্তাহের মধ্যে আপত্তি জানানো যেতে পারে।

বাস্তবে গুরুত্বপূর্ণ অব্যাহতি ও ছাড়

পূর্ববর্তী অধিগ্রহণের অল্প সময়ের মধ্যেই আরেকটি অধিগ্রহণ।

ধারা ১৩ সেই ক্ষেত্রে ছাড় দেয় যেখানে অন্য কারো দ্বারা পূর্ববর্তী অধিগ্রহণের ছয় মাসের মধ্যে একই সম্পত্তি পুনরায় অধিগ্রহণ করা হয় । দ্বিতীয় অধিগ্রহণের ভিত্তি থেকে প্রথম অধিগ্রহণের উপর ধার্য করা হস্তান্তর কর বা অ-কর্তনযোগ্য ভ্যাটের পরিমাণ বাদ দেওয়া হয়, ফলে দ্বিতীয় ক্রেতাকে শুধুমাত্র মূল্যবৃদ্ধির উপরই কর প্রদান করতে হয়।

এটি এমন ক্রেতার জন্য সুবিধাজনক যিনি খুব সম্প্রতি কিনেছেন এমন কারো কাছ থেকে কিনছেন, এবং এটিই কোনো ব্যবসায়ী বা ডেভেলপারের জন্য স্বল্পমেয়াদী পুনঃবিক্রয়কে লাভজনক করে তোলে। এই সুবিধাটি সম্পত্তি এবং ছয় মাসের সময়সীমার সাথে সম্পর্কিত, পুনঃবিক্রেতার পরিচয়ের সাথে নয়, তাই বিক্রেতা কখন সম্পত্তিটি কিনেছিলেন তা জিজ্ঞাসা করুন।

পারিবারিক হস্তান্তর, বিবাহবিচ্ছেদ এবং উত্তরাধিকার

উত্তরাধিকার সূত্রে বা বৈবাহিক সম্পত্তি আইনের অধীনে অর্জিত সম্পত্তি করযোগ্য নয়, তাই আপনি যখন উত্তরাধিকারসূত্রে একটি বাড়ি পান বা বৈবাহিক যৌথ মালিকানার মাধ্যমে কোনো সম্পত্তি আপনার ভাগে আসে, তখন কোনো হস্তান্তর কর প্রযোজ্য হয় না; এর পরিবর্তে উত্তরাধিকার কর প্রযোজ্য হতে পারে। বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে, প্রাক্তন সঙ্গীদের মধ্যে বৈবাহিক যৌথ মালিকানা বা যৌথভাবে ধারণ করা সম্পত্তির বিভাজন অনুচ্ছেদ ১৫-এর অব্যাহতির আওতায় পড়ে, তাই পারিবারিক বাড়িটি যখন কোনো একজন জীবনসঙ্গীকে বরাদ্দ করা হয়, তখন কোনো হস্তান্তর কর প্রদেয় হয় না। অবিবাহিত সহবাসীদের ক্ষেত্রে বিষয়টি আরও সীমিত এবং তা নির্ভর করে যৌথ মালিকানা কীভাবে তৈরি হয়েছে তার উপর।

একটি বহুল প্রচলিত বিশ্বাসের বিপরীতে, পরিবারের সদস্যদের মধ্যে হস্তান্তর সাধারণত করমুক্ত নয় । কোনো পিতা-মাতা যদি সন্তানের কাছে কিছু বিক্রি করেন, তবে তা সাধারণ নিয়মের আওতায় পড়ে: সন্তানটি সেখানে বসবাস করলে ২% কর দিতে হয়, অথবা যদি সে একজন নতুন বাসিন্দা হিসেবে যোগ্য হয় তবে কোনো কর দিতে হয় না। অনুচ্ছেদ ১৫-এর পারিবারিক করছাড়টি ব্যবসার উত্তরাধিকারের জন্য প্রযোজ্য, পারিবারিক বাড়ির জন্য নয়। কোনো বাড়ি যদি বাজার মূল্যের চেয়ে কম দামে কোনো আত্মীয়ের কাছে বিক্রি করা হয়, সেক্ষেত্রে উপহার করও প্রযোজ্য হতে পারে, এবং এক্ষেত্রে হস্তান্তর করের ভিত্তি হবে বাজার মূল্য, চুক্তিবদ্ধ মূল্য নয়।

নবনির্মিত সম্পত্তি: হস্তান্তর করের পরিবর্তে ভ্যাট

নবনির্মিত সম্পত্তির উপর দুইবার কর আরোপ করা হয় না। যেখানে সরবরাহটি ভ্যাটের অধীন — সাধারণভাবে, প্রথম বসবাসের আগে বা তার দুই বছরের মধ্যে সরবরাহ করা নতুন ভবন এবং নির্মাণযোগ্য জমি — সেখানে ধারা ১৫-এর একটি ছাড় হস্তান্তর করকে অকার্যকর করে দেয়, ফলে ক্রেতাকে ২১% ভ্যাট দিতে হয় এবং কোনো ২% বা ৮% দিতে হয় না। এটাই হলো samenloopvrijstelling ।

এই কারণেই নতুন নির্মিত বাড়ির মূল্য ‘ফ্রি অপ নাম’ (vrij op naam) হিসেবে উল্লেখ করা হয় : ২১% করটি ডেভেলপারের মূল্যের উপরে না হয়ে, তার মধ্যেই অন্তর্ভুক্ত থাকে। যেখানে ক্রেতা ভ্যাট আদায় করতে পারেন, সেখানে এই ছাড় প্রযোজ্য নয়, তাই বিনিয়োগকারী এবং কোম্পানিগুলোর জন্য আলাদা পরামর্শ প্রয়োজন। আর নির্মাণযোগ্য জমি কোনো বাসস্থান নয়: যেখানে বাড়ির পরিবর্তে প্লটের উপর হস্তান্তর কর প্রযোজ্য হয়, সেখানে করের হার ১০.৪%।

অন্য ক্রেতার খরচ

নোটারি ফি আইন দ্বারা নির্ধারিত নয় এবং এটি বিভিন্ন অফিস ও শহরের মধ্যে ভিন্ন ভিন্ন হয়ে থাকে, তাই দুই-তিনটি দর জেনে নিন। ক্যাডাস্টার রেজিস্ট্রেশন ফি নির্দিষ্ট এবং নোটারি তা মূল খরচে প্রদান করেন।

কোনটি করযোগ্য এবং কোনটি নয়

বিভাজন রেখাটি সহজ: সম্পত্তি অধিগ্রহণের খরচ করযোগ্য নয়, কিন্তু ঋণ জোগাড় করার খরচ করযোগ্য। Wet inkomstenbelasting 2001-এর ধারা ৩.১২০ অনুযায়ী, আপনার নিজের বাড়ির মর্টগেজের জন্য এককালীন অর্থায়নের খরচ যে বছরে সংঘটিত হয়, সেই বছরেই করযোগ্য — মর্টগেজ দলিল, এর নিবন্ধন, উপদেষ্টা, ঋণের জন্য মূল্যায়ন এবং NHG ফি। হস্তান্তর কর, হস্তান্তর দলিল, এর নিবন্ধন, আপনার ক্রয় প্রতিনিধি এবং জরিপের উপর কোনো কর ছাড় পাওয়া যায় না।

জাতীয় মর্টগেজ গ্যারান্টি ( Nationale Hypotheek Garantie ) একটি ঐচ্ছিক ব্যবস্থা এবং এটি শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ পর্যন্ত পাওয়া যায়। এনএইচজি (NHG) এককালীন গ্যারান্টি ফি ( borgtochtprovisie ), যা ঋণের একটি ক্ষুদ্র শতাংশ, এবং সেই সর্বোচ্চ সীমা উভয়ই নির্ধারণ করে। যেখানে মর্টগেজের মাধ্যমে শক্তি-সাশ্রয়ী ব্যবস্থার জন্য অর্থায়ন করা হয়, সেখানে এই সর্বোচ্চ সীমা বেশি হয়। উভয়ই বার্ষিকভাবে স্থির করা হয় এবং 'Voorwaarden en Normen'-এ প্রকাশিত হয়। মর্টগেজের প্রস্তাব দেওয়ার সময় যে সংস্করণটি কার্যকর থাকে, সেটিই প্রযোজ্য হয়। তাই, ঋণ অনুমোদনের বছরের পরিবর্তে আপনার প্রস্তাব দেওয়ার বছরের হিসাবগুলো যাচাই করে নিন। এর বিনিময়ে ঋণদাতারা সাধারণত কম সুদের হার প্রদান করে, তাই এই গ্যারান্টির খরচ প্রায়শই উঠে আসে।

দলিল নিবন্ধনের জন্য কাডাস্টার চার্জ ‘টারিয়েভেনরেগেলিং কাডাস্টার’ দ্বারা নির্ধারিত হয় এবং এটি হস্তান্তর দলিল ও বন্ধকী দলিলের জন্য একই। এই ট্যারিফগুলো কাডাস্টার দ্বারা বার্ষিকভাবে নির্ধারণ করা হয় এবং ‘স্টাটসকাউরান্ট’-এ প্রকাশিত হয়। কাডাস্টার স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রক্রিয়া করতে পারে এমন একটি ফর্মে ইলেকট্রনিকভাবে জমা দেওয়া, যা একটি সহজ বাড়ি কেনার জন্য সাধারণ পদ্ধতি, কাগজের দলিলের চেয়ে সস্তা। কোটেশনে বর্তমান পরিমাণগুলো জিজ্ঞাসা করুন; নোটারি তা খরচ অনুযায়ী জানিয়ে দেন।

বাজেটে কী রাখবেন: একটি নির্দেশক রূপরেখা

নীচের পরিসংখ্যানগুলি কেবল নির্দেশক : উপরের উপাদানগুলি থেকে তৈরি একটি রূপরেখা, কোনও উদ্ধৃতি নয়। শুধুমাত্র কর সংক্রান্ত অংশটি আইন দ্বারা নির্ধারিত।

• যোগ্য প্রথমবার ক্রেতা, নির্ধারিত সীমার নিচে বাড়ি: মোটামুটিভাবে 1.5% করার 3.5% — কোনো হস্তান্তর কর নেই, ফলে নোটারি ও ক্যাডাস্টার খরচ, অর্থায়নের খরচ এবং আপনার পছন্দের যেকোনো এজেন্ট বা জরিপের খরচও অন্তর্ভুক্ত।
• মালিক-বাসিন্দা ২% প্রদান করছেন: মোটামুটিভাবে 4% করার 6%“উপরে প্রায় ৫%” এই সাধারণ নিয়মটি শুধু এই ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য।
• যে ক্রেতা বসবাস করবেন না, তাকে ৮% পরিশোধ করতে হবে: মোটামুটিভাবে 10% করার 12% ২০২৬ সালের আগে একই ক্রয়ের তুলনায় কম, যখন এই হার ছিল ১০.৪%।
• অনাবাসিক সম্পত্তি ১০.৪% হারে: মোটামুটিভাবে 12% করার 14%প্রায়শই আরও বেশি, কারণ যথাযথ যাচাই-বাছাইয়ের চাপ বেশি থাকে।
• New-build, vrij op naam: মূল্যের মধ্যেই ২১% ভ্যাট অন্তর্ভুক্ত আছে, তাই বাজেটে শুধু বন্ধকী-সংক্রান্ত খরচগুলোই রাখুন।

আপনি যদি শুধু খরচের হিসাব না দেখে বরং পুরো ক্রয় প্রক্রিয়াটি নিয়েই কাজ করেন, তবে নেদারল্যান্ডসে বাড়ি কেনার বিষয়ে আমাদের নির্দেশিকায় চুক্তিপত্র, দর কষাকষির সময়সীমা এবং শর্তাবলী বিস্তারিতভাবে তুলে ধরা হয়েছে।

দুটি সতর্কতা। ডাচ ঋণদাতারা সাধারণত ক্রেতার খরচ অর্থায়ন করে না, কারণ সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে ঋণের একটি সর্বোচ্চ সীমা নির্ধারণ করা থাকে, তাই এই খরচ সাধারণত সঞ্চয় থেকেই মেটাতে হয়। আর যদি আপনি এমন কারো সাথে যৌথভাবে কেনেন যিনি নতুন ক্রেতা হিসেবে যোগ্য নন, তাহলে প্রতিটি অংশের করের হিসাব আলাদাভাবে করুন।