প্রয়োজনে a
রিয়েল এস্টেট আইনজীবী
আইনি সহায়তার জন্য জিজ্ঞাসা করুন
আমাদের আইনজীবীরা ডাচ আইন বিশেষজ্ঞ।
গড় রেটিং
0
আমাদের সুপারিশ করুন
0
%
প্রতিক্রিয়া সময়
0
+
বছরের অভিজ্ঞতা
0
+
সহজে প্রবেশযোগ্য
Law & More সোমবার থেকে শুক্রবার সকাল 08:00 থেকে 22:00 পর্যন্ত এবং সাপ্তাহিক ছুটি 09:00 থেকে 17:00 পর্যন্ত পাওয়া যায়
দ্রুত যোগাযোগ
আমাদের আইনজীবীরা আপনার মামলাটি শুনুন এবং একটি উপযুক্ত কর্মপরিকল্পনা তৈরি করুন।
ব্যক্তিগত পদ্ধতি
আমাদের কাজের পদ্ধতিটি নিশ্চিত করে যে আমাদের 100% ক্লায়েন্টরা আমাদের সুপারিশ করে এবং আমাদের গড়ে গড়ে 9.4 রেট দেওয়া হয়
রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ
রিয়েল এস্টেট আইনজীবী
আবাসন আইন স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত সমস্ত আইনি দিক নিয়ে গঠিত। আমরা এ Law & More অস্থাবর সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয় সম্পর্কিত প্রশ্ন বা দ্বন্দ্ব দেখা দিলে আইনী পরামর্শ দিয়ে আপনাকে সহায়তা করতে সক্ষম। এটি ছাড়াও আমরা আপনাকে নির্মাণ আইন এবং ভাড়ার আইনের ক্ষেত্রে আইনী পরামর্শ দিতে পারি advice
নির্মাণ আইন
নির্মাণ সেক্টরের মধ্যে একজন উদ্যোক্তা হিসাবে আপনি প্রচুর বিভিন্ন দলের সাথে সহযোগিতা করেন। অধ্যক্ষ, স্থপতি এবং ঠিকাদারদের স্পষ্ট নিয়োগ দিতে হবে, কারণ এই দলের প্রত্যেকটির কার্যক্রম একে অপরের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত। নির্মাণ প্রক্রিয়ার মধ্যে সহযোগিতার বহুগুণতার কারণে, প্রতিটি পক্ষ আইনের আওতাধীন বিভিন্ন দায়িত্ব ও অধিকারের জন্য আবদ্ধ। সহযোগিতার জটিলতার পরিণতিতে, সব ধরণের আইনী সমস্যা দেখা দিতে পারে। অন্য পক্ষের প্রতি আপনার বাধ্যবাধকতা এবং অধিকারগুলি কী? কাঠামোগত ত্রুটির ফলে ক্ষতির ক্ষেত্রে কে দায়বদ্ধ হতে পারে be Law & More আপনাকে আইনী পরামর্শ দেওয়ার ক্ষমতা রাখে এবং প্রয়োজনীয় সিদ্ধান্ত গ্রহণের সাথে মামলা করতে পারে।
দ্রুত ন্যাভিগেশন
এর পরিষেবা Law & More
প্রাতিষ্ঠানিক আইনজীবী
অন্তর্বর্তীকালীন আইনজীবী
যদি এটি আসে, আমরা আপনার পক্ষে মামলাও করতে পারি। শর্তের জন্য আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন.
ইমিগ্রেশন আইনজীবী
আমরা একটি কৌশল তৈরি করতে আপনার সাথে বসেছি।
ব্যবসায় আইনজীবি
প্রত্যেক উদ্যোক্তাকে কোম্পানির আইন নিয়ে কাজ করতে হয়। এই জন্য নিজেকে ভাল প্রস্তুত।
"Law & More আইনজীবীরা জড়িত এবং ক্লায়েন্টের সমস্যার প্রতি সহানুভূতিশীল হতে পারেন”
তদুপরি, আমরা আপনাকে সমস্ত আইনী আইন সম্পর্কে পরামর্শ দিতে পারি যা নির্মাণগুলি মেনে চলতে হয়। এইভাবে আইনী সমস্যা যেমন উদাহরণস্বরূপ দায়বদ্ধতা যতটা সম্ভব প্রতিরোধ করা যায়।
শীঘ্রই, আমরা আপনাকে নীচের ক্রিয়া সহ অন্যান্য বিষয়গুলির সাথে সরবরাহ করতে পারি:
- কাঠামোগত প্রক্রিয়ার মধ্যে একজন অভিনেতা হিসাবে আপনার অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ;
- একটি নির্মাণকে মেনে চলতে হবে এমন শর্তাবলী সম্পর্কে পরামর্শ দিন;
- আপনাকে দায়ী করা হলে সহায়তা।
ক্লায়েন্ট গল্প
কি আমাদের ক্লায়েন্ট বলুন
আমাদের রিয়েল এস্টেট আইনজীবীরা আপনাকে সাহায্য করতে প্রস্তুত:
- একজন আইনজীবীর সাথে সরাসরি যোগাযোগ
- সংক্ষিপ্ত লাইন এবং স্পষ্ট চুক্তি
- আপনার সব প্রশ্নের জন্য উপলব্ধ
- সতেজভাবে ভিন্ন। ক্লায়েন্টের উপর ফোকাস করুন
- দ্রুত, দক্ষ এবং ফলাফল-ভিত্তিক
ভাড়া আইন
Law & More ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা উভয়কে আইনী সমস্যা রোধ ও সমাধানে সহায়তা করে। ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের বিশেষ আইনী বাধ্যবাধকতা রয়েছে। এগুলিতে একটি নিয়ন্ত্রক চরিত্র রয়েছে যার অর্থ পক্ষগুলি তাদের নিজের চুক্তিগুলি প্রতিস্থাপন করতে পারে। এছাড়াও, ভাড়া আইনের মধ্যে বাধ্যতামূলক বিধান রয়েছে। এই নিয়মগুলির মধ্যে কেউ আলাদা হতে পারে না, যা চুক্তির মাধ্যমে দুর্বল পক্ষ হিসাবে ভাড়াটিয়াকে রক্ষা করার সর্বাগ্রে পরিকল্পনা করে। আপনি যদি এমন পরিস্থিতিতে অবস্থান করেন যেখানে আপনার প্রতিপক্ষ তার চুক্তিগুলি মেনে চলেন না, তবে বেশ কয়েকটি পদক্ষেপ রয়েছে যা চেষ্টা করা যেতে পারে। এই ধরনের ক্ষেত্রে আপনার প্রয়োজনীয় আইনী পরামর্শ দেওয়ার জন্য আপনি আমাদের বিশ্বাস করতে পারেন।
বিষয়গুলির উদাহরণ যা আমরা আপনাকে সহায়তা করতে পারি:
- আপনি যদি বাড়িওয়ালা হন তবে ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি করা;
- আপনি যদি বাড়িওয়ালা হন তবে ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি করা;
- চুক্তির ব্যাখ্যা নিয়ে বিরোধ;
- যদি একজন ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালা করা চুক্তিগুলি মেনে কাজ না করে তবে ব্যবস্থা নেওয়া;
- ভাড়া চুক্তির সমাপ্তি।
ব্যবসায় থাকার ব্যবস্থা
আপনি যদি কোনও ব্যবসা পরিচালনা করতে চান তবে আপনার ব্যবসায়ের জায়গা প্রয়োজন। আপনার যখন কোনও ব্যবসায়ের আবাসন ভাড়া নেওয়ার অভিপ্রায় রয়েছে, তখন একটি ভাড়া চুক্তি খসড়া করতে হবে। ব্যবসায়ের থাকার ব্যবস্থা করার জন্য নির্দিষ্ট আইনী বিধি রয়েছে। আমরা আপনাকে যা সহায়তা করতে পারি তা নিম্নরূপ
- ভাড়া চুক্তির প্রজাতি এবং সংশ্লিষ্ট অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ;
- ভাড়া মূল্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে পরামর্শ দেওয়া;
- ক্লিয়ারেন্স সুরক্ষা সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়া।
আপনি কি কমনীয় বিল্ডিংয়ের প্রতি আকৃষ্ট হন? আপনি যদি এই বিল্ডিং ভাড়া নিতে চান তবে এটি জানতে হবে যে আপনি যে ক্রিয়াকলাপগুলি লক্ষ্য করছেন ... পুরসভা যে কোনও বিল্ডিংয়ের উদ্দেশ্যে সম্বোধন করেছে সেটি মেনে চলছে। Law & More জোনিং পরিকল্পনাগুলির জ্ঞানের নিষ্পত্তি হয় এবং স্থানটি কিনা তা নির্ধারণ করতে সক্ষম।
ব্যবসায়ের থাকার ব্যবস্থা কেনা
আপনি যদি আপনার ব্যবসার জন্য কোনও সম্পত্তি কিনতে চান অথবা ইতিমধ্যেই একটি সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে আমরা আপনাকে নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে সহায়তা করতে পারি:।
- ক্রয় চুক্তির আলোচনা;
- চুক্তির ব্যাখ্যা;
- বাড়িওয়ালা কর্তৃক চুক্তি লঙ্ঘন;
- চুক্তির সমাপ্তি;
- বন্ধকী এবং আর্থিক কাঠামো।
নন-বাজে মানসিকতা
আমরা সৃজনশীল চিন্তাভাবনা পছন্দ করি এবং কোনও পরিস্থিতির আইনী দিকগুলি ছাড়িয়ে দেখি। সমস্যাটির মূল স্থানে পৌঁছানো এবং একটি নির্ধারিত বিষয়ে এটি মোকাবেলা করার জন্যই এটি। আমাদের নন-বাজে মানসিকতা এবং বছরের বহু বছরের অভিজ্ঞতার কারণে আমাদের ক্লায়েন্টরা ব্যক্তিগত এবং দক্ষ আইনী সহায়তার উপর নির্ভর করতে পারে।
সচরাচর জিজ্ঞাস্য
একজন রিয়েল এস্টেট আইন আইনজীবী রিয়েল এস্টেটের সকল আইনি দিক সম্পর্কে পরামর্শ এবং মামলা পরিচালনা করেন: রিয়েল এস্টেট ক্রয় এবং বিক্রয়, ভাড়া সংক্রান্ত বিরোধ (আবাসিক এবং বাণিজ্যিক), ভূমি ইজারা এবং লিজহোল্ড অধিকার, নির্মাণ আইন এবং চুক্তি, বাড়ির মালিক সমিতির সাথে বিরোধ (VvE), রিয়েল এস্টেট অর্থায়ন, জোনিং পরিকল্পনা এবং পরিবেশগত আইন এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট লেনদেন। আমরা জটিল রিয়েল এস্টেট বিষয়ে ব্যক্তি, বাড়িওয়ালা, ভাড়াটে, ডেভেলপার, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসার প্রতিনিধিত্ব করি।
আমরা ভ্যাট ব্যতীত প্রতি ঘণ্টায় €295 এর স্বচ্ছ হার প্রয়োগ করি। খরচ প্রতিটি ক্ষেত্রে পরিবর্তিত হয়: লিজ চুক্তির পর্যালোচনা এবং আলোচনা €1,000-€2,500, লিজ পদ্ধতির সমাপ্তি €3,000-€6,000, ক্রয়/বিক্রয় লেনদেন নির্দেশিকা €2,500-€7,500, এবং জটিল উন্নয়ন প্রকল্প বা রিয়েল এস্টেট বিরোধের জন্য €10,000-€50,000+ খরচ হতে পারে। আমরা আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে একটি বাস্তবসম্মত অনুমান প্রদান করি।
ঠিক তেমনই নয়। ভাড়া বকেয়া থাকলে প্রথমে আপনাকে একটি লিখিত দাবি পাঠাতে হবে। পরিশোধ না করার পরেই আপনি ক্যান্টোনাল আদালতে লিজ বাতিলের দাবি করতে পারবেন। বিচারক অবসান ন্যায্য কিনা তা মূল্যায়ন করেন এবং অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা আরোপ করতে পারেন। যদি মঞ্জুর করা হয়, তাহলে ভাড়াটে উচ্ছেদের সময়কাল (সাধারণত ৪ সপ্তাহ-৩ মাস) পাবেন। আদালতের আদেশ ছাড়া নিজেকে প্রবেশাধিকার দিতে অস্বীকৃতি জানানো বেআইনি। আমরা দাবি থেকে উচ্ছেদ পর্যন্ত আইনি প্রক্রিয়া পরিচালনা করি।
ভাড়া উপভোগে বাধা সৃষ্টিকারী ত্রুটিগুলি (লিক, হিটিং, ছাঁচ) সমাধান করতে বাড়িওয়ালা বাধ্য। আপনি নিম্নলিখিতগুলি করতে পারেন: নিবন্ধিত চিঠির মাধ্যমে ত্রুটিগুলি রিপোর্ট করতে, ভাড়া হ্রাস দাবি করতে, ত্রুটিগুলি নিজেই মেরামত করতে এবং খরচ পুনরুদ্ধার করতে, অথবা গুরুতর ত্রুটির জন্য লিজ বাতিলের দাবি করতে। যদি বাড়িওয়ালা অবহেলা করেন, তাহলে আপনি ভাড়া ট্রাইব্যুনালকে (নিয়ন্ত্রিত ভাড়ার জন্য) জড়িত করতে পারেন অথবা আদালতে যেতে পারেন। আমরা আপনার আইনি অবস্থান এবং আপনি কী পদক্ষেপ নিতে পারেন সে সম্পর্কে পরামর্শ দেব।
বৈষম্যের সমস্ত ঘটনা নথিভুক্ত করুন এবং আপনার এইচআর বিভাগে রিপোর্ট করুন। ডাচ আইনের অধীনে, আপনি নেদারল্যান্ডস ইনস্টিটিউট ফর হিউম্যান রাইটসে একটি অভিযোগ দায়ের করতে পারেন এবং আপনার অধিকার রক্ষার জন্য আইনি সহায়তা চাইতে পারেন।
প্রধান ঝুঁকি: লুকানো ত্রুটি (অ্যাসবেস্টস, মাটি দূষণ, কাঠামোগত ত্রুটি), সুরক্ষিত ভাড়া অধিকার সহ স্থায়ী ভাড়াটে, আপনার উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত বন্ধক বা সংযুক্তি, জোনিং পরিকল্পনা উদ্দেশ্যপ্রণোদিত ব্যবহারের অনুমতি দেয় না, পরিবেশগত বা স্মৃতিস্তম্ভের বাধ্যবাধকতা, এবং অস্পষ্ট সম্পত্তির সীমানা বা সুবিধা। আমরা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যথাযথ পরিশ্রম করি, ক্রয় চুক্তিতে ওয়ারেন্টি নিয়ে আলোচনা করি এবং আইনত আপনার স্বার্থ রক্ষা করি।
শুধুমাত্র যদি চুক্তিতে এটি অনুমোদিত হয় (যেমন, একটি অন্তর্বর্তীকালীন সমাপ্তির ধারার মাধ্যমে) অথবা বাড়িওয়ালার দ্বারা জোরপূর্বক দুর্ঘটনা বা গুরুতর লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে। অন্যথায় চুক্তিটি আপনাকে পুরো মেয়াদের জন্য বাধ্য করে। আইনি কারণ ছাড়াই তাড়াতাড়ি চলে গেলে বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ক্ষতির দাবি হতে পারে (মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত অবশিষ্ট ভাড়া)। ব্যবসায়িক অর্থনৈতিক সমস্যার জন্য, আমরা বন্ধুত্বপূর্ণ সমাপ্তি বা ভাড়া সমন্বয় নিয়ে আলোচনা করতে পারি। চলে যাওয়ার আগে সর্বদা পরামর্শ নিন।
বাণিজ্যিক লিজ (২৯০ বর্গফুট) আবাসিক লিজের (৭:২৩০ বর্গফুট) তুলনায় কম সুরক্ষা প্রদান করে: মেয়াদোত্তীর্ণ হওয়ার পরে কোনও লিজ সুরক্ষা নেই (বাড়িওয়ালাকে মেয়াদ বাড়ানোর প্রস্তাব দিতে হবে না), সর্বোচ্চ ভাড়া নেই, চুক্তির শর্তাবলীতে আরও স্বাধীনতা এবং বিভিন্ন সমাপ্তির নিয়ম। তবে, বাণিজ্যিক ভাড়াটেদের মাঝে মাঝে জোরপূর্বক প্রস্থানের জন্য শুভেচ্ছার ক্ষতিপূরণ পাওয়ার অধিকার থাকে। আবাসিক লিজের শক্তিশালী সুরক্ষা রয়েছে: ভাড়াটে চুক্তির মেয়াদ বাড়াতে পারে, ভাড়া নিয়ন্ত্রণ (নিয়ন্ত্রিত ভাড়ার জন্য), এবং বাড়িওয়ালা কেবল নির্দিষ্ট কারণে (অ-অর্থ প্রদান, উপদ্রব) সমাপ্ত করতে পারেন। আমরা প্রযোজ্য ব্যবস্থা সম্পর্কে পরামর্শ দিই।
হ্যাঁ, আমরা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীদের নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে নির্দেশনা দিই: কাঠামোগত প্রকল্প (যৌথ উদ্যোগ, SPV), জমি অধিগ্রহণ এবং যথাযথ পরিশ্রম, দরপত্র পদ্ধতি, নির্মাণ এবং ঠিকাদার চুক্তি, পারমিট এবং জোনিং পরিকল্পনা পরিবর্তন, অর্থায়ন চুক্তি, উন্নত প্রকল্পের বিক্রয় এবং লিজ, এবং বাস্তবায়নের সময় বা পরে বিরোধ। ব্রেইনপোর্ট অঞ্চলে রসদ, আবাসন এবং ইউটিলিটিগুলির সাথে আমাদের অভিজ্ঞতা আমাদের উন্নয়ন প্রকল্পগুলির জন্য একটি মূল্যবান অংশীদার করে তোলে।
VvE বিরোধগুলি নিম্নলিখিত বিষয়গুলির সাথে সম্পর্কিত হতে পারে: পরিষেবা খরচ, রক্ষণাবেক্ষণের সিদ্ধান্ত, বিভাজন দলিলের ব্যাখ্যা, অথবা আপনার অ্যাপার্টমেন্টকে প্রভাবিত করে এমন সিদ্ধান্ত। পদক্ষেপ: প্রথমে পরামর্শ এবং সাধারণ সভা, তারপর মধ্যস্থতা এবং পরিশেষে ক্যান্টোনাল আদালতে আইনি প্রক্রিয়ার মাধ্যমে চেষ্টা করুন। আইন, বিভাজন দলিল, বা যুক্তিসঙ্গততার সাথে সাংঘর্ষিক হলে আমরা সিদ্ধান্ত বাতিল করতে পারি। আমরা সরবরাহকারীদের সাথে সিদ্ধান্ত এবং চুক্তির বৈধতা সম্পর্কে VvE বোর্ডগুলিকেও পরামর্শ দিই।
স্থানীয় নিয়মের উপর নির্ভর করে। অনেক পৌরসভা (Amsterdam, রটারড্যাম, দ্য হেগ) এর কঠোর নিয়ম রয়েছে: অনুমতি প্রয়োজন, সর্বোচ্চ সংখ্যক দিন (প্রায়শই প্রতি বছর 30-60), কখনও কখনও নির্দিষ্ট পাড়ায় সম্পূর্ণ নিষেধাজ্ঞা। VvE নিয়মগুলি ছুটির ভাড়াও নিষিদ্ধ করতে পারে। লঙ্ঘনের ফলে €21,750 পর্যন্ত জরিমানা বা প্রশাসনিক ব্যবস্থা নেওয়া যেতে পারে। আমরা স্থানীয় নিয়ম এবং VvE বিধান সম্পর্কে পরামর্শ দিই, এবং পারমিটের আবেদন বা জরিমানার আপত্তিতে সহায়তা করি।
বিক্রেতাকে অবশ্যই জ্ঞাত ত্রুটিগুলি রিপোর্ট করতে হবে। লুকানো ত্রুটিগুলির জন্য (দেখার সময় দৃশ্যমান নয়, ডেলিভারির আগে ঘটেছে) আবিষ্কারের পরে যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে আপনি এটি করতে পারেন: বিক্রেতার খরচে মেরামত দাবি করা, ক্ষতিপূরণ দাবি করা, দাম হ্রাস দাবি করা, অথবা গুরুতর ক্ষেত্রে ক্রয় চুক্তির সমাপ্তি। দ্রষ্টব্য: পুরানো ভবনের ধারা ("যেমন আছে, যেখানে আছে") দায়বদ্ধতা সীমাবদ্ধ করে কিন্তু ইচ্ছাকৃত বা ইচ্ছাকৃতভাবে গোপন করার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়। আমরা আপনার মামলাটি মূল্যায়ন করি এবং প্রয়োজনে বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করি।
একজন রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে কথা বলতে প্রস্তুত?
আমাদের রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞদের গভীর দক্ষতা রয়েছে এবং তারা সাহায্য করার জন্য প্রস্তুত। আজই একটি পরামর্শের সময়সূচী নির্ধারণ করুন।
