আপনার অধিকার কি?

প্রতিটি ভাড়াটে ব্যক্তির দুটি গুরুত্বপূর্ণ অধিকার রয়েছে: জীবনযাপনের অধিকার এবং ভাড়া সুরক্ষার অধিকার to যেখানে আমরা এর সাথে ভাড়াটেটির প্রথম অধিকারটি নিয়ে আলোচনা করেছি জমিদার বাধ্যবাধকতা, ভাড়াটের দ্বিতীয় ডানটি আলাদা ব্লগে এসেছিল blog ভাড়া সুরক্ষা.

এই কারণেই এই ব্লগে আরেকটি আকর্ষণীয় প্রশ্ন আলোচনা করা হবে: ভাড়াটেদের অন্য কোন অধিকার আছে? বসবাসের উপভোগের অধিকার এবং ভাড়া সুরক্ষার অধিকারই একমাত্র অধিকার নয় যা ভাড়াটিয়ার বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে রয়েছে। উদাহরণ স্বরূপ, ভাড়াটে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রেক্ষাপটে বেশ কিছু অধিকারের অধিকারী যা ভাড়া এবং সাবলেটিং অতিক্রম করে না। উভয় অধিকার এই ব্লগে পরপর আলোচনা করা হয়.

সম্পত্তি হস্তান্তর ভাড়া ক্রস না

ডাচ সিভিল কোডের 1 অনুচ্ছেদের 7 অনুচ্ছেদে, আবাসিক এবং বাণিজ্যিক স্থানের ভাড়াটেদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, নিম্নলিখিতটি জানিয়েছে:

"ভূস্বামীর দ্বারা প্রজাদি চুক্তির সাথে সম্পর্কিত সম্পত্তি (…) হস্তান্তর করিয়া ভাড়াদার চুক্তি হইতে অধিগ্রহণকারীকে বাড়িওয়ালার অধিকার ও দায়বদ্ধতা স্থানান্তর করে. "

ভাড়াটেদের জন্য, এই নিবন্ধটির অর্থ হল সর্বপ্রথম যে ভাড়ার সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর, উদাহরণস্বরূপ বাড়িওয়ালার দ্বারা অন্যের কাছে বিক্রির মাধ্যমে, ভাড়া চুক্তি শেষ হয় না। উপরন্তু, ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার আইনি উত্তরাধিকারীর বিরুদ্ধে দাবি করতে পারে, এখন এই আইনি উত্তরাধিকারী বাড়িওয়ালার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা গ্রহণ করে। ভাড়াটিয়ার সঠিকভাবে কোন দাবীটি রয়েছে এই প্রশ্নের জন্য, প্রথমে এটি স্থাপন করা গুরুত্বপূর্ণ যে বাড়িওয়ালার কোন অধিকার এবং বাধ্যবাধকতাগুলি তার আইনি উত্তরাধিকারীর কাছে চলে যায়৷

সিভিল কোডের অনুচ্ছেদ 3: 7 এর অনুচ্ছেদ 226 অনুসারে, এগুলি বিশেষভাবে বাড়িওয়ালার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা যা ভাড়াটেকে অর্থ প্রদানের বিবেচনার জন্য ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি ব্যবহারের সাথে সরাসরি সম্পর্কিত, অর্থাৎ ভাড়া। এর মানে হল যে ভাড়াটিয়া বাড়িওয়ালার আইনি উত্তরাধিকারীর বিরুদ্ধে যে দাবিগুলি করতে পারে, নীতিগতভাবে, তার দুটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ অধিকারের সাথে সম্পর্কিত: জীবনযাপনের উপভোগের অধিকার এবং ভাড়া সুরক্ষার অধিকার।

প্রায়ই, তবে, ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাও অন্যান্য বিষয়বস্তুর পরিপ্রেক্ষিতে ভাড়া চুক্তিতে অন্যান্য চুক্তি করে এবং সেগুলিকে ধারায় লিপিবদ্ধ করে। একটি সাধারণ উদাহরণ হল ভাড়াটেদের প্রি-এমপটিভ অধিকার সংক্রান্ত একটি ধারা। যদিও এটি ভাড়াটেকে ডেলিভারির অধিকার দেয় না, তবে এটি প্রস্তাব করার জন্য বাড়িওয়ালার একটি বাধ্যবাধকতা বোঝায়: বাড়িওয়ালাকে প্রথমে ভাড়াটেকে বিক্রির জন্য ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি অন্য আইনি উত্তরাধিকারীর কাছে বিক্রি করার আগে দিতে হবে।

পরবর্তী বাড়িওয়ালাও কি ভাড়াটিয়ার প্রতি এই ধারা দ্বারা আবদ্ধ হবেন? মামলার পরিপ্রেক্ষিতে ড আইন, এই ক্ষেত্রে না. এটি প্রদান করে যে ভাড়াটেদের একটি প্রাক-অনুমোদিত অধিকার সরাসরি ভাড়ার সাথে সম্পর্কিত নয়, যাতে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি ক্রয়ের অধিকার সম্পর্কিত ধারাটি বাড়িওয়ালার আইনি উত্তরাধিকারীর কাছে না যায়। এটি শুধুমাত্র ভিন্ন হয় যদি এটি ভাড়াটে থেকে ক্রয়ের বিকল্পের সাথে সম্পর্কিত হয় এবং বাড়িওয়ালাকে পর্যায়ক্রমে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হয় তার মধ্যে চূড়ান্ত অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণের একটি উপাদানও অন্তর্ভুক্ত থাকে।

সাবলিগিং

অধিকন্তু, নাগরিক সংবিধানের ধারা 7: 227 ভাড়াটেদের অধিকারের বিষয়ে নিম্নলিখিতটি জানিয়েছে:

“ভাড়াটে ভাড়াটিয়াকে পুরো বা আংশিকভাবে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি অন্য কারও কাছে দেওয়ার অধিকারী, যদি না ধরে নেওয়া হয় যে ওই lessণগ্রহীতা অন্য ব্যক্তির ব্যবহারের বিষয়ে যুক্তিসঙ্গত আপত্তি জানায়।"

সাধারণভাবে, এই নিবন্ধটি থেকে এটি স্পষ্ট যে ভাড়াটেদের ভাড়া সম্পত্তির সমস্ত বা অংশ অন্য ব্যক্তির কাছে জমা দেওয়ার অধিকার রয়েছে। সিভিল কোডের ধারা 7: 227-এর দ্বিতীয় অংশের পরিপ্রেক্ষিতে, ভাড়াটে, তবে, যদি তার সন্দেহ করার কারণ থাকে যে বাড়িওয়ালা এতে আপত্তি করবেন, তাহলে তিনি সাবলিজ করতে যেতে পারবেন না। কিছু ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালার আপত্তি স্পষ্ট, উদাহরণস্বরূপ যদি ভাড়া চুক্তিতে একটি সাবলেটিং নিষেধাজ্ঞা অন্তর্ভুক্ত করা হয়। সেই ক্ষেত্রে, ভাড়াটে দ্বারা সাবলেট করার অনুমতি নেই।

ভাড়াটিয়া যদি তা করে তবে তার বিনিময়ে জরিমানা হতে পারে। এই জরিমানাটি অবশ্যই ভাড়া চুক্তিতে সাবলেটিংয়ের নিষেধাজ্ঞার সাথে যুক্ত হতে হবে এবং সর্বোচ্চ পরিমাণে আবদ্ধ হতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, এয়ার বিএন্ডবি থেকে একটি কক্ষের সাবলেটিং এইভাবে ইজারাতে নিষিদ্ধ হতে পারে, যা প্রায়শই ক্ষেত্রে পরিণত হয়।

এই প্রসঙ্গে, সিভিল কোডের 7: 244 অনুচ্ছেদ লিভিং স্পেস সাবলেটিংয়ের জন্যও গুরুত্বপূর্ণ, যা বলে যে লিভিং স্পেসের ভাড়াটেকে পুরো লিভিং স্পেস ভাড়া দেওয়ার অনুমতি নেই৷ এটি একটি লিভিং স্পেসের একটি অংশের জন্য প্রযোজ্য নয়, যেমন একটি রুম। অন্য কথায়, ভাড়াটিয়া নীতিগতভাবে আংশিকভাবে একটি থাকার জায়গা অন্যের কাছে সাবলেট করতে স্বাধীন।

নীতিগতভাবে, সাবটেন্যান্টেরও ভাড়া দেওয়া সম্পত্তিতে থাকার অধিকার রয়েছে। এটিও প্রযোজ্য যদি ভাড়াটেকে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি নিজেই খালি করতে হয়। সর্বোপরি, ডাচ সিভিল কোডের ধারা 7: 269 প্রদান করে যে বাড়িওয়ালা আইনের ক্রিয়াকলাপে সাবলেট করা চালিয়ে যাবেন, এমনকি মূল ভাড়া চুক্তি শেষ হয়ে গেলেও। যাইহোক, এই নিবন্ধের উদ্দেশ্যে নিম্নলিখিত শর্ত পূরণ করা আবশ্যক:

• স্বতন্ত্র থাকার জায়গা। অন্য কথায়, নিজস্ব অ্যাক্সেস এবং নিজস্ব প্রয়োজনীয় সুবিধাসমূহ যেমন একটি রান্নাঘর এবং একটি বাথরুম সহ একটি থাকার জায়গা। শুধুমাত্র একটি ঘর তাই একটি স্বতন্ত্র থাকার জায়গা হিসাবে দেখা হয় না।
• সবিলেজ চুক্তি। ভাড়াটিয়া এবং সাবটেনেন্টের মধ্যে একটি চুক্তি হওয়া যা ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, যেমনটি সিভিল কোডের ধারা 7: 201 তে বর্ণিত।
• ইজারা চুক্তি থাকার জায়গার ভাড়া সম্পর্কিত। অন্য কথায়, ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে মূল ভাড়া চুক্তি আইনী থাকার জায়গার বিধানগুলি প্রয়োগ করে এমন জায়গার ভাড়া এবং ইজারা সম্পর্কিত হতে হবে।

যদি উপরের বিধানগুলি মেনে চলা না হয় তবে ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে মূল ভাড়া চুক্তি বাতিল হওয়ার পরে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি থাকার অধিকারের পক্ষে সাবটেন্টেন্টের এখনও কোনও অধিকার বা শিরোনাম নেই, যাতে উচ্ছেদও হয় তার জন্য অনিবার্য। সাবটেন্টেন্ট যদি শর্ত পূরণ করে তবে তাকে অবশ্যই এই বিষয়টি গ্রাহ্য করতে হবে যে বাড়িওয়ালা ছয় মাস পর সাবটেনটেন্টের বিরুদ্ধে মামলা শুরু করতে পারে যাতে এই লেটটি সাবলিগিংয়ের অবসান এবং অপসারণের অবসান ঘটতে পারে।

বসার জায়গার মতো, বাণিজ্যিক স্থানও ভাড়াটে দ্বারা সাবলেট হতে পারে। কিন্তু এই ক্ষেত্রে জমির মালিকের সাথে কীভাবে সাবটেন্যান্টের সম্পর্ক হবে, যদি ভাড়াটিয়া তা করার জন্য অনুমোদিত না হয় বা ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি খালি করতে হয়? 2003 এর জন্য একটি সুস্পষ্ট পার্থক্য ছিল: জমির মালিকের সাবটেন্যান্টের সাথে কিছুই করার ছিল না কারণ সাবটেন্যান্টের শুধুমাত্র ভাড়াটেদের সাথে একটি আইনি সম্পর্ক ছিল। ফলস্বরূপ, সাবটেন্যান্টেরও কোনও অধিকার ছিল না এবং এইভাবে বাড়িওয়ালার বিরুদ্ধে দাবি ছিল।

তারপর থেকে, আইনটি এই বিষয়ে পরিবর্তিত হয়েছে এবং শর্ত দিয়েছে যে যদি ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে মূল ভাড়া চুক্তি শেষ হয়ে যায়, তাহলে ভাড়াটেকে অবশ্যই সাবটেন্যান্টের স্বার্থ এবং অবস্থানের যত্ন নিতে হবে, উদাহরণস্বরূপ, সাবটেন্যান্টের সাথে কার্যক্রমে যোগদান করে জমিদার কিন্তু যদি মূল ভাড়া চুক্তিটি কার্যধারার পরেও শেষ হয়ে যায়, তাহলে সাবটেন্যান্টের অধিকারও শেষ হয়ে যাবে।

আপনি কি ভাড়াটে এবং এই ব্লগ সম্পর্কে আপনার কোনও প্রশ্ন আছে? তারপরে যোগাযোগ করুন Law & More। আমাদের আইনজীবিরা প্রজাস্বত্ব আইন ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ এবং আপনাকে পরামর্শ দেওয়ার জন্য খুশি। আপনার ভাড়া সংক্রান্ত বিবাদ আইনি আইনী কার্যকারণের ফলে তারা আইনত আপনাকে সহায়তা করতে পারে।